РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2018 Сысертский районный суд в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2018 по иску ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Черданского сельсовета №40817810604900317040 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома ФИО4.» предоставлен земельный участок в селе 

<

адрес> площадью 1500 кв.м. На основании определения Сысертского районного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истец завершил строительство жилого дома, осуществил его постановку на кадастровый учет. Объект обследован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №40817810604900317040, получен кадастровый паспорт. Однако не представляется возможности завершить оформление правоподтверждающего документа ввиду того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности. В 2015 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Сысертский отдел) с заявлением о регистрации права собственности на используемый им земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение № 66/019/661/2015-977 об отказе в государственно регистрации права собственности на земельный участок на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ОНС к данному не относится, для государственной регистрации на земельном участке должен быть дом или строение, сооружение. ДД.ММ.ГГГГ (вх. №40817810604900317040) истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказала в предоставлении земельного участка в собственность, пояснив, что земельные участки под объектами незавершенного строительства осуществляется исключительно на торгах. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на доводы искового заявления, просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Черданского сельсовета № 39-1 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома ФИО4.» предоставлен земельный участок в селе Черданцево Сысертского района площадью 1500 кв.м.

На основании определения Сысертского районного суда Свердловской области об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец ФИО3 завершил строительство жилого дома, осуществил его постановку на кадастровый учет. Объект обследован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №40817810604900317040, получен кадастровый паспорт.

Объект – жилой дом площадью 39,1 кв.м расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040 разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается постановлением главы администрации Черданского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы. Участок внесен в государственный кадастр недвижимости с номером №40817810604900317040 

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В 2015 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Сысертский отдел) с заявлением о регистрации права собственности на используемый им земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение № 66/019/661/2015-977 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу; 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно данному пункту государственная регистрация прав на земельный участок возможна, если к гражданину перешло право собственности в порядке наследования или по иным основаниям на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. 

Судом установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт на жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №40817810604900317040) истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по основанию п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ, поскольку земельные участки под объектами незавершенного строительства осуществляется исключительно на торгах. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных кадастрового паспорта на жилой дом и выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что сведения о зарегистрированных правах и обременениях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу 

<

адрес>, 1 Мая, 99.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на ГКН, а также для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 04.05.2018