Мотивированное 

решение

 составлено 02 июля 2018 года. 

Дело №2-406/2018

УИД 66RS0036-01-2018-000515-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 25 июня 2018 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году гараж был им достроен, и более двадцати лет он использует гараж по назначению, ремонтирует в нем автомобиль, оплачивает электроэнергию. Однако зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Свердловской области не может, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. Так как разрешение на строительство получено, строительство гаража выполнено и технический учет гаража в БТИ проведен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной недвижимости» №218-ФЗ, получение единственного правоустанавливающего документа – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого может быть зарегистрировано право собственности истца, получить невозможно. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24,7 квадратных метров. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил обстоятельства постройки гаража, суду пояснил, что в 1987 году он прибрел гараж у /-/, получил разрешение на переписку гаража. Гараж достраивал сам. Гаражу присвоен милицейский номер 

<

адрес>. Более 20 лет владеет гаражом, открыто и непрерывно, несет расходы на его содержание. Никто на гараж не претендует. Просил суд удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что Решением Кушвинского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ №, было отведено 3,0 га земельного участка под застройку индивидуальных гаражей. Спорный гаражный бокс располагается на выделенном земельном участке. В случае доказывания истцом указанных в его требованиях фактов, администрация Кушвинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.17). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На сновании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено исследованными материалами дела (техническим паспортом на здание гаража), что здание гаража по адресу 

<

адрес> представляет собой шлакоблочное здание с бетонированными полами и перекрытиями площадью 24,7 квадратных метров. 

В техническом паспорте Отдела «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области имеются сведения о технических характеристиках здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс № (л.д. 5-7). 

ФИО1 на протяжении более двадцати шести лет добросовестно и непрерывно, владеет и пользуется спорным зданием гаража. Данный факт никем не оспорен. Помимо истца на данный гараж никто не претендует.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Применительно к спорным отношениям, ФИО1 достоверно не знал, что гараж не принадлежит ему на праве собственности, поскольку считал, что купил здание гаража у надлежащего собственника. Им представлены доказательства непрерывного владения, несения расходов по содержанию здания гаража на протяжении более двадцати шести лет. 

ФИО1 владел гаражом открыто, не скрывал, что пользуется гаражом как своим собственным, хранил в нем автомобиль, производил ремонт, что также не оспорено сторонами. Истец владел гаражом непрерывно на протяжении всех двадцати шести лет, что также подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами. Истец владел гаражом как своим собственным, так как его владение не основывалось на договоре, не предполагающем переход титула собственника. 

Принимая во внимание, что здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> бокс №, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на данный объект недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс № за ФИО1 судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, бокс №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области. 

Судья Сединкин Ю.Г.