2-2988/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 06 декабря 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что являются наследниками первой очереди после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом шестимесячный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Другой наследник ФИО4, которая является дочерью наследодателя от наследства отказалась.

При жизни ФИО6 на праве частной собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> разъезд, общей площадью 37,1 кв.м.

В 2012 году дом был реконструирован, на части его фундамента был возведен объект незавершенного строительства литер ББ1А1А. Его общая площадь составляет 177,1 кв.м. Реконструкция была проведена без какой-либо разрешительной документации.

Земельный участок, на котором расположен дом имеет назначение- для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеизложенного просят суд исключить из реестра жилого фонда жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ними право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства литер ББА1А2, общей площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии исковые требования уточнили и просили прекратить право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 37.1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства жилой дом литер ББ1А1А2, общей площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти соответственно супруги и матери, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились истцы, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, третьего лица и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Ответчик в судебном заседании признал заявленные исковые требования, ему судом разъяснены последствия принятия иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о чем в протоколе судебного заседания имеется его подпись.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. 

Из паспорта ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> записан за ФИО6 К дому литер ББ1А1 учтен литер А2 (ОНС), сведениями о разрешении на строительство предприятие не располагает. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом литер А, зарегистрированный за последней. Дом снесен. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, последней присвоена фамилия ФИО9. От данного брака ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, что усматривается из свидетельства о рождении.

Родственные отношений ФИО6 и ответчика ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении, а также свидетельством о регистрации брака. 

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти ФИО6 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С ней по данному адресу были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4

Как усматривается из ответа нотариуса ФИО10, представленного по запросу суда, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 1 261 кв.м., расположен на территории 

<

адрес> САО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ранее на земельном участке располагался индивидуальный жилой дом литер А, зарегистрированный за ФИО6, дом снесен. На земельном участке самовольно возведен жилой дом литер АББ1А1, с пристройкой А2-(ОНС), записанный за ФИО6 Правоустанавливающие документы на жилой дом литер ББ1А1 с пристройкой А2-(ОНС) отсутствуют. Разрешения на возведение жилого дома литер ББ1А1 с пристройкой литер А2 (ОНС) не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

ФИО6 обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер ББ1А1 с пристройкой А2 (ОНС), расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из отчета ООО «ЯКо» следует, что поведенное визуальное техническое состояние строительных конструкций, на доступных для обследования участках, дефекты и повреждения, влияющие на эксплуатационные характеристики строительных конструкций, долговечность, несущую способность не выявлены. Техническое состояние несущих наружных и внутренних стен оценивается как работоспособное. Техническое состояние плит перекрытия оценивается как работоспособное. В целом техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Здание жилого дома соответствует градостроительным нормам и пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью окружающих людей. 

Согласно заключению ООО «Брандмастер-Аудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности незавершенного строительством жилого дома, литер ББ1А1А2, расположенного о адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выполняются.

В соответствии с отчетом ООО ППП «Оренбургкомпроект» здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество одноэтажного жилого дома Литер ББ1А1А (ОНС) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером 56:21:2304001:250 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 ноября 2017 года данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истцы после смерти жены и матери наследство приняли, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом им было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, третьи лица не возражают против удовлетворения иска, ответчик исковые требования Гошовских признала.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по праву наследования по закону на жилой дом литер ББ1А1А2 (ОНС), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ по ? доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 13 декабря 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.