Дело № 2-2038/2025 

УИД 59RS0011-01-2025-002628-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Город Березники 25 июня 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И., 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А., 

с участием представителя истца администрации г. Березники – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Березники к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в первоначальный вид,

установил:

истец администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальный вид. В обоснование иска указали, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 23,1 кв.м., этаж 1, квартира № в многоквартирном жилом ...... Актом об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения от 07.09.2022 установлен факт самовольной перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения, а именно: 

Помещение жилой квартиры № используется не в соответствии с назначением, а как нежилое помещение - магазин «.....» по продаже цветов;

Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка (лист 4 выписки из ЕГРН от ..... - далее поэтажный план);

Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;

Между помещениями № (жилая) и № (жилая) на поэтажном плане демонтированы перегородки;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане демонтирован умывальник;

В помещении № (кладовка) на поэтажном плане установлен умывальник не в соответствии с поэтажным планом;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане зашит дверной проем для выхода из жилого помещения в коридор общего пользования;

В помещении № (жилая) на поэтажном плане демонтирован прибор отопления (батарея). В помещении № (жилая) перенесен прибор отопления (батарея);

В помещении № (жилая) на поэтажном плане демонтирована часть кирпичной кладки под оконным проемом в наружной стене многоквартирного жилого дома (далее - МКД); 

В помещении № (жилая) на поэтажном плане демонтирован оконный блок с подоконной частью в наружной стене МКД и установлена дверь для входа в помещение с придомовой территории МКД;

Установлено крыльцо на придомовой территории МКД в части жилого помещения №;

На фасаде МКД в части жилого помещения № установлены: кондиционер, вывеска магазина «.....», вывеска с режимом работы магазина;

Фасад МКД в части жилого помещения № частично обшит декоративной рейкой, частично окрашен;

На придомовой территории в части жилого помещения № выполнена лестница из тротуарной плитки, установлен цветочный вазон;

Конструктивные элементы и другие характеристики надежности безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным. 

07.09.2022 контрольным управлением администрации г. Березники собственнику жилого помещения вынесено решение о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства. 16.04.2025 в связи с истечением срока исполнения решения от 07.09.2022 специалистами Контрольного управления был проведен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ....., которым выявлено, что собственник не выполнил решение Контрольного управления, не привел помещение в прежнее состояние, не представил судебное решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде, о чём составлен соответствующий Акт от 16.04.2025. От собственника помещения ФИО2 в адрес контрольного управления неоднократно поступали заявления и гарантийные письма, которые содержали обязательства о завершении перевода жилого помещения в нежилое, либо оформлении ввода объекта (на площади жилого помещения) в эксплуатацию в установленном законом либо в судебном порядке. Однако, за получением соответствующих разрешительных документов либо согласований ФИО2 в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Березники не обращалась. Таким образом, ФИО2, являясь собственником жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....., до настоящего времени не ввела в эксплуатацию в установленном законом порядке объект недвижимости, использует его площади не в соответствии с целевым назначением, при отсутствии разрешительных документов; решение о приведении жилого помещения в первоначальный вид от 07.09.2022 не исполнила. Администрация города Березники Пермского края считают необходимым присуждение в свою пользу денежной суммы в размере ..... руб. на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, а также по ..... руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта. Возложить обязанность на ФИО2, ..... года рождения, являющуюся собственником жилого помещения общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести указанное жилое помещение в первоначальный вид в соответствии с технической документацией на него, восстановив помещение в соответствии с поэтажным планом, а именно:

Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане восстановить перегородку (лист 4 выписки из ЕГРН от ..... - далее поэтажный план);

Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане восстановить перегородку;

Между помещениями № (жилая) и № (жилая) на поэтажном плане восстановить перегородки;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане восстановить умывальник;

В помещении № (кладовка) на поэтажном плане демонтировать умывальник, установленный не в соответствии с поэтажным планом;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане восстановить дверной проем для выхода из жилого помещения в коридор общего пользования;

В помещении № (жилая) на поэтажном плане восстановить прибор отопления (батарея). В помещении № (жилая) восстановить прибор отопления (батарея);

В помещении № (жилая) на поэтажном плане восстановить часть кирпичной кладки под оконным проемом в наружной стене многоквартирного жилого дома (далее - МКД);

В помещении № (жилая) на поэтажном плане восстановить оконный блок с подоконной частью в наружной стене МКД и демонтировать дверь для входа в помещение с придомовой территории МКД;

Демонтировать крыльцо на придомовой территории МКД в части жилого помещения №;

На фасаде МКД в части жилого помещения № демонтировать: кондиционер, вывеску магазина «.....», вывеску с режимом работы магазина;

Фасад МКД в части жилого помещения № привести в первоначальный вид;

На придомовой территории в части жилого помещения № демонтировать лестницу из тротуарной плитки и цветочный вазон. Данные работы произвести с разработкой проектной документации, заключением проектировщика о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и требованиями технических регламентов. Взыскать с ФИО2, ..... года рождения в пользу администрации города Березники денежную сумму в размере 10 000 руб. в случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев со дня вступления его в законную силу, а также по 3 000 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Березники ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по всем известным адресам, в том числе по адресу регистрации, от получения которой уклонилась 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать неявку ответчика неуважительной и рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «Гортрансресурс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры), общей площадью ..... кв.м., этаж 1, ..... многоквартирном жилом ....., в ....., является ФИО2, ее право собственности зарегистрировано 02.06.2022 (л.д.8-10). 

14.09.2022 актом визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, установлен факт самовольной перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения (л.д.11-17).

14.09.2022 контрольным управлением администрации г. Березники собственнику жилого помещения вынесено решение № о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установлен срок – 6-ть месяцев с момента получения данного решения (л.д. 18). 

Указанное решение получено ответчиком 16.09.2022.

В адрес контрольного управления неоднократно поступали заявления и гарантийные письма ФИО2 которые содержали обязательства о завершении перевода жилого помещения в нежилое, либо оформлении ввода объекта (на площади жилого помещения) в эксплуатацию в установленном законом либо в судебном порядке (л.д.21-24).

16.04.2025 специалистами Контрольного управления был проведен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ....., которым выявлено, что собственник не выполнил решение контрольного управления, не привел помещение в прежнее состояние, не представил судебное решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде, о чём составлен соответствующий Акт от 16.04.2025 (л.д.19). 

Судом установлено, что до настоящего времени за получением соответствующих разрешительных документов либо согласований ответчик в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Березники не обращалась (л.д. 30).

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены. 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования администрации города Березники являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления - часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (подпункт 3 части 1 статьи 24 данного Кодекса).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Из части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

ФИО2 с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обращалась, о проведения судебной строительно-