Дело № 2-735/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 ноября 2019 г. пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Волковой С.Ю.,

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: представителя истца –ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» ФИО1, действующей на основании доверенности № 05/19 от 11.02.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные услуги, 

установил:

ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, указывая на то, что в соответствии со ст.45 ЖК РФ для реализации своих прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома Проведено общее собрание в форме голосования собственников помещений многоквартирного дома. Большинством голосов собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение выбрать управляющую организацию ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ». Ответчик являясь потребителем коммунальных услуг предоставляемых истцом, услуги не оплачивает, в связи с чем, за период с 27.12.2011 по 30.04.2019 на лицевом счете № образовалась задолженность в сумме 210 626 руб. 91 коп. Ответчику направлялось предупреждение об образовавшейся задолженности, но он не предпринял мер по её погашению.

Просит взыскать со ФИО2 в пользу ООО УК «Хасан Сервис ДВ» задолженность за оказанные услуги в сумме 210 626 руб. 91 коп., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5306 руб. 27 коп.

Представитель истца ООО УК «Хасан Сервис ДВ» ФИО1 исковые требования в порядке ст.ст.35,39 ГПК РФ уточнила, просила суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 30.04.2019 в сумме 70834,20 рубля, приобщить расчет суммы иска. Суду пояснила, что ответчик письменно в ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества не обращался. Истцом ему было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако никаких мер он не предпринял, задолженность образовалась в связи с неуплатой услуг на протяжении длительного периода времени, тогда как все услуги были предоставлены в полном объеме. Также возместить истцу понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2325,03 рубля, понесенные при подаче иска в суд. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. 

Ранее в суде 13.11.2019 представитель ответчика –адвокат СКА «Бастион» ФИО3, представивший удостоверение № 1214 от 12.10.2004, ордер № 238 от 17.09.2019, полномочия которого определены в письменном заявлении ответчика от 17.09.2019, приобщенного к материалам дела с занесением в протокол судебного заседания в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока давности для обращения с иском в суд, просит применить срок давности по требованиям истца с июля 2016 года, оставить без удовлетворения требования о начислении задолженности за вывоз твердых бытовых отходов, т.к. истцом произведен неверный расчет услуги вывоз твердых бытовых отходов не исходя из занимаемых ответчиков метров жилой площади, а из количества лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении. Также просил уменьшить пени. Рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Письменные возражения на иск представителя ответчика приобщены к материалам гражданского дела. 

Выслушав объяснения представителя истца, возражения на иск представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно предписаниям части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

На основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ФИО2 согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости является собственником 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>.

Являясь собственником жилого помещения, ответчик оплату за жилое помещение и представленные коммунальные услуги не производил. Согласно представленной истцом карточки расчетов задолженность ответчика перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с 20.05.2016 по 30.04.2019 составляет 70834,20 рублей. 

Протоколом общего собрания 28.07.2018 в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, большинством голосов собственников принято решение утвердить новый договор с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» с 01.08.2018 по 31.07.2019.

Согласно п. 4.1.3. договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» имеет право предъявлять требования к собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.п. 12 п. 3.1.4. договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» имеет право судебного взыскания долговых требований, вытекающих из договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органом, возникшим в результате неуплаты и недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, за исключением случаев предусмотренных законом.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

На основании положений пункта 1 статьи 196 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 2 статьи 200 ГК РФ, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 4 статьи 202 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу которых трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу с 11 числа месяца, следующего за истекшим. 

Доказательств, подтверждающих не надлежащее исполнение ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обязательств по предоставлению коммунальных услуг, в материалах гражданского дела не содержится, со стороны ответчика в суд не представлено, поэтому сумма задолженности, образованная за период неоплаты коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика с учетом заявления представителя ответчика о применении судом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд считает, что коммунальные услуги, поставленные в период с мая 2016 года по июль 2016, не подлежат оплате в размере 4526,85 рублей, поскольку истец обратился в суд с иском 17 июля 2019 г., срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 17 июля 2016 г. по 30 апреля 2019 г. истцом не пропущен.

Размер задолженности ответчика за период в пределах трехлетнего срока исковой давности исходя из карточки расчетов по лицевому счету по всем видам коммунальных услуг, предоставленным ООО УК «Хасан Сервис ДВ» составил 66 307,35 рублей. 

Доводы представителя ответчика о необоснованности начисленной ответчику задолженности по услуге вывоза ТБО в части неверного начисления размера оплаты исходя из метров жилой площади, суд находит не состоятельными, в виду следующего: 

В силу ч 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

ООО УК «Хасан Сервис ДВ» производит начисление платы за предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, следовательно, является исполнителем коммунальной услуги для жителей многоквартирного дома, проживающих по 

<

адрес> и в период с июля 2016 г. по 30 апреля 2019 г. обеспечивало надлежащее предоставление коммунальной услуги – вывоз ТБО. ООО УК «Хасан Сервис ДВ» производит начисление собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> плату за вывоз твердых бытовых отходов отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения с соблюдением условий договора управления. Взимание денежных средств за вывоз твердых бытовых отходов, производится обществом ООО УК «Хасан Сервис ДВ» за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов согласно размеру которой утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома. 

Расчет и установление единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 N 484 "О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами" и Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21.11.2016 N 1638/16 "Об утверждении методических указаний по расчету регулируемых тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами"

В период образования у ответчика задолженности оснований у истца производить начисления исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имелось. 

Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), собственник нежилого помещения в МКД в целях обеспечения обращения с ТКО заключает договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО. Между тем на территории Приморского края деятельность по оказанию услуг с ТБО региональным оператором КГУП «Приморский экологический оператор» начинается с 01.01.2020г. 

Оснований считать неверными начислениями по услуге вывоз ТБО, в отношении ответчика, произведенным ООО УК «Хасан Сервис ДВ» исходя из тарифа принятого на общем собрании собственником МКД, суд не установил. 

Истцом представлены в суд платежные поручения №523 от 21.05.2019 на сумму 2653 руб. 14 коп. и №748 от 11.07.2019 на сумму 2653 руб. 13 коп. об оплате государственной пошлины в сумме 5306 руб. 27 коп. при подаче искового заявления в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить ООО УК «Хасан Сервис ДВ» понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины за счет ответчика в размере 2191,92 рубля пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги за период с 17.07.2016 по 30.04.2019 в размере 66307,35 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2191,92 руб, всего 68 499 (шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 27 копеек. 

В остальной части исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные услуги в период с 20.05.2016 по 21.06.2016 в размере 4 526,85 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 133,11 руб. –оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья С.Ю.Волкова