Дело № 2-1422/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-001715-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Д.С. к Ч.А.С. о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Ч.Д.С. обратился в суд с иском к Ч.А.С. о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим.

Требования мотивировано тем, что на сновании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № ** является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: ....

Кроме него, на сновании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № ** собственником 3/5 доли в квартире в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: ... является его родной брат Ч.А.С..

Спорное жилое помещение по адресу: ..., он и его брат Ч.А.С. получили по наследству, по завещанию от своей бабушки ФИО3, умершей **.**,**г., по линии отца, ФИО2.

Кроме него и ответчика других наследников по закону и завещанию на день смерти наследодателя ФИО3, нет. Сын бабушки ФИО2, умер **.**,**.

При оформлении наследственных прав ему стало известно, что на наследственную квартиру наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации **.**,**, номер государственной регистрации: № ** в пользу ФИО4. Основания государственной регистрации: Договор купли-продажи ? доли квартиры от **.**,**.

При жизни бабушка ФИО3 и дедушка ФИО4 заключили договор купли-продажи ? доли квартиры от **.**,** по адресу: .... 

Согласно данному договору купли- продажи от **.**,** ФИО4 (далее-Продавец) продал, а ФИО3 (далее-Покупатель) купила в собственность ? долю квартиры, назначение: жилое, этаж 3, кадастровый № **, общей площадью 41.9 кв.м., находящейся по адресу: ...

Согласно п.2 договора указанная ? доля квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**,**, зарегистрированного в администрации ... за № ** от **.**,**.; соглашения об определении долей в имуществе, находящегося в общей совместной собственности от **.**,**.

Согласно п.3 договора было определено, что указанная ? доля квартиры по заявлению сторон Продавец продал, а Покупатель купил за 580 000 рублей.

Оплата по договору будет производиться покупателем в рассрочку следующим образом: при подписании настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 400 000 рублей.

Оставшуюся часть в сумме 180 000 рублей Покупатель оплачивает продавцу в рассрочку сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев, в период с 25 по 30 число каждого месяца, по 5000 (пять тысяч) рублей.

Окончательный расчёт по договору должен быть произведен не позднее **.**,**. **.**,** ФИО4 (Дед) умер, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**,**

**.**,** ФИО3 (бабушка) умерла.

При жизни бабушка ФИО3 рассчиталась с дедушкой за ? долю квартиры по договору купли-продажи от **.**,**. При своей жизни дедушка ФИО4 никогда не оспаривал данный факт и собственноручно составил расписки о получении денежных средств в полном объеме за проданную долю в квартире.

В настоящее время не предоставляется возможным снять обременение с объекта недвижимости в виде залога недвижимого имущества (ипотека в силу закона), так как дедушка и бабушка умерли.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., кадастровый № **, установленное **.**,** за номером № ** в пользу ФИО4, **.**,** г.р. сроком с **.**,**, не позднее **.**,** на основании договора купли-продажи ? доли квартиры от **.**,**.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в заявлении. 

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, в материалах дела представлено письменное заявление, содержащее волеизъявление ответчика, подписанное им собственноручно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора по ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.8 пункта 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трёх дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Как предусмотрена абзацем вторым п.2 ст.352 ГК РФ, Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оснований не принять признание иска ответчиком у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик добровольно воспользовался правом признания иска, ответчику разъяснено и понятно значение совершаемого процессуального действия, ясны последствия признания иска, а также, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации принимает решение об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Ч.А.С., **.**,** года рождения (паспорт № **).

Исковые требования Ч.Д.С. к Ч.А.С. о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., кадастровый № **, установленное **.**,** за номером № ** в пользу ФИО4, **.**,** г.р. сроком с **.**,**, не позднее **.**,** на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от **.**,**.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Н. Дугина

Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2025.