Дело № 2-3370/2025 (М-2885/2025)

(43RS0001-01-2025-004137-90)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Актив-Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Актив-Комфорт" обратилось в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, указав, что ООО "Актив-Комфорт" является управляющей компанией МКД по адресу: {Адрес изъят}. ФИО2 является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, общей площадью 56,8 кв.м. Задолженность ответчика за содержание нежилого помещения за период с августа 2021 по сентябрь 2024г. составляет 57079,18 рублей, сумма пени на 04.04.2025г. составила 18454,36 рубля. Судебный приказ № 64/2-202/2024 от 04.02.2025г. отменен по заявлению ответчика 24.02.2025г. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму долга 57079,18 рублей, пени 18454,36 рубля, расходы на госпошлину 4000 рублей.

Представитель ООО «Актив-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В материалы дела представлен расчет задолженности, пени с детализацией платежей в отношении ФИО1, с учетом доводов ответчика, без уточнения, при этом, заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Ранее требования не признавал, указывая на чрезмерность начисленных пени, с учетом моратория.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из содержания статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ООО «Актив-Комфорт» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора № 244/2019 от 17.12.2019 года.

ФИО2 является собственником не жилого помещения {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской ЕГРН.

За указанным помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг вследствие ненадлежащего исполнения собственником своих обязанностей.

Согласно представленному расчету по состоянию на 31.03.2025 за период с августа 2021г. по сентябрь 2024 за ответчиком числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 57079,18 руб., пени на 04.04.2025г. составляет 18454,36 рубля. 

Размер задолженности подтверждается справкой по лицевому счету, выпиской из лицевого счета ФИО2 ({Номер изъят}).

04.02.2025 мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ № 64/2-202/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Актив-Комфорт» задолженности в сумме 75534,18 руб., в том числе пени. 

24.02.2025 названный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа, о чем мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова вынесено определение.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с августа 2021г. по сентябрь 2024 в размере 57079,18 руб. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Оценивая довод ответчика о завышенном размере начисленных пени, суд проанализировал представленный ФИО1 расчет, а также представленный уточненный по доводам ответчика расчет по начислению пени ООО «Актив Комфорт» и пришел к следующему выводу:

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При начислении пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг следует учитывать мораторий на начисление пени по коммунальным платежам, который был введен Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474. Указанным постановлением освобождаются от начисления пеней и штрафов за долги по оплате ЖКУ, образовавшихся до 01 апреля 2022 года, на период до 01.10.2022 года. При этом на задолженность, образовавшуюся после 01.04.2022 года, мораторий не распространяется. Кроме того, пени подлежат начислению исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей на 27.02.2022 года (9,5%), а не из текущей ставки.

Истцом представлен уточненный расчет исковых требований, без уточнения непосредственно исковых требований, согласно которого итоговая сумма пени на размер задолженности составляет 16647,62 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан верным. 

Заявления ответчика о снижении пени до 15891 рубля суд не принимает, поскольку позиция ответчика не подкрепляется доказательствами, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, контррасчет ответчиком в суд не представлен. 

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств, исходя из представленных расчетов, суд полагает исковые требования ООО «Актив-Комфорт» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. В пользу ООО «Актив-Комфорт» с ответчика ФИО1 надлежит взыскать сумму задолженности по основному долгу в размере 57079,18 рублей и пени в размере 16647,62 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО «Актив Комфорт», подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Актив Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, {Дата изъята} года рождения, (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Актив Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с августа 2021 по сентябрь 2024г. в сумме 57079,18 рублей, пени в сумме 16647,62 рублей, госпошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025 года.

Судья Е.Н. Бессарапова