Дело № 2-392/2024

УИД № 42RS0004-01-2024-000353-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 14.06.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истица в 1999 году приобрела у К, ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи и расписка не составлялись. И с этого момента она и ее семья пользуются и владеют данным домом, несут бремя его содержания, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. 

Истица ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что на спорный объект в ЕГРН не имеется записей о регистрации права собственности. 

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 38,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.

К, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Истицей в материалы дела представлена выписка из лицевого счета потребителя электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, счет зарегистрирован за ВЕ., за период с 2013 по 2024 оплата за электроэнергию производилась, задолженности по оплате не имеется.

Согласно справкам ОМВД России по Гурьевскому муниципальному округу, по адресу: 

<

адрес>, с 2009 проживает ВЕ с сыном ВА, ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства характеризуется положительно, жалоб со стороны соседей не поступало. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели, Е, С дали суду аналогичные показания, что примерно в 2000 году в дом, по адресу 

<

адрес>, в котором ранее проживал К, купила истица ФИО1, истица передавала К деньги, но какую сумму не понят, и с момента приобретения данным домом открыто добросовестно пользуются, несут бремя его содержания. О наличии споров в отношении этого дома никогда не слышали. К в скором времени после продажи дома умер. 

Свидетель ВЕ суду показала, что она является дочерью истицы, мама приобрела у К в 1999-2000 году дом по адресу 

<

данные изъяты> и они всей семьей за домом ухаживали, садили огород, ремонтировали по мере надобности дом. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 1999 года истец ФИО1 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось. 

Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.06.2024 года.

Судья: /подпись/ь/ // / И.Г. Серикова

Подлинный документ подшит в деле № 2-392/2024 (УИД № 42RS0004-01-2024-000353-40) Гурьевского городского суда Кемеровской области в е № 2-347/2023 (УИД № 42RS0004-01-2023-000073-88) Гурьевского городского суда Кемеровской области