Дело № 2-384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 28 ноября 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - судьи Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с изменившейся площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она приняла в наследство жилой дом по указанному адресу площадью 39,5 кв.м. Данный факт подтверждается завещанием ФИО1 и свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Мордовского района Тамбовской области. При просмотре технической документации на дом истец обнаружила, что площадь жилого помещения по техпаспорту не соответствует фактической. В 2003, 2004 годах в связи с подключением газа холодная пристройка площадью 15,5 кв.м её родителями была переоборудована в жилую. В 2004 году возведена жилая пристройка площадью 8.6 кв.м. Тогда же дощатая веранда с главного входа переустроена на кирпичную с той же площадью 6 кв.м. В 2013 году пристроена веранда с заднего входа площадью 9 кв.м. Все перестройки проводились без разрешительных документов (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и пояснила, что все пристройки к спорному жилому дому произведены при жизни её матери – наследодателя ФИО1 После смерти матери она, единственный наследник, вступила в права наследования и получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 1500 кв.м и спорный жилой дом площадью 39,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Внимания на то, что фактическая площадь дома не соответствует площади, указанной в документах, она при получении свидетельства не обратила. Только недавно, разбирая документы, обнаружила данный факт.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В заявлении в адрес суда глава администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области ФИО3 просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Иск ФИО2 администрация поссовета признает в полном объеме. Последствия признания иска известны и понятны (л.д. 34).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

Суд, выслушав в судебном заседании пояснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, которое ко дню смерти окажется её принадлежащим, в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось, полностью завещала дочери – ФИО2 (л.д. 6).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

30 апреля 2014 года нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО4 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении имущества ФИО1: земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истец ФИО2, являясь единственной наследницей ФИО1, приняла всё причитающееся ей наследство матери.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорный жилой дом, а также земельный участок на котором он расположен, принадлежали наследодателю ФИО1 на праве собственности (л.д. 19, 20, 24).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03 августа 2018 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Исходя из положений пп. 1, 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (в редакции от 03 августа 2018 года) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом от 12 октября 2018 года и пояснений истца в судебном заседании, наследодатель ФИО1 без получения соответствующей разрешительной документации произвела следующие изменения принадлежавшего ей на праве собственности домовладения: возвела жилую пристройку лит. А2 площадью 8,6 кв.м, веранду лит а3 площадью 6 кв.м, веранду лит. А4 площадью 9 кв.м, переоборудовала лит А1 из холодной пристройки площадью 15,к кв.м, в результате чего площадь дома увеличилась с 39,5 кв.м до 86,6 кв.м. Спорный дом является жилым, число этажей надземной части - 1, высота дома – 2,60 м, дом состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, а также веранд (л.д. 9-18). 

Реконструкция жилого дома произведена ФИО1 без получения соответствующих разрешений, следовательно, является самовольной.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19, 20).

Из акта осмотра проведенной реконструкции и переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 21 ноября 2018 года, составленного 21 ноября 2018 года ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО5, следует, что реконструкция жилого дома проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 35).

Таким образом, самовольная постройка осуществлена наследодателем ФИО1 на принадлежавшем ей на праве собственности приусадебном земельном участке, предназначенным, в том числе, для возведения жилого дома. Постройка соответствует требованиям, предъявляемым к объекту индивидуального жилищного строительства. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, право собственности на указанный жилой дом с изменившейся площадью наследодателем ФИО1 в установленном законом порядке при жизни зарегистрировано не было.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

К наследнику ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию (л.д. 8) перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

По этим основаниям, учитывая признание иска ответчиком, суд находит нужным признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 86,6 кв.м с кадастровым номером 68:08:0103002:1375, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и, тем самым, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 86,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья М.О. Кирьянова