Гражданское дело №2-3329/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Буяновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт", просила разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложив обязанность по несению указанных расходов на нее и ФИО2 по 1/2 доли на каждого, обязать ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» заключить два отдельных договора на внесение платы жилищно-коммунальные услуги и выдавать отдельные финансово-лицевые счета.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в добровольном порядке отказывается от раздела лицевых счетов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что проживает по адресу: 

<

...>. В жилом помещении по адресу: 

<

...> фактически проживает ФИО2, поэтому полагает, что целесообразнее включить в единый платежный документ на его имя индивидуальные показания прибора учета (холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии), а также разделить образовавшуюся задолженность.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, полагал, что поскольку право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение им не зарегистрировано в органах регистрации, то у него не возникла обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и соответственно все расходы должна нести истица.

ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно указав, что по состоянию на 13.11.2017 г. задолженность по оплате по жилищно-коммунальным услугам составляет 3237,55 рублей за сентябрь и октябрь 2017 г. и 12, 88 руб. за август 2014 г. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

На основании решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 07.11.2016 г. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 доли спорной квартиры

Право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что с учетом вышеуказанного основания возникновения у него соответствующего права не свидетельствует об отсутствии у него права собственности на 1/2 доли спорной квартиры. 

В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Судебный акт является лишь основанием для регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на 1/2 доли жилого помещения, однако, само право собственности на спорную квартиру возникло на основании вступившего в законную силу судебного постановления в контексте ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Применительно к разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд может возложить на управляющую организацию обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о прядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить такой порядок платы, возложив обязанность по несению расходов на ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли на каждого.

Анализируя нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, истец вправе требовать от ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" заключения с каждым из сособственников отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, и выдачи соответствующих платежных документов. 

Учитывая, отдаленность места жительства истца, и то обстоятельство, что фактически в спорной квартире проживает ответчик, суд полагает целесообразным индивидуальные показания прибора учета (холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии) включить в единый платежный документ на имя ФИО2, который и пользуется указанными коммунальными услугами. 

Наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не может служить основанием к отказу в иске, так как указанная задолженность образовалась до принятия судебного решения, истцом требования о разделе образовавшейся задолженности не заявлялись в соответствии с порядком, предусмотренным ГПК РФ, а суд в силу ст. 196 ГПК РФ не может выйти за пределы заявленных требований. При этом истец не лишена возможности в судебном порядке как разделить образовавшуюся задолженность, так и после оплаты суммы долга, обратиться за взысканием ее части с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, возложив обязанность по несению указанных расходов на ФИО1 в размере 1/2 доли и на ФИО2 в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, и выдавать отдельные финансово-лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включив в единый платежный документ на имя ФИО2 индивидуальные показания прибора учета (холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2017 г.

Судья Е.В. Попова