Дело № 2-1017/2017г.

Решение

Именем Российской Федерации 

17октября2017года г.Старая Русса

Старорусскийрайонный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Плитоновой О.А.,рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.в размере699 873.21рубля в солидарном порядке и государственной пошлины в сумме10198.73рублей и6000.00рублей,и обращении взыскания на предмет залога-квартиру,общей площадью50.7кв.м.,кадастровый (условный) №по адресу:

<

адрес>,путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере624000.00рублей,ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и гражданами:ФИО1,ФИО2 (созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №,в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме720 000.00рублей на срок180месяцев под13%годовых на приобретение квартиры общей площадью50.7кв.м.,кадастровый (условный) №,расположенной по адресу:

<

адрес>.

Приводит нормы ст.ст.811,819,307,309,310,330ГК РФ,регулирующие порядок и последствия заключения кредитного договора и возникновения обязательств.

В соответствии с п.4.2.3общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков,а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом,неустойку,предусмотренные условиями договора.

Созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств,что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счёт погашения кредита.

По условиям п.12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере20%процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты,следующей за датой наступления исполнения обязательства,установленной договором,по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

За период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.сформировалась задолженность по кредитному договору №в размере699873.21рубля,из которых:689286.34рублей просроченный основной долг; 7676.80руб.просроченные проценты; 2910.07руб.неустойка.

Таким образом,в обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона,предметом которой стала квартира общей площадью50.7кв.м.,кадастровый (условны) №,расположенная по адресу:

<

адрес> (закладная отДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.77ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицам на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо,предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По нормам ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.337ГК РФ залог обеспечивает требование в том объёме,какой оно имеет к моменту удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причинённых просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Банк ссылается на положения ст.348ГК РФ,предусматривающие взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога,если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом,оно не будет исполнено.

При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,а в случае спора-самим судом.

Истец провел мероприятия по определению стоимости заложенного объекта недвижимости в виде квартиры и установил начальную продажную цену в624000.00рублей.

Ответчикам направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее13.04.2017г,но задолженность не погашена.

Суд по заявлению лица,участвующего в деле,может принять меры,направленные на обеспечение иска по правилам ст.139ГПК РФ.

Обеспечительными мерами могут быть наложение ареста на имущество,принадлежащее ответчикам и временное ограничение права гражданина на выезд из Российской Федерации согласно п.1,п.2ст.140ГПК РФ.

Банк просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ.за период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. в размере699 873.21рубля,из которых:689286.34руб.просроченный основной долг; 7676.80руб.просроченные проценты; 2910.07руб.неустойка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме10198.73руб.и6000.00руб.,а также обратить взыскание на предмет залога-квартиру,общей площадью50.7кв.м.,кадастровый (условный) №,по адресу:

<

адрес>,путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере624000.00рублей;

В судебное заседание представитель истца ФИО3,действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,не присутствовала. В исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении заявления без представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требования,полагая что размер цены продажи квартиры занижен.

Ответчик ФИО1 извещался судом по имеющимся адресам места жительства.

В адресных справках отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новгородской области отДД.ММ.ГГГГ ФИО1,родившийсяДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>,зарегистрирован по адресу:

<

адрес>.

ФИО2 родиласьДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и зарегистрирована по адресу:

<

адрес>.

При этом в силу ст.165.1ГК РФ сообщение считается доставленным,если оно не получено адресатом по обстоятельствам не зависящим от отправителя.

По правилам статьи167ГПК РФ судебное разбирательство проводится без участия ответчика.

В письменных объяснениях по существу иска ФИО2 сообщает о том,что брак с ФИО1 расторгнут,совместно не проживают.Она испытывает материальные затруднения,т.к.алиментные платежи от него на содержание несовершеннолетнего ребёнка не получает.

Просит изъять квартиру,а деньги разделить сторонам пополам.

Суд,исследовав письменные материалы дела,считает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям1и2статьи450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях,предусмотренных настоящим Кодексом,другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» зарегистрировано с изменениями в Едином государственном реестре юридических лицДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц зарегистрировано Центральным банком Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ №,серии №.

