Дело № 2-397/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 19 июня 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Топкинского городского поселения о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения и просят суд прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

площадь> кв.м, индивидуальным жилым домом, признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственность долевая, в том числе принятая по наследству после смерти родителей. В настоящее время для того, чтобы привести все документы в порядок, они решили оформить право аренды земельного участка под жилым домом, однако, при обращении в администрацию Топкинского городского поселения с целью утверждения схемы земельного участка, получили отказ. Основанием для отказа послужил тот факт, что статус жилого дома в соответствии с договором на передачу квартир в собственность - квартира. Однако, квартирой дом никогда не являлся, он всегда принадлежал только одной семье. Дом является индивидуальным с одним входом и одной печью. Там нет центрального водопровода и отопления, дом не может являться квартирой. Согласно сведениям ЕГРП от 12.09.2019 года вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - «квартира». Однако, согласно техническому паспорту данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Это самостоятельный изолированный от других жилых помещений жилой дом, имеющий отдельные коммуникации, с самостоятельным отдельным двором и отдельным выходом, рассчитанный на проживание одной семьи, изменение статуса квартиры на жилой дом необходим для оформления права на земельный участок под домом. Указанный дом не соприкасается с другими жилыми строениями. В этом доме они проживают уже длительное время, проживали с родителями еще до их смерти. Без решения суда невозможно установить факт, что указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против требований не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

доля> доле и по 

<

доля> долей каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (л.д. 46-50).

При этом в данной выписке вид жилого помещения указан как квартира, площадь объекта – 

<

площадь> кв.м.

В правоустанавливающих документах на данное жилое помещение, вид жилого помещения также указан как квартира (л.д. 23, 26, 27, 28).

Из сообщения начальника филиала №4 БТИ Топкинского района ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» от 31.05.2019 года следует, что по состоянию на дату первичной инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был определен, как индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

площадь> кв.м, жилой площадью 

<

площадь> кв.м. Собственником дома - ФИО1 объект был подарен 

<

данные изъяты> также как «жилой дом» в соответствии с Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, 

<

данные изъяты> передало в порядке приватизации указанный объект как «квартиру» ФИО2, ФИО3, ФИО5, Ш. С.В. в соответствии с Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, после смерти родителей, ФИО5 и ФИО7 (быв. Ш.) С.В. унаследовали в равных долях доли ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на «квартиру» в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на сегодняшний день «квартира» принадлежит в равнодолевой собственности ФИО5 и ФИО4 Сведения о правах на «жилой дом» в архиве БТИ отсутствуют. В отношении указанного строения были проведены обследования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была выявлена реконструкция дома, заключающаяся в возведении пристройки к дому с увеличением общей площади дома до 

<

площадь> кв.м. В результате последнего обследования - ДД.ММ.ГГГГ было выявлено переоборудование, заключающееся в изменении размеров первоначальной печи и в установке дополнительного водяного котла. Таким образом, итоговая общая площадь дома составляет 

<

площадь> кв.м, жилая площадь – 

<

площадь> кв.м. В соответствии со своими характеристиками, объект недвижимости является индивидуальным жилым домом и не имеет в своем составе квартир (л.д. 38).

Указанные обстоятельства, подтверждаются также сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-16).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, в связи с чем суд считает требования истцов о присвоении указанному жилому помещению статуса жилого дома, признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 

<

доля> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

площадь> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 на 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

площадь> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на 

<

доля> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

площадь> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

площадь> кв.м.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, статус жилого дома, общей площадью 

<

площадь> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2019 года.