Дело 2-1409/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

29 мая 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПерспективаИнвест» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 предъявила исковые требования к ООО «ПерспективаИнвест» о защите прав потребителя и с учётом уточнения требований просит признанть недействительным договор от 03.08.2017 

<

номер> уступки прав требования по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» в свою пользу денежные средства по договору уступки прав требования в размере 510558 рублей 67 копеек, за открытие аккредитива - 2000 рублей, за оплату доверенности - 1500 рублей, почтовые расходы – 203 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами – 66360 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Центрального Банка России на взысканные денежные средства с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. В обоснование требований указала, что 03.08.2017 между ООО «ПерспективаИнвест» (далее — Участник долевого строительства) и ФИО1 (далее - Новый Участник долевого строительства) был заключен Договор № Д-НК10-3-189/03-08-2017/ММ (далее -Договор) уступки прав требований по Договору от 24.04.2013 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным 

<

адрес> застройщик по которому ООО «Экспертстрой» (далее - ДДУ). В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства (ООО «ПерспективаИнвест») уступает Новому участнику долевого строительства (ФИО1) право требования объекта долевого строительства - машиноместо, представляющее собой место для парковки, расположенное под строящимися строительными корпусами 3,4,5 подземной двухуровневой автостоянки, по 

<

адрес>, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме все права требования в части указанного объекта долевого строительства. Согласно условиям Договора застройщик обязан передать данное машиноместо в срок до 31.12.2017. Соответственно срок передачи машиноместа истек. В соответствии с разделом 2 Договора цена указанного машиноместа составляет 852620,07 рублей и состоит из 342061,40 рубль, подлежащий оплате посредством внесения денежных средств на аккредитив и их списания ООО «ПерспективаИнвест» после регистрации ДДУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и 510558,67 рублей, подлежащий оплате любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе зачетом. Истец считает ООО «ПерспективаИнвест» лицом, действующим недобросовестно по отношению к истцу, а именно проведя сделку по уступке машиноместа, убедив в её правомерности и совершив ряд вышеуказанных действий, являясь дочерней организацией ООО «Эскпертстрой», достигло основную свою цель - подписание и регистрация в регистрирующем органе дополнительного соглашения о продлении срока передачи квартиры ООО «Экспертстрой» и осуществление передачи квартиры по Акту приема-передачи квартиры без взыскания неустойки с ООО «Экспертстрой». Считает, что Договор от 03.08.2017 

<

номер> подлежит признанию недействительным и с ООО «ПерспективаИнвест» подлежит взысканию 510558 рублей 67 копеек. Во исполнение раздела 2 Договора были понесены расходы в размере 2000 рублей 00 копеек по открытию аккредитивного счета, который в последствии был проигнорирован ООО «ПерспективаИнвест», не обеспечивший регистрацию Договора в регистрирующем органе. В целях осуществления регистрации Договора (согласно указаниям ООО «ПерспективаИнвест») истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на сотрудников ООО «ПерспективаИнвест» в размере 1500 рублей. Данная доверенность не была использована ООО «ПерспективаИнвест» в связи с необеспечением регистрации Договора. Таким образом с ООО «ПерспективаИнвест» подлежат взысканию расходы Истца в размере 2000,00 рублей (за открытие аккредитива) и 1500,00 рублей (за оформление доверенности).

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «ПерспективаИнвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что 07.03.2013 между ООО «Экспертстрой» (ранее - ООО «Эксперт») и ООО «Бизнес-Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве от 07.03.2013 

<

номер>, с учетом дополнительного соглашения от 05.06.2013 б/н, в соответствии с условиями которого, ООО «Экспертстрой» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ООО «Бизнес-Строй» в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, имеющую условный номер (индекс) 1015.

30.08.2013 ООО «Бизнес-Строй» на основании Договора уступки прав требований 

<

номер> уступил ФИО1 права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

В процессе исполнения Договора долевого участия ООО «Экспертстрой» допустил значительную просрочку передачи квартиры. В целях досудебного урегулирования претензии по нарушению сроков передачи квартиры было заключено дополнительное соглашение от 15.06.2017 (фактическая дата его подписания - 03.08.2017) об изменении срока передачи квартиры и признании ООО «Экспертстрой» обязательства по выплате неустойки в размере 510558,67 рублей. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано 31.10.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Также 03.08.2017 было заключено трехстороннее соглашение об уступке права требования № Д-1024-НКИ-3-1015/14-08/Ц оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, возникшее из указанного дополнительного соглашения, согласно которому право требования оплаты неустойки к ООО «Экспертстрой» было передано ООО «ПерспективаИнвест», а за уступленное право требования ООО «ПерспективаИнвест» обязалось выплатить ФИО1 вознаграждение в размере 510558,67 рублей в течение 10 рабочих дней с даты подписания такого соглашения.