На осуществление банковских операции выдана генеральная лицензия №отДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ.между ПАО Сбербанк и гражданами ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №на сумму720000.00рублей на180месяцев с уплатой13%годовых на приобретение квартиры общей площадью50.7кв.м.,с кадастровым (условным) № адресу:

<

адрес>, что подтверждается следующими доказательствами:закладной отДД.ММ.ГГГГ; сведениями об объекте оценки №.ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом помещения квартиры на1-м этаже с кадастровым №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости отДД.ММ.ГГГГ №; заявлением заемщика (созаемщика) на зачисление кредита отДД.ММ.ГГГГ; информацией об условиях предоставления,использования и возврате кредита «Приобретение готового жилья»; графиком платежей отДД.ММ.ГГГГ; поручением о перечислении денежных средств со счетов вкладов отДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ. на сумму720 000.00рублей на имя получателя ФИО1; свидетельством серии-№отДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на объект права квартира по адресу:

<

адрес>,субъект права ФИО1,с ограничениями-ипотека в силу закона; требованиями о досрочном возврате долга отДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Сбербанк России» (истец) условия выполнило,перечислив денежные средства в сумме720 000.00рублей заемщикам.

Однако,ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполняли,поэтому за период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.г.образовалась задолженность на сумму699873.21рубля,из которых:689286.34руб.просроченный основной долг; 7676.80руб.просроченные проценты; 2910.07руб.неустойка.

Расчет задолженности подтвержден выписками по состоянию наДД.ММ.ГГГГ и не вызывает сомнений.

В совокупности представленные доказательства в силу непротиворечивости,последовательности являются по делу допустимым доказательством и принимаются судом за основу решения.

В силу ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.При этом,ст.450ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе,при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,залогом,удержанием имущества должника,поручительством,банковской гарантией,задатком и другими способами,предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст.394ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка,то убытки возмещаются в части,не покрытой неустойкой.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,а если кредитором является юридическое лицо,в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.Эти правила применяются,если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласноп.1ст.330ГК РФ,неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности,в случае просрочки исполнения.

Оснований снижения неустойки суд не находит ввиду её соразмерности нарушенным обязательствам.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору согласно Закладной возможно обращение взыскания на предмет залога квартиру № 

<

адрес>.

Таким образом,требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Изп.4ч.2ст.54Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует,что принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде,а в случае спора-самим судом.Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества,определенной в отчете оценщика.

Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в закладной,на основании оценки ООО «Консалт Оценка» отчет №отДД.ММ.ГГГГ и составляет755906,4то есть90%от фактической стоимости839896руб.

Судом не принимается в качестве основания установления цены залога предложенная начальником СДС ОУПЗ ФИО4 ФИО5 ликвидационная стоимость в размере616000рублей.Данная оценка не относится к критериям,установленным ст.3и ст.4ФЗ «Об оценочной деятельности»

По определению судьи отДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска наложен запрет совершать ответчикам ФИО1 и ФИО2 какие-либо сделки в отношении квартиры,расположенной по адресу:

<

адрес>,на основании которого выданы исполнительные листы серии № серии №.

С ответчиков в силу ст.98ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины,пропорционально удовлетворенных требований,в размере,предусмотренном ст.333.19Налогового кодекса РФ,а именно10198.73рублей и6000.00рублей.,уплаченных по платежному поручению № ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,98ГПК РФ,суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,и ФИО2,в солидарном порядке,в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №.ДД.ММ.ГГГГ период ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.в размере699873.21рубля,из которых:689286.34руб.просроченный основной долг; 7676.80руб.просроченные проценты; 2910.07руб.неустойка,а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10198.73рублей и6000.00рублей,а всего взыскать716071рубль94копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество,принадлежащее на праве собственности ответчикам:квартиру,расположенной по адресу:

<

адрес>,установив начальную продажную цену в сумме755 906рублей40копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения с02ноября2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов