Дело № 2-823/2018

Поступило в суд 22.08.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 1, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Новосибирской области о прекращении записи о залоге,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 1, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Новосибирской области о прекращении записи о залоге.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области ( в настоящее время присвоен адрес 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>,№). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Коченевского района Новосибирской области по реестру № №.

Квартира была приобретена в общую собственность с супругом истца ФИО3 2, который решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен умершим и в настоящее время истица оформляет наследственные права на долю в квартире.

Вышеназванная квартира была приобретена за 

<

данные изъяты> рублей, которые были представлены Миграционной службой Новосибирской области и выплачивались согласно графику платежей до полного погашения долга. До момента погашения долга квартира находилась в залоге у Продавца и последующем залоге у Миграционной службы.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица полностью погасила долг, однако, на тот период времени не было возможности обратиться за погашением записи о залоге, так как с ДД.ММ.ГГГГ года второй покупатель супруг ФИО3 2 пропал, объявлен умершим только в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица с документами и решением суда обратилась в Росреестр, Миграционную службу и к бывшим собственникам квартиры по вопросу подачи заявления о прекращении права залога на квартиру, однако, ФИО2 не приехала в МФЦ, в Миграционной службе пояснили, что происходит процедура реорганизации, а в Росреестре был выдан документ по заявлению о прекращении залога, что обязательно необходима подача заявлений от залогодержателей.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2018 запись о залоге имеется в пользу ответчиков.

Статьей 352 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; в случае изъятия заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст. 353 настоящего Кодекса.

В силу ст. 42 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметов ипотеки, изымается у залогодержателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Согласно ч.4 ст. 29 данного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)».

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Ипотека в отношении спорной квартиры в полном объеме погашена в ДД.ММ.ГГГГ году, она подлежит прекращению, обязательство истца перед ответчиками выполнено в полном объеме.

Просит прекратить запись о залоге и действие договора залога в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№, прекратив ипотеку (залог).

В судебном заседании истица поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с использованием средств видеоконференц связи исковые требования признала.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Суд, после подтверждения ответчиком, что последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 1 в судебном заседании исковые требования признал.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Суд, после подтверждения ответчиком, что последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем имеется извещение, 19.09.2018 года представлен письменный отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование возражение указано, что заявителем не предоставлено документов, подтверждающих выплату полученной долговременной возвратной ссуды, которые бы свидетельствовали об исполнении обязательств, взятых на себя согласно условиям договора.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем в деле имеется ходатайство.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, действующей за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО3 1, с одной стороны, и ФИО3 2 и ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3 4 – с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи ( копия л.д.6-9) объекта недвижимости, поименованного как квартира, расположенного в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, договор нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию сделки.

Постановлением № 56 Главы Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года жилому дому, приобретенному ФИО3 2, ФИО1 и ФИО3 4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес: дом № № по улице 

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

По условиям договора квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей, сумма должна быть выплачена после получения ссуды в Миграционной службе в месячный срок с момента заключения договора, до расчета квартира находится в залоге продавца, в последующем – в залоге в Миграционной службе НСО.

Ответчик ФИО2 не отрицает факта заключения договора, исполнения договора в полном объеме, а в соответствии с требованиями ст. 68 ГПК РФ ч.2 признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения. Освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Факт исполнения обязательств перед продавцом подтверждается зарегистрированным правом за ФИО3 2 и ФИО1 с обременением «ипотека», которое никем не оспорено.

Миграционной службой была предоставлена ссуда в размере 42 500 рублей (сорок две тысячи пятьсот рублей) и график возврата ссуды заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ года ( график возврата ссуды подписан руководителем миграционной службы).

Истцом представлены квитанции о погашении перед Управлением по делам миграции ГУВД Новосибирской области задолженности по погашении ссуды : 

<

данные изъяты> руб., а всего на общую сумму 

<

данные изъяты> в связи с чем, доводы представителя Управления по вопросам миграции о том, что не предоставлено документов, подтверждающих выплату полученной ссуды, суд находит несостоятельными.

В соответствии с требованиями статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( Прекращение залога) (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица с документами и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года о признании ФИО3 2 умершим обратилась в Росреестр, Миграционную службу и к бывшим собственникам квартиры по вопросу подачи заявления о прекращении права залога на квартиру, однако, ФИО2 не приехала в МФЦ, в Миграционной службе пояснили, что происходит процедура реорганизации, а в Росреестре был выдан документ по заявлению о прекращении залога, что обязательно необходима подача заявлений от залогодержателей.

ФИО3 2 решением Коченевского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № признан умершим, сумма ссуды истцом возвращена, обязательства по сделке исполнены.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить запись о залоге и действие договора залога в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№, прекратив ипотеку (залог).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято 18 октября 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик