Дело № 2-2771/2020

39RS0004-01-2020-003161-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в лице представителя по доверенности Клешня С.Н. обратились в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград», указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру. В 2016 году для улучшения жилищных условий в квартире 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтированы гипсоплитовые не несущие перегородки между коридором и помещениями ванной комнаты и туалета. Демонтирована гипсоплитовая не несущая перегородка между помещениями туалета и ванной комнаты. Возведена новая перегородка из газосиликатных блоков с образованием коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и образование совмещенного санузла площадью 3,6 кв. м. В помещении совмещенного санузла было проведено переоборудование. Старые сантехнические приборы демонтированы и заменены на новые. Была установлена новая угловая ванна из полимерного материала на месте старой с подключением к существующим коммуникациям. Демонтирован старый умывальник и установлен новый с переносом на другое место. Демонтирован старый унитаз и установлен новый на прежнее место, но под углом к стене. Все санитарные приборы подключены к существующим стоякам. В помещении совмещенного санузла был демонтирован полотенцесушитель, расположенный ранее на перегородке между туалетом и ванной, и установлен новый с разворотом на 90 градусов. Точка подключения полотенцесушителя не изменилась, подключение осуществляется к ранее существовавшему стояку. В результате выполнения ремонтных работ (за счет выравнивания стен и отделки плиткой) изменилась площадь кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В помещении кухни был демонтирован оконный блок без демонтажа подоконной части стены и переноса радиатора, расположенного под окном. Помещение балкона площадью 

<

данные изъяты> кв. м было остеклено. Помещение лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв. м, было остеклено. Остальные помещения квартиры не перепланировались, их площади изменились за счет проведения отделочных работ. После проведения перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, балкона площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м, лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., площадь всех частей помещения 

<

данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат-3. Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Кадастровый инженер», квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. для эксплуатации по назначению как жилая квартира - пригодна. Согласно акта обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» от 22 августа 2020 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». В августе 2020 года обращались к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки помещения, был получен отказ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 9-10) Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности (л.д. 76) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия. В отзыве на исковое заявление указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Истцами не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что в результате самовольно выполненных работ не нарушены права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Представленное истцами техническое заключение, составленное по результатам обследования жилого помещения представителем ООО «Кадастровый инженер» (далее - техническое заключение), таким документом не является. В техническом заключении отсутствуют выводы о том, что указанное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47. На фото «Вид на кухню со стороны балкона» на странице № 16 технического заключения видно, что на балконе находится встроенный духовой шкаф, однако, ни в самом заключении, ни в плане квартиры его расположение никак не отражено. Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не допускается использование балкона многоквартирного дома не по назначению (загромождения предметами домашнего обихода: мебелью и т.п.).

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 октября 2020 года. (л.д. 98-102)

Решением от 21 августа 2020 года Комитетом территориального развития и строительства администрации ГО «Город Калининград» истцам выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14)

Из плана квартиры 

<

адрес> по состоянию на 11 ноября 2009 года следует, что площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат – 

<

данные изъяты>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме 

<

адрес> по состоянию на 30 июня 2020 года следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Техническим заключением № о допустимости и безопасности ранее выполненных перепланировок жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «Кадастровый инженер» в августе 2020 года, с учетом представленного дополнения установлено, что обследуемое здание расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой девятиэтажный панельный жилой дом. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая квартира подключены к сетям инженерного обеспечения: водопровод, канализация, электроснабжение и газоснабжение. Отопление и горячее водоснабжение централизованное. Технико-экономические показатели по квартире № (до проведения перепланировки) согласно данных Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по состоянию на 11.11.2009 года составляли: 

<

данные изъяты>.

Обследуемая квартира №, расположена на 9-м этаже многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из 

<

данные изъяты>. 

В квартире выполнена перепланировка, в результате которой были демонтированы гипсолитовые не несущие перегородки между коридором (пом.2) и помещениями ванной комнаты и туалета. 

<

данные изъяты> Старые сантехнические приборы демонтированы и заменены на новые. Была установлена новая угловая ванна из полимерного материала на месте старой с подключением к существующим коммуникациям. Демонтирован старый умывальник и установлен новый с переносом на другое место. Демонтирован старый унитаз и установлен новый на прежнее место, но под углом к стене. Все санитарные приборы подключены к существующим стоякам. В помещении совмещенного санузла был демонтирован полотенцесушитель, расположенный ранее на перегородке между туалетом и ванной, и установлен новый с разворотом на 90 градусов, Точка подключения полотенцесушителя не изменилась, подключение осуществляется к ранее существовавшему стояку. 

<

данные изъяты>. Состояние фундаментов - работоспособное. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из железобетонных панелей. Толщина наружных стен 30 см., внутренних 17см. Перегородки гипсолитовые и из газосиликатных блоков. В наружных и внутренних стенах пробивка и перебивка проемов не производилась. В наружных, внутренних стенах и перегородках деформаций, отклонений от вертикали, следов сырости, трещин не обнаружено. Состояние стен и перегородок – работоспособное. В перекрытиях недопустимых прогибов, деформаций и разрушений не обнаружено. Состояние перекрытий - работоспособное. В квартире были установлены оконные блоки из металлопластика со стеклопакетами. Двери деревянные фибролитовые. Полы плиточные и ламинатные. Выполнена частичная замена водопроводных и канализационных труб и установлено новое сантехническое оборудование. Электропроводка скрытая заменена частично.

В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данная перепланировка и переустройство, выполненное в квартире 

<

адрес>, не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению как жилая квартира – пригодна.

Также в заключении указано, что согласно приказа от 04 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» в техническом паспорте указывается расположение сантехнических приборов, радиаторов отопления, полотенцесущители, плита, газовый котел (при автономном отоплении) то есть те приборы и оборудование, которые подключены к общедомовым инженерным сетям. В техническом паспорте жилого помещения в многоквартирном доме не требуется отображать электрическое оборудование, включаемое в розетку, такие как микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, электродуховой шкаф и т.д.

У суда не имеется оснований не доверять выводам вышеуказанного заключения, так как оно составлено организацией, имеющей соответствующую лицензию и допуск на проведенное обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы законодательства, правила. Доказательств, опровергающих данные заключения, ответчиком суду не предоставлено.

Отчетом № 27-2020 по испытаниям электроустановки от 15 октября 2020 года выполненного Электролабораторией ООО «Техэлектромонтаж» установлено, что в ходе визуального осмотра электроустановки установлено, что все стационарно установленное и подключенное электрооборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование. Не имеет видимых повреждений, которые снижают его безопасность.

Довод ответчика об отсутствии в заключении, плане квартиры указания на духовой шкаф, расположенный на балконе, не может быть принят судом во внимание, учитывая наличие вышеизложенного технического заключения и отчета по испытаниям электроустановки.

В силу п. 4.2.4.1, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, не допускается использования балконов, эркеров, лоджий не по назначению.

После демонтажа оконного и дверного блоков в наружной стене помещения кухни назначение лоджии не изменилось.

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства № 22 от 25 августа 2020 года ГП КО «ВОДОКАНАЛ» установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 « СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенное переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью наиболее целесообразной организации внутриквартирного пространств без нарушения целостности несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения помещений, не перекрывает пути эвакуации, не затрагивает общее имущество, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в ходе работ по перепланировке и переустройству квартиры произведен демонтаж гипсоплитовой ненесущей перегородки между коридором и помещениями ванной комнаты и туалета, демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, возведена новая перегородка из газосиликатных блоков с образованием коридора и совмещенного санузла. В помещении совмещенного санузла старые сантехнические приборы демонтированы и заменены на новые с переносом умывальника на новое место, санитарные приборы подключены к существующим стоякам, демонтирован полотенцесушитель с установкой нового с разворотом на 90 градусов без изменения существовавшей ранее точки подключения. В помещении кухни демонтирован оконный блок без демонтажа подоконной части стены и переноса радиатора, расположенного под окном. Помещение балкона и лоджии остеклено.

Считать квартиру 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья: В.А. Семенихин