ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., 

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 АлексА.не, ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/МК/09-2013 в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 830291,83 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 810248,19 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13776,26 рублей, а также начисленных пени в размере 6267,38 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,4% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 810248,19 рублей; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 24:59:0303027:2412, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 614400 рублей; взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 17502,92 рублей. 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/МК/09-2013 заемщикам ФИО2, ФИО1 ООО «Донская ипотечная компания РОСТ» предоставило ипотечный кредит в сумме 1327691 рублей на срок с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Права залогодержателя были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является АО «АИЖК». Ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 830291,83 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 810248,19 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13776,26 рублей, а также начисленных пени в размере 6267,38 рублей,Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. На основании кредитного договора и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,4% годовых.

Истец АО «АИЖК», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания РОСТ» (займодавец), с одной стороны и ФИО2, ФИО1 (заемщики), с другой стороны, был заключен договор займа №/Д/МК/09-2013, по условиям которого займодавец предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 1327691 рублей под 12,4% годовых на срок с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Согласно пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату займа за каждый календарный день и в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В силу пункта 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о полном досрочном возврате займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требования займодавца в случаях, установленных пунктом 4.4.1. договора.

Заем был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ООО «Экспобанк» в 

<

адрес>, открытый на имя ФИО2

Обеспечением денежного обязательства по указанному кредитному договору являлся залог квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>. Залог удостоверен закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, залогодателями являются ответчики.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру в размере по ? доли в праве и государственная регистрация ипотеки квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ООО «Донская ипотечная Компания «РОСТ» ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору купли-продажи закладной (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №-МСК права на закладную переданы ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Согласно Уставу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельству о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения наименование истца изменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, ООО «Донская ипотечная компания РОСТ» исполнило свои обязательства по договору займа в полном объеме. 

Заемщики обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняют. Ответчиками платежи вносились нерегулярно, с систематическими просрочками, что подтверждается расчетом задолженности. 

В адрес ответчиков истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 830291,83 рублей, в том числе, задолженность по основному долгу 810248,19 рублей, задолженность по процентам 13776,26 рублей, задолженность по пеням 6267,38 рублей.

Представленный истцом расчет размера задолженности судья находит верным, соответствующим условиям кредитного договора и требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности по кредитному договору ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчики не исполняли обязательств по возврату суммы займа более трех раз, допустили нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату займа и начисленных на него процентов, а также допускали просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, суд, руководствуясь ст.ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание отчет об оценке 

<

адрес>-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный Центр», в соответствии с которым рыночная стоимость спорной квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 768000 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества 614400 рублей или 80% от рыночной стоимости имущества. 

При рассмотрении споров, связанных с исполнением кредитных договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой данной статьи ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, требования истца об определении при обращении взыскания на заложенное имущество подлежащих выплате процентов в размере 12,4% за пользование займом на сумму остатка по основному долгу в размере 810248,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 17502,92 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитованию» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 АлексА.ны, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа №/Д/МК/09-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830291,83 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 810248,19 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, в размере 13776,26 рублей, начисленные пени в размере 6267,38 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17502,92 рублей 70 копеек, а всего 847794 (восемьсот сорок семь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 75 копеек. 

Определить ко взысканию в солидарном порядке с ФИО2 АлексА.ны, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» процентов за пользование кредитом в размере 12,4% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа №/Д/МК/09-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 810248 (восемьсот десять тысяч двести сорок восемь) рублей 19 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа №/Д/МК/09-2013 от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 АлексА.не, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 614400 (шестьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.