14RS0035-01-2025-007524-07

Дело № 2-5157/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 23 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 10 февраля 2021 года N 623№ (далее - Кредитный договор) ФИО1 ФИО8 (далее - Ответчик / Заемщик) и Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) заключили кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч рублей 00 копеек) на срок 242 календарных месяца для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, 678170, Республика Саха (Якутия), улус ____, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв. м. (далее по тексту Квартира). Просит расторгнуть кредитный договор № № от 10 февраля 2021 года и взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № № от 10 февраля 2021 года в общей сумме: 2 732 020 рублей 96 копеек, в том числе: 2 286 784,66 руб. - задолженность по Кредиту; 410 892,49 руб. - задолженность по плановым процентам; 19 658,06 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 14 685,75 руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному договору № № от 10 февраля 2021 года на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,5 кв. м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), улус ____ принадлежащую ФИО1 ФИО10 на праве собственности. Установить начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме 4 636 000,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 62 320 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика. В заочном производстве согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела усматривается, что 10 февраля 2021 года N № (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик / Заемщик) и Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) заключили кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч рублей 00 копеек) на срок 242 календарных месяца для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, 678170, Республика Саха (Якутия), улус ____ состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв. м. (далее по тексту Квартира).

Кредит в сумме 2400000 рублей зачислен на счет заемщика, что подтверждается материалами дела. 

21.02.2025 года в адрес заемщика банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, из которых усматривается, что в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора банк потребовал в срок до 21.03.2025 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также известил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнено надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 10 февраля 2021 года N № в общей сумме 2 732 020 рублей 96 копеек, в том числе: 2 286 784,66 руб. - задолженность по Кредиту; 410 892,49 руб. - задолженность по плановым процентам; 19 658,06 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 14 685,75 руб. - задолженность по пени. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Согласно разделу 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 6917-ЖИ от 04.04.2025 г. стоимость квартиры составляет 5 795 000,00 рублей (пять миллионов семьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Квартира приобретена Покупателем - ФИО1 ФИО11 на основании Договора купли-продажи квартиры от 10 февраля 2021 г., денежные средства предоставлены Банк ВТБ (публичное акционерное общество) Покупателю в кредит согласно Кредитному договору № от 10 февраля 2021 года.

Государственная регистрация права собственности произведена 19 февраля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, в силу закона и удостоверенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19 февраля 202 года за № №. Квартира приобретена в личную собственность ФИО1 ФИО12.

Залогодержателем в силу закона и закладной в настоящее время является Истец.

Начиная с момента выдачи кредита в феврале 2021 г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производились не в полном объеме, допускалась постоянная просрочка платежей. Последний платеж был произведен Ответчиком в январе 2024 г.

В связи с неисполнением Заёмщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить за минусом 20% от оценочной стоимости, оценки Квартиры, указанной в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 6719-ЖИ от 04.04.2025 г. а именно в размере 4 636 000,00 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 10 февраля 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО13.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № № от 10 февраля 2021 года в общей сумме: 2 732 020 рублей 96 копеек, в том числе: 2 286 784,66 руб. - задолженность по Кредиту; 410 892,49 руб. - задолженность по плановым процентам; 19 658,06 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 14 685,75 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному договору № № от 10 февраля 2021 года на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,5 кв. м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта 14:37:000301:308, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), улус ____, принадлежащую ФИО1 ФИО14 на праве собственности.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости квартиру, назначение: жилое состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,5 кв. м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), улус ____ принадлежащую ФИО1 ФИО15 на праве собственности в сумме 4 636 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 62 320 рублей 00 копеек.

Идентификаторы сторон:

Истец: Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Адрес: 191144,

<

...>,лит. А. ИНН/КПП: 

<

***>/784201001. ОГРН 

<

***>. Дата государственной регистрации: 17.10.1990г. Адрес для направления корреспонденции: ОО «Якутский» Филиал № 2754 ВТБ (ПАО), 677027, 

<

...>. 

Ответчик: ФИО1 ФИО17. Паспорт: ____. Код подразделения: № Дата рождения: ____ г. Место рождения: с____). Адрес регистрации (проживания): 678174 РС(Я), ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева 

Копия верна Судья Л.А. Николаева 

Решение изготовлено в окончательной форме: 23.06.2025 года