дело № 2-1894/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. (далее истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» (далее ответчик) о предоставлении земельного участка в аренду. В обоснование иска указала, что на основании постановления Главы Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена между истцом и ФИО2 был заключен договор о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена. В марте 2019 истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды, но получила отказ. В настоящее время на земельном участке построена баня с крыльцом используемая истцом как летний домик, общей площадью 21,8 кв.метров, сарай с навесом, площадью 10 кв.метров. В связи с истечением срока договора аренды истцу отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости. Просил суд продлить договор о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный Дата обезличена на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... заключенный между ФИО1 МКУ « Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района»; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - баню с крыльцом, общей площадью 21,8 кв.метров и сарай с навесом, площадью 10 кв.метров, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения извещена, ее представитель ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования в части признания права собственности на строение поддержала, указав, что в удовлетворении требования в части продления договора аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена не настаивает.

Представитель ответчика - Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Кодекса).

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7. ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......

Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......

На спорном земельном участке ФИО1 были возведены баня с крыльцом, общей площадью 21,8 кв.метров и сарай с навесом, площадью 10 кв.метров.

В ходе судебного заседания установлено, что баня с крыльцом и сарай с навесом возведены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, предоставленного в аренду ФИО1, возведенные строение соответствует целевому использованию земельного участка, возведены с соблюдением градостроительных норм, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доводы ФИО1 о фактическом строительстве объектов на предоставленном ей земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами. В ходе судебного заседания какие-либо основания, влекущие отказ в удовлетворении требований истца не добыты, требования подлежат удовлетворению, необходимо признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - баню с крыльцом, общей площадью 21,8 кв.метров и сарай с навесом, площадью 10 кв.метров, расположенные по адресу: ...... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использование земельного участка под индивидуальную жилую застройку.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Спорный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности право собственности на строения, расположенные на указанном земельном участке надлежащим образом не зарегистрирована, срок действия договора установлен по Дата обезличена. Следовательно в удовлетворении требований в части продления договора аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - баню с крыльцом, общей площадью 21,8 кв.метров и сарай с навесом, площадью 10 кв.метров, расположенные по адресу: ...... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использование земельного участка под индивидуальную жилую застройку. 

В удовлетворении требований ФИО1 МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о продлении договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение

месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 

Судья: