УИД: 61RS0008-01-2020-004747-75 

Дело № 2-2940/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.

при секретаре Юревич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску автогаражного кооператива «Степной» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате взносов и арендной платы за земельный участок, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Автогаражный кооператив «Степной» (далее - АК «Степной») обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

АК «Степной», расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в 

<

адрес> организован на основании распоряжения Железнодорожного Исполкома народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от 23.031994, Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № отДД.ММ.ГГГГ, решением Общего собрания членов кооператива и действующим законодательством без ограничения срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону и АК «Степной» был заключен договор аренды земельного участка площадью 22558 кв.м., кадастровый № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, продленный до 20.02.2017г. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

На территории АК «Степной» расположены 456 металлических гаражных боксов, которыми владеют члены автокооператива, АК «Степной» является некоммерческим юридическим лицом, имеет Устав, утвержденный протоколом общего собрания членов кооператива от 22.10.2017, является потребительским кооперативом, не имеет целью получение прибыли, не имеет собственного дохода, а финансируется исключительно за счет взносов членов кооператива.

В границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061232:4 расположен гаражный бокс №, принадлежащий ФИО1,, на который в Управлении Росреестра по РО зарегистрировано право собственности (номер регистрации 61-61-01-/220/2014-418.

ФИО1 исключен из списков членов кооператива по собственной инициативе с ДД.ММ.ГГГГ по решению правления АК «Степной», что подтверждается протоколом заседания правления и им не обжалован.

На протяжении нескольких лет ответчик безвозмездно пользуется услугами, предоставляемыми ему кооперативом, не производя оплату в кассу кооператива. Его долг перед кооперативом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 60414 рублей, в том числе: задолженность по предоставляемым услугам 15570 рублей, сумма неустойки за просрочку оплаты услуг 13650 рублей, арендной платы за земельный участок 16122 рубля, сумма неустойки за просрочку оплаты земельного участка 14172 рубля, сумма задолженности за электроэнергию 900 рублей.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1, в пользу АК «Степной» задолженность по оплате обязательных платежей, предусмотренных Уставом кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе, в пользу АК «Степной», расположенного на земельном участке по договору аренды 333910 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, №, а именно задолженность по оплате услуг в сумме 15570 руб., сумму за просрочку оплаты услуг в размере 13650 руб., задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 16122 руб., сумму неустойки за просрочку арендной платы в размере 14172 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1954 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат Волков С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, указали на то, что частично признают требования за период 2019-2020 гг., за период 2017-2018 гг. требования не признают, поскольку оплата ФИО1 производилась непосредственно в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, в случае удовлетворения исковых требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной ко взысканию суммы неустойки, а также применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся до 2017 года. 

Заслушав в судебном заседании ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ростова-на-Дону АК «Степной» предоставлен земельный участок площадью 22558 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0061232:4 по адресу: 

<

адрес>, № в г. Ростове-на-Дону для использования в целях эксплуатации гаражей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

В соответствии с п.2.1. Устава АК «Степной» кооператив создан с целью управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации всего комплекса, осуществления его прав и исполнения обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.

Согласно абзацу 3 Устава кооператив вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры вступительных, членских взносов, размер арендной платы за земельный участок и иных платежей и взносов для каждого собственника гаража.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Устава общее собрание членов кооператива созывается Правлением не реже одного раза в три года.

Правление кооператива – исполнительный орган, осуществляющий руководство кооперативом в период между общими собраниями, избираемое сроком на три года (п.4.2.1. Устава).

Правление наделено полномочиями утверждать смету, корректировать, установленные общим собранием размер взносов от членов кооператива, в зависимости от инфляции и изменения цен на услуги и работы (п.4.2.6 Устава).

Протоколами заседаний правления АК «Степной», представленными в материалы дела на л.д. 60-69, установлен размер арендной платы, размер членских взносов, сумма услуг, предоставляемых АК «Степной» за 2016-2020 гг.

Кроме того, истцом представлена смета доходов и расходов АК «Степной» за 2017-2020 гг. (л.д. 71-74).

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, находящегося на территории АК «Степной», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 членом АК «Степной» не является, что сторонами в ходе слушания дела не оспаривалось, пользуется своим гаражом, а также инфраструктурой кооператива: электроснабжением, водоснабжением, охраной, проездами и прочее.

Договор о пользовании инфраструктурой АК «Степной» с ним не заключался.

В соответствии с п. 4.1.5 Устава АК «Степной» к компетенции общего собрания относится установление размеров вступительного, членского и иных видов взносов, установление размера участия члена кооператива в расходах по гаражному хозяйству, принятие решения о внесении целевого взноса утверждение размера срока внесения и направления использования.

В соответствии с п. 6.1 Устава АК «Степной» решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов при необходимости принимает общее собрание и определяет размер и сроки их оплаты.

Членские взносы и арендная плата за землю уплачивается членами кооператива ежеквартально и должны быть внесены в течение месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Если член кооператива в установленный срок не оплатил вступительный, членский, дополнительный, целевой или иной взнос, определенный общим собранием или арендную плату за землю, то за три месяца просрочки оплаты он должен заплатить неустойку в размере 15% от суммы задолженности; за шесть месяцев просрочки оплаты - неустойка 30% от суммы задолженности; за девять месяцев просрочки оплаты неустойка 50% от суммы задолженности; за двенадцать месяцев просрочки неустойка в размере 100% установленного взноса.

В соответствии с п.7.2 Устава АК «Степной» с исключением их членов кооператива по собственной инициативе, член кооператива вправе заключать договора на предоставляемые кооперативом услуги: энергоснабжение( уличное), водоснабжение, оплата сторожам, уборщику территории, а также по оплате за аренду земельного участка.

В соответствии с п.7.3 Устава АК «Степной» в случае просрочки оплаты за земельный участок и оплаты за услуги, предоставляемые АК «Степной» исключаемый из членов кооператива должен заплатить неустойку в размере, предусмотренном в п.6.1 Устава.

20.09.2016протоколом заседания правления АК «Степной» установлен размер арендной платы на одного члена кооператива в 2016 году в размере 3 390 руб. в год, 270 руб. в месяц (л.д. 68-69).

08.03.2017протоколом заседания правления АК «Степной» установлен размер арендной платы на одного члена кооператива в 2017 году в размере 3 470 руб. в год, 290 руб. в месяц (л.д. 66-67).

02.03.2018протоколом заседания правления АК «Степной» установлен размер арендной платы на одного члена кооператива в 2018 году в размере 3 800 руб. в год, 316 руб. в месяц (л.д. 64-65).

25.05.2019протоколом заседания правления АК «Степной» установлен размер арендной платы на одного члена кооператива в 2019 году в размере 3 800 руб. в год, 320 руб. в месяц (л.д. 60-61).

03.05.2020протоколом заседания правления АК «Степной» установлен размер арендной платы на одного члена кооператива в 2020 году в размере 3 900 руб. в год, 325 руб. в месяц (л.д. 62-63).

Таким образом, размер арендной платы каждого члена кооператива установлен решениями правления кооператива.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры: энергоснабжение (уличное), водоснабжение, оплата сторожам, уборщику территории за период с 2017 года решением общего собрания не утверждался.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе, в организационно-правовой форме потребительского кооператива, к которому также относится гаражный кооператив.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п. 2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» к компетенции исполнительного органа некоммерческой организации относится решение всех вопросов, которые не составляют исключительную компетенцию других органов управления некоммерческой организацией, определенную настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами некоммерческой организации.

Судом установлено, что принадлежащий ответчикуФИО1 гараж находится на территории гаражного кооператива, однако членом кооператива он не является, исключен из списка членов кооператива по решению правления от 01.04.2016 г. по собственной инициативе.

Ответчик обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой и другим имуществом общего пользования кооператива за плату и на условиях договора, заключенного с кооперативом в письменной форме. Однако договор пользования инфраструктурой ответчик с кооперативом не заключал.

При отсутствии договора пользования инфраструктурой правоотношения по оплате за пользование инфраструктурой регулируются Уставом кооператива.

В соответствии с Уставом АК «Степной» вопросы установления размера участия члена кооператива в расходах по гаражному хозяйству, принятие решения о внесении целевого взноса утверждение размера срока внесения и направления использования относятся к компетенции общего собрания. Вопросы размера участия собственников гаражей, которые не являются членами кооператива, Уставом АК «Степной» не предусмотрены.

К компетенции правления кооператива установление размеров участия членов кооператива, а также собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, не относится.

В обоснование заявленных требований истец сослался на протоколы заседания правления АК «Степной» об утверждении размера арендной платы членами кооператива. Решение общего собрания о размере участия в расходах на содержание инфраструктуры, как и решение правления по этому вопросу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах размер требуемой платы за пользование объектами инфраструктуры не основан на положениях Устава. При этом, размер участия членов кооператива в таких расходах также ничем не подтверждён.

Поскольку отсутствует решение общего собрания об установлении размера платы за пользование объектами инфраструктуры: энергоснабжение (уличное), водоснабжение, оплата сторожам, уборщику территории, исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг в сумме 15 570 рублей, суммы за просрочку оплаты услуг 13 650 рублей являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расчет задолженности составлен в соответствии с дополнительным соглашениями с арендодателем ДИЗО г. Ростова - на - Дону, протоколами Правления АК «Степной» и справки кассира-учетчика. 

В силу статьи 12 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщики потребительского общества обязаны соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов; контроля потребительского общества.

Согласно п. 2 ст. 116 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. 

Согласно условиям заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора о возмещении расходов по оплате арендных платежей в отношении земельного участка, исполнитель обязуется ежеквартально производить оплату аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061232:4, заключенным с ДИЗО г. Ростова-на-Дону, а потребитель обязуется производить оплату – компенсацию расходов по оплате арендных платежей под гаражным боксом № и территории общего пользования площадью 49,6 кв.м. в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Вместе с тем, арендную плату по пользованию земельным участком ответчик производил не в полном объеме. 

Исходя из справки о расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составляет 16122 руб., однако из сложения сумм 3102+3420+3800+3800+1920 общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 16042 руб.

Учитывая заявление истца о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об исключении платежей, имевших место до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены копии чек-ордеров об оплате в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону арендных платежей за земельный участок с КН: 61:44:0061232:107, бокс 349 в размере 2000 рублей за 2017 год и 1000 рублей за 2018 год.

Учитиывая, что указанные платежи поступили на счет арендодателя, а, следовательно, учтены им, и не могут быть выставлены в качестве задолженности АК «Степной», а также учитывая, что порядок расчетов по арендной плате определен сторонами лишь в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после внесения указанных платежей ФИО1, датированным ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для их повторного взыскания с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 9940 руб., исходя из расчета (за 2017 год: 3420 руб.-2000 руб.= 1420 руб. – остаток задолженности за 2017 год, который согласуется с суммой подлежащей оплате за период 5 месяцев, с учетом примененного срока исковой давности по платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ; за 2018 год: 3800 руб. – 1000 руб. = 2800 руб.; за 2019 год: 3800 руб.; за 2020 год: 1920 руб.)

После исключения ответчика из членов кооператива он продолжает пользоваться гаражом вплоть до обращения истца с иском в суд, а поэтому должен участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, а также внесении арендной платы за землю.

Относительно требований о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей, с учетом заявления стороны ответчика о снижении ее размера, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку ответчик ФИО1 не является членом автокооператива, обязательства по уплате неустойки, определенной Уставом АК «Степной» на него не распространяются.

Согласно п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного бокса на общей территории гаражного комплекса во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество зданий, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд в силу ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации применяет по аналогии закона положения п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и считает, что в спорной ситуации истец должен предпринять меры по заключению с ответчиком договоров по содержанию общего имущества гаражного комплекса. До заключения договоров истец имеет право на взыскание доказанных расходов на содержание общего имущества гаражного комплекса, в том числе на содержание общей территории. Доказательств несения таких расходов истец не представил. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Истцом не представлено доказательств того, что взыскиваемая сумма соразмерна доли ответчика в издержках по содержанию общего имущества.

С учетом признания ответчиком исковых требований в части оплаты за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 рублей (согласно расчету на л.д.38), суд полагает возможным данное требование истца удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В рассматриваемом случае суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части возмещения расходов на оплату услуг представителя, поскольку истцом факт несения соответствующих расходов не подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами. В материалы дела истцом не представлены платежные документы, подтверждающие оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в рамках рассматриваемого дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления с учетом частичного удовлетворения требований в размере 433 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования автогаражного кооператива «Степной» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате взносов и арендной платы за земельный участок, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу АК «Степной» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 940 рублей, задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 433 рубля 60 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2020 года.