03.08.2017 между ООО «ПерспективаИнвест» (далее — Участник долевого строительства) и ФИО1 (далее - Новый Участник долевого строительства) был заключен Договор № Д-НК10-3-189/03-08-2017/ММ (далее -Договор) уступки прав требований по Договору от 24.04.2013 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным 

<

адрес>, застройщик по которому ООО «Экспертстрой» (далее - ДДУ).

В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства (ООО «ПерспективаИнвест») уступает Новому участнику долевого строительства (ФИО1) право требования объекта долевого строительства - машиноместо, представляющее собой место для парковки, расположенное под строящимися строительными корпусами 3,4,5 подземной двухуровневой автостоянки, по 

<

адрес>, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме все права требования в части указанного объекта долевого строительства. Согласно условиям Договора застройщик обязан передать данное машиноместо в срок до 31.12.2017. Соответственно срок передачи машиноместа истек.

В соответствии с разделом 2 Договора цена указанного машиноместа составляет 852 620,07 рублей и состоит из 342 061,40 рубль, подлежащий оплате посредством внесения денежных средств на аккредитив и их списания ООО «ПерспективаИнвест» после регистрации ДДУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и 510 558,67 рублей, подлежащий оплате любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе зачетом.

В соответствии с п. 5.1 Договор вступает в силу с даты его заключения и уступка права требования подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ право требования от цедента (участника долевого строительства) к цессионарию (новому участнику долевого строительства) переходит в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом и договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.3 Договора права требования по ДДУ считаются перешедшими к Новому Участнику долевого строительства с момента исполнения последним денежных обязательств по Договору и с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новым участником долевого строительства (ФИО1) обязательства по оплате в соответствии с условиями Договора были исполнены в полном объеме: 23.08.2017 открыт аккредитив 

<

номер> в Филиале Центрального ПАО Банка «Открытие» (ранее ОАО «Номос-банк») и внесена сумма в размере 342061,40 (триста сорок две тысячи шестьдесят один рубль 40 копеек), при этом на счет аккредитива внесено дополнительно 3000,00 рублей — стоимость услуг банка за открытие и обслуживание аккредитива (копию документов прилагаю). Данные действия были осуществлены в соответствии с п. 2.2.1 Договора и сведения об открытии аккредитива и внесении на него необходимой суммы были представлены в электронном виде менеджеру ООО «ПерспективаИнвест» по оформлению сделки (электронное письмо менеджеру по работе с клиентами от 25.08.2017). Срок действия аккредитива согласно заявлению № 1 от 22.08.2017 на аккредитив, п. 2.2.1 Договора - 90 календарных дней. 

03.08.2017 заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств, где согласован зачет задолженности ООО «ПерспективаИнвест» в размере 510558 рублей 67 копеек в счет частичной оплаты стоимости машиноместа (зачет встречных однородных требований), а также указана необходимость оплаты 342061,40 посредством открытия аккредитива.

Таким образом, Новым участником долевого строительства по состоянию на 23.08.2017 в соответствии с п.2.3 Договора обязательства по оплате были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2. Договор был составлен и подписан сторонами в 5 (пяти) идентичных экземплярах (один - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, один - для ООО «ПерспективаИнвест», один - для Застройщика, два — Нового участника долевого строительства).

В соответствии с п. 2.2.1 Договора ООО «ПерспективаИнвест», взяв на себя обязательства об обеспечении регистрации Договора, получив сведения об открытии аккредитива 23.08.2017 (электронное письмо о получении сведений об открытии аккредитива от 28.08.2017) в течении 90 календарных дней должно было обеспечить процедуру регистрации Договора и получить в соответствии с условиями аккредитива денежные средства в размере, указанном в Договоре.

По истечении срока действия аккредитива ООО «ПерспективаИнвест» не обеспечило регистрацию Договора, не списало вторую часть суммы с аккредитива и в связи с истечением срока (90 дней) действия аккредитива истцом были забраны денежные средства из банка в размере 343061,40 рублей, в том числе 1000,00 рублей которая не была удержана банком за оказание услуг об открытии аккредитива.

