Дело № 2-8/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 22 января 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Беликовой С. А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский района и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструируемую квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский района и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 97,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1992 года.

На данном земельном участке расположена квартира, площадью 87,6 кв.м, которая была передана ему в собственность по договору о безвозмездной передачи жилья от 21 октября 1992 года, заключенного с АСС «Кропоткинское».

За время проживания он произвел реконструкцию данной квартиры (строительство пристройки), в связи с чем, площадь строения увеличилась с 87,6 кв.м, до 97,2 кв.м.? 

Он подал заявление в Администрацию муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края о выдаче ему разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес> Однако, письмом администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство вынудило его обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский района в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик - представитель межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1992 года.

На данном земельном участке расположена квартира, площадью 87,6 кв.м, которая была передана ФИО1 в собственность по договору о безвозмездной передачи жилья от 21 октября 1992 года, заключенного с АСС «Кропоткинское».

За время проживания ФИО1 произвел реконструкцию данной квартиры (строительство пристройки), в связи с чем, площадь строения увеличилась с 87,6 кв.м, до 97,2 кв.м.? 

ФИО1 подал заявление в Администрацию муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края о выдаче ему разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако, письмом администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес>

Формально строительство выполнено без получения разрешения на строительство. В настоящее время указанная пристройка может быть признана самовольным строением и подлежащим сносу.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что пристройка осуществленная истцом осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение № от 18 декабря 2018 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО3

Согласно указанного Экспертное заключение № от 18 декабря 2018 года, эксперт пришел к выводу, что реконструируемая квартира, площадью 97,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, Правил и нормативов; эксплуатация реконструируемой квартиры, площадью 97,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский района и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструируемую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на помещение, площадью 97,2 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже 1 этажного дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев