Дело № 2-3624/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома и выдела доли, по встречному иску ФИО2 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО1 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 1/6 доли жилого дома Литер «В» по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке по данному адресу расположены жилые дома Литер «А» и «В и «Р». Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома Литер «В». В соответствии с техническим заключением самовольно выполненные переустройство и реконструкция выполнены в соответствии с нормами СниП и СанПиН, а также имеется возможность выдела её доли в натуре.

Просила суд сохранить жилой дом Литер «В», общей площадью- 70,2кв.м, в том числе жилой - 25,6кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила суд сохранить многоквартирный жилой дом Литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 70,2кв.м, в том числе жилой площадью -25,6кв.м, вспомогательной площадью 44,6кв.м. в по адресу: 

<

адрес> в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии. Выделить в собственность ФИО1 57/100 доли многоквартирного жилого дома Литер «В» общей площадью- 40,3кв.м, в том числе жилой площадью -12,8кв.м, вспомогательной площадью - 27,5кв.м. состоящей: № жилая площадью -12,8кв.м; № служебное помещение площадью - 12,4кв.м; № кухня площадью - 9,2кв.м; № санузел площадью -3,3кв.м; № коридор площадью -2,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2 43/100 доли многоквартирного жилого дома Литер «В» общей площадью- 29,9кв.м. в том числе жилой площадью -12,8кв.м, вспомогательной площадью - 17,1кв.м, состоящей: №- жилая площадью - 12,8кв.м; № кухня площадью -12,2кв.м; № коридор площадью - 4,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом Литер «В» ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, предъявил встречный иск, в котором просил сохранить многоквартирный жилой дом Литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 70,2кв.м, в том числе жилой площадью -25,6кв.м, вспомогательной площадью 44,6кв.м. в по адресу: 

<

адрес> в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии. Установить факт принятия наследства ФИО2 в виде в виде 1\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литер «В», после смерти ЛУН, умершей 

<

дата>., исключив из числа собственников ЛУН Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 70,2кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Литер. «В», увеличив его долю до 2/24.

Истица ФИО1 по встречному иску ответчица, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении своих требований настаивала, против удовлетворения встречного иска ФИО2 не возражала. 

Ответчик ФИО2 по встречному иску в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении встречных требований настаивал, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал. 

Представитель ФИО2- ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседании явилась, встречные требования ФИО2 поддержала в полном объеме, уточненные исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1- 1/6доли; ФИО8-6/24; ФИО4- 4/12; ЛУН-1/12доли; ФИО2-1/12доли; ФИО3-1/12доли, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д.6).

На земельном участке по данному адресу расположены жилые дома Литер «А» и «В» и «Р». 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>., без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, а именно: возведен пристрой Литер «В1», в результате чего образовались новые помещения №, №, № и № (после реконструкции) (л.д.8-25).

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «В» общая площадью стала составлять 70,2кв.м, в том числе жилой 25,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.46).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Предоставленные истицей документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литеру «В».

Согласно ст. 51 ГрК РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 ГрК РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство. В данном случае такого разрешения истцом не было получено, поэтому изменение параметров нежилого помещения, является самовольной постройкой.

Разрешая требования истцов о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 п. 1 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, так как реконструкция объекта недвижимости произведена, без получения на это соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ, возведение новых пристроев являются самовольными постройками, и оформление права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном Федерального закона РФ от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», невозможно.

Согласно ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении спора следует установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная позиция изложена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной сторонами реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции.

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что возведенный пристрой Литер «В1» к жилому дому Литер «В» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.26-40).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «В» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. 

