74RS0017-01-2024-007055-76

Дело № 2-298/2025 (2-4515/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Перевозниковой Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Будышкиной М.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Тухтаманову Андрею Владимировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности (л.д.5-6), обратилась в суд с исковым заявлением к Тухтаманову А.В., в котором просит с учетом уточнения признать Тухтаманова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,47).

В обоснование заявленных требований указала на то, что истец имеет в собственности жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик ранее был собственником данной квартиры. Переход права собственности на жилое помещение к истцу в силу закона влечет прекращение право пользования этим помещением у прежнего собственника и членов его семьи, которое могло быть сохранено за ним лишь по какому-либо соглашению с новым собственником, а также в том случае, если между этими и истцом существовали бы семейные отношения, которые исходя из норм ст.31 ЖК РФ также могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающего совместно с ним. Ответчик утратил свое право пользования, однако, продолжает сохранять там регистрацию, основанную на ранее имевшихся у него правах, нарушая этим права истца, вынужденного после приобретения в собственность домовладения нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой с учетом числа ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.47 борот, 55).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 на исковых требованиях настаивала. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.48 оборот, 51).

Ответчик Тухтаманов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ неоднократно извещался судом по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке УВМ ГУМВД России по Челябинской области (л.д. 25-26). Почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.30,40,54).

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от него причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику. 

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора купли-продажи - л.д. 8).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирована ФИО7, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру (л.д. 31-32).

Согласно адресной справке (л.д. 26) в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Тухтаманов А.В.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она в ДД.ММ.ГГГГ купила указанную квартиру у ответчика Тухтаманова А.В. т имени Тухтаманова действовала его сестра по доверенности. Квартира ему досталась по наследству от матери. В договору купли-продажи было указано, что Тухтаманов А.В. должен сняться у регистрационного учета. ФИО3 связалась с Тухтамановым, он обещался сняться с рег.учета. Коммунальные платежи приходило на одного зарегистрированного, в связи с чем она думала, что Тухтаманов выписался. Продавая квартиру Окуневой, ФИО10 указала, что только она зарегистрирована в квартире. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.

Судом установлено, что с ответчиком Тухтамановым А.В. договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не заключался.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Тухтаманова А.В. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик Тухтаманова А.В. в спорной квартире никогда не проживал, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Тухтаманова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Е.А. Перевозникова

Мотивированное решение составлено 10.02.2025