Согласно п. 2.2.3 ДДУ уступка права требования по ДДУ может осуществляться только после полной оплаты ООО «ПерспективаИнвест» прав на соответствующий объект долевого строительства и исключительно с предварительного письменного согласия «НОМОС-БАНК» (ОАО).

Согласно п. 3.3 ДДУ оплата по нему была произведена ООО «Перспективаинвест» за счет кредитных средств ОАО «Номос-банк».

Согласно п. 3.4 ДДУ права требования по ДДУ были переданы ООО «ПерспективаИнвест» в залог ОАО «Номос-банк».

Согласно п.3.1 Договора ООО «ПерспективаИнвест» гарантирует Новому участнику долевого строительства, что на момент заключения данного договора права требования на объект долевого строительства никому не заложены, не переданы (не уступлены), не обременены какими-либо иными правам третьих лиц.

Информация о погашении кредитных средств ПАО Банка «Открытие» (ранее ОАО «Номос-банк»), а также согласие банка на уступку прав требования по ДДУ ООО «ПерспективаИнвест» не представлены на момент заключения Договора и отсутствуют до настоящего времени, машиноместо находится в залоге у ПАО Банка «Открытие».

В течение всего срока действия аккредитива и после его истечения истцом осуществлялись неоднократные запросы о судьбе заключенного Договора к ООО «ПерспективаИнвест» по электронной почте.

Судом установлено, что ответчик ООО «ПерспективаИнвест» не обеспечило регистрацию Договора.

29.12.2018 истцом была направлена претензия в адрес ООО «ПерспективаИнвест» с просьбой исполнить свои обязательства по Договору. Претензия оставлена ООО «ПерспективаИнвест» без удовлетворения.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - 218-ФЗ).

В соответствии со ст.48 218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно установленному порядку регистрации договора уступки прав требования Истец, имея неполный комплект документов, не имеет возможности обеспечить регистрацию в регистрирующем органе.

Судом установлено, что ввиду незавершения оформления документов по Договору истец ФИО1 не имеет законной возможности подать заявление о вступлении в реестр кредиторов ООО «Эксперстрой», что влечет за собой включение машиноместа (объекта по Договору) в общую конкурсную массу.

Во исполнение раздела 2 Договора истцом были понесены расходы в размере 2000 рублей по открытию аккредитивного счета, ООО «ПерспективаИнвест» не обеспечило регистрацию Договора в регистрирующем органе. В целях осуществления регистрации Договора (согласно указаниям ООО «ПерспективаИнвест») истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на сотрудников ООО «ПерспективаИнвест» в размере 1500 рублей. Данная доверенность не была использована ООО «ПерспективаИнвест» в связи с необеспечением регистрации Договора. Таким образом с ООО «ПерспективаИнвест» подлежат взысканию расходы истца в размере 2000,00 рублей (за открытие аккредитива) и 1500,00 рублей (за оформление доверенности).

В связи с направлением Ответчику претензии истцом были понесены издержки (ст. 94 ГК РФ) в размере 203 рубля - почтовые расходы, связанные с направлением претензии. 

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного уклонения от возврата денежных средств подлежит уплате процентов на сумму долга. По состоянию на 10.04.2019 проценты на сумму долга составляют 66360,77 рублей.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств невыполнения ответчиком условий договора, необходимо взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства по договору уступки прав требования в размере 510558 рублей 67 копеек, за открытие аккредитива - 2000 рублей, за оплату доверенности - 1500 рублей, почтовые расходы – 203 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами – 66360 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в размере 292810 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Центрального Банка России на взысканные денежные средства с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «ПерспективаИнвест» в части признания недействительным договора от 03.08.2017 № Д-НК10-3-189/03-08-2017/ММ уступки прав требования по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует оставить без удовлетворения, так как фактически истцом заявлены требования о его расторжении из-за неисполнении условий договора со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства по договору уступки прав требования в размере 510558 (пятьсот десять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 67 копеек, за открытие аккредитива - 2000 (две тысячи) рублей, за оплату доверенности - 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, почтовые расходы – 203 (двести три) рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами – 66360 (шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в размере 292810 (двести девяносто две тысячи восемьсот десять) рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Центрального Банка России на взысканные денежные средства с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПерспективаИнвест» о признании недействительным договора от 03.08.2017 

<

номер> уступки прав требования по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПерспективаИнвест» в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 9006 (девять тысяч шесть) рублей 22 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда