1№ 2-1290/2023

УИД 23 RS 0021-01-2023-001247-20

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

ст. Полтавская 07 июля 2023 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от 23 марта 2020 года истец продала ответчикам недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № по адресу

<

адрес>, площадью 1488 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 416,6 кв.м., земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 4484 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 268,8 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1704 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара, сооружение – Емкостной парк для хранения технической воды с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, назначение: площадью 584 кв.м. Цена приобретения всего имущества по заключенному договору составила 11 200 000 рублей. 

По условиям договора оплата должна быть полностью произведена покупателями до 01 июня 2022г., но до настоящего времени оплата произведена не была. Истец предпринимала попытки расторгнуть договор с ответчиками и получить денежные средства по договору. Ответчики свои обязательства по договору не исполнили, оплату по договору не произвели в полном объеме. 

ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2020 года и вернуть ей указанное имущество.

Представитель истца ФИО4, предоставил письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу без его участия, исковые требования признал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении в суд не поступало.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, учитывая, что участие в судебном заседании является их процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в заочном порядке в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что 23 марта 2020 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключённого договора истец продала ответчикам: земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес> площадью 1488 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу

<

адрес> площадью 416,6 кв.м., земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 4484 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по 

<

адрес>, площадью 268,8 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> площадью 42,5 кв.м., земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1704 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара, сооружение – Емкостной парк для хранения технической воды с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, назначение: площадью 584 кв.м. Цена приобретения всего имущества по заключенному договору составила 11 200 000 рублей. 

По условиям договора оплата должна быть полностью произведена покупателями до 01 июня 2022г., но до настоящего времени оплата произведена не была. Ответчики свои обязательства по договору не исполнили, оплату по договору не произвели в полном объеме. Указанное обстоятельства, по мнению суда, является существенным условием договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ч. 2 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 452 ч. 2 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция содержится в п.1, 2 Постановлении Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года «О последствиях расторжении договора» договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении. Судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров. Правила статьи 453 Кодекса в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2020 года. Привести стороны в первоначальное положение.

Принятое решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для прекращения права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 1488 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара;

- нежилое здание с кадастровым № со следующими характеристиками: 

<

адрес>, назначение нежилое здание, площадью 416,6 кв.м., 1 этаж;

- земельный участок с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 4484 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации нефтебаз; 

- нежилое здание с кадастровым № со следующими характеристиками: 

<

адрес>, назначение нежилое здание, площадью 268,8 кв.м., 2 этажа;

- нежилое здание с кадастровым № со следующими характеристиками: 

<

адрес>, назначение нежилое здание, площадью 42,5 кв.м., 1 этаж;

- земельный участок с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 1704 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара;

- сооружение – Емкостной парк для хранения технической воды с кадастровым № со следующими характеристиками: адрес 

<

адрес>, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 584 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья