Дело № 2-536/2020 

УИД 13RS0023-01-2020-000549-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 июля 2020 года 

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проказовой О.А.,

с участием прокурора Ленинского района города Саранска Мещеряковой И. М.,

с участием в деле:

истца ФИО9,

ответчика ФИО10,

его представителя – адвоката Юрченкова Р. В., действующего на основании ордера № 1642 от 19.06.2020,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности в размере 1/4 доли квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.12.2018, заключенного между ФИО8, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, с одной стороны, и ФИО4 – с другой стороны.

Согласно п. 3 договора, на дату его заключения указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.2018 года № 13/46-н/13-2018-3-723. 

В соответствии с п. 10 договора на момент его заключения в указанной квартире зарегистрирован ФИО10 Собственник обязуется освободить указанную квартиру не позднее 12.12.2018 года.

ФИО10 не проживает в спорной квартире, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Между истцом и ФИО10 не имеется каких-либо договорных отношений по поводу квартиры, членом его семьи ФИО10 не является. 

Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, нарушает права ФИО9 на пользование и распоряжение указанной квартирой по своему усмотрению.

Согласно информации, полученной от ФИО4, ФИО10 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, также является учредителем ООО «Легионстеклопласт», находящееся по адресу: 

<

...>.

30.10.2019 года он направлял претензию о снятии с регистрационного учета в адрес места регистрации, фактического проживания ответчика и в адрес ООО «Легионстеклопласт».

Ответчиком претензия не получена ни по одному указанному адресу, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

По указанным основаниям, со ссылкой на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО10 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 19.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена ФИО11.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО10 не является членом его семьи, никаких вещей ответчика в его квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебными повестками и телеграммами по всем известным суду адресам. 

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения. Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Юрченков Р.В. против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО11 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд при рассмотрении спора руководствуется следующими требованиями закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242/1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) является – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Мещеряковой И.М., исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 о признании ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли истцу ФИО9 на основании основании договора купли-продажи от 07.12.2018, заключенного между ФИО8, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, с одной стороны, и ФИО4 – с другой стороны. 

В соответствии с п. 10 договора на момент его заключения в указанной квартире зарегистрирован ФИО10 Собственник обязуется освободить указанную квартиру не позднее 12.12.2018 года (л.д.8-9).

Договор купли-продажи от 07 декабря 2018 года, на основании которого ФИО9 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не оспорен и не признан недействительным в судебном порядке. Указанный договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО10 права пользования спорным жилым помещением.

Согласно платёжному поручению № 600303 от 17.12.2018 на сумму 1696974 рубля и платежному поручению № 317300 от 11.09.2019 на сумму 453026 рублей, стоимость договора купли-продажи от 07.12.2018 в размере 2150000 рублей года полностью оплачена ФИО9 и ФИО11 Денежные средства перечислены на расчетный счет для ФИО4

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2019 № КУВИ-001/2019-6137469 подтверждается, что квартира, общей площадью 48,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО11 Дата государственной регистрации права 13.12.2018, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона (л.д.12-13).

Согласно выписке из домовой книги от 17.03.2020 года в указанной квартире зарегистрирован истец ФИО9, его жена ФИО11, сыновья ФИО5, ФИО6 и имеющий другую степень родства ФИО10 

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика ФИО10 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер. Какого-либо его имущества и личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги ФИО10 не оплачивает, членом семьи ФИО7 не является.

30.10.2019 года истец направлял претензию о снятии с регистрационного учета в адрес места регистрации, фактического проживания ответчика и в адрес ООО «Легионстеклопласт» (л.д. 4).

Ответчиком претензия не получена ни по одному указанному адресу, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений (л.д.17-24).

Как следует из письма директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области № 01-46/5402 от 13.04.2020 года, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2010 года. Дата постановки на учет 02.03.2015, дата регистрации 18.05.2015.

Согласно сообщению директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области № 01-46/7963 от 13.07.2020 года, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.06.2007 года, заключенного им с ФИО3 и ФИО2 Дата постановки на учет и регистрации 06.03.2007, номер регистрации №

Из письма заместителя начальника отдела по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Серпуховское» № 78/17-ОВМ от 27.06.2020 следует, что гражданин ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания по городскому округу Серпухов не значится. По данным ППО «Территория» Федерального уровня гражданин ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 18.12.2013 года по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО10 в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, суд приходит к убеждению, что его регистрация носит лишь формальный характер и нарушает конституционные права истца владения и распоряжения имуществом – данным жилым помещением по своему усмотрению, в связи, с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2020 года

Судья С.Ю. Надёжина

Дело № 2-536/2020 

УИД 13RS0023-01-2020-000549-76