Как указывалось выше жилой дом Литер «В» по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1- 1/6доли; ФИО8-6/24; ФИО4- 4/12; ЛУН-1/12доли; ФИО2-1/12доли; ФИО3-1/12доли, 

<

дата>. ЛУН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После её смерти открылось наследство в виде 1\12 доли указанного жилого дома Литер «В» по адресу: 

<

адрес>. Наследником первой очереди после её смерти является её 

<

данные изъяты> ФИО2, который фактически принял наследство, продолжает жить в домовладении по вышеуказанному адресу.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

Наследником первой очереди после смерти ЛУН является её 

<

данные изъяты> ФИО2, который фактически принял наследство в виде доли вышеназванного жилого дома. В настоящее время несет бремя содержания домом, оплачивает текущие коммунальные платежи, непосредственно проживает в нем. Никто из других наследников на наследственное имущество после смерти ЛУН не претендует.

В виду изложенного, суд считает, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти 

<

данные изъяты> ЛУН силу ст. 1152 ГК РФ. 

Поскольку, судом установлено, что истец по встречному иску ФИО2, после смерти 

<

данные изъяты> фактически принял наследство, в виде принадлежащего ей имущества, так как постоянно проживает в домовладение, оплачивает все необходимые платежи, является наследником первой очереди умершей ЛУН 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.10.1996 г. № 10 и от 06.02.2007 г. № 6 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая исковые требования истцов о выделе доли своей доли в натуре суд исходит на нормы ст. 56 ГПК РФ и ст. 252 ГК РФ с учетом установленных фактических обстоятельств дела. Возможность раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, что влечет прекращение режима общей собственности в отношении соответствующих частей имущества, входит в объем правомочий участников общей долевой собственности, и эта возможность может быть ограничена лишь в определенных случаях: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом Литер «В» находится в пользовании ФИО1 и ФИО2 Фактически помещения здания Литер «В», находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на две группы помещений, имеющих непосредственной выход на территорию общего пользования.

Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, спора по поводу пользования помещениями между собственниками не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> здание Литер «В» по 

<

адрес> возможно квалифицировать как «многоквартирный дом», в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Здания жилого дома Литер «В» конструктивно обособлено и может быть выделено из долевой собственности, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Раздел жилого дома Литер «В» на изолированные жилые помещения (квартиры №, №), при условии сохранения его в реконструированном состоянии технически возможен. В результате такого раздела образуются следующие группы жилых помещений квартира № в здании Литер «В», состоящая из помещений № первого этажа, общей площадью 40,3кв.м. в том числе жилой - 12,8кв.м; квартира № в здании Литер «В», состоящая из помещений №№ первого этажа, общей площадью 29,9кв.м, в том числе жилой - 12,8кв.м. Доля правообладателей квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома Литер «В» по 

<

адрес> составляет: 57/100. Доля правообладателя квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома Литер «В» по 

<

адрес> составляет: 43/100.

Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а учитывая, что между сторонами уже сложился порядок пользования жилым домом Литер «В» права третьих лиц при этом не нарушаются, суд пришел к выводу об удовлетворении требований сторон в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома и выдела доли, по встречному иску ФИО2 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО1 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом Литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 70,2кв.м, в том числе жилой площадью -25,6кв.м, вспомогательной площадью 44,6кв.м. в по адресу: 

<

адрес> в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 57/100 доли многоквартирного жилого дома Литер «В» общей площадью- 40,3кв.м, в том числе жилой площадью -12,8кв.м, вспомогательной площадью - 27,5кв.м. состоящей: № жилая площадью -12,8кв.м; № служебное помещение площадью - 12,4кв.м; № кухня площадью - 9,2кв.м; № санузел площадью -3,3кв.м; № коридор площадью -2,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 43/100 доли многоквартирного жилого дома Литер «В» общей площадью- 29,9кв.м. в том числе жилой площадью -12,8кв.м, вспомогательной площадью - 17,1кв.м, состоящей: №- жилая площадью - 12,8кв.м; № кухня площадью -12,2кв.м; № коридор площадью - 4,9кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом Литер «В» ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт принятия наследства ФИО2 в виде 1\12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литер «В», после смерти ЛУН, умершей 

<

дата>., исключив из числа собственников ЛУН.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью 70,2кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Литер. «В», увеличив его долю до 2/24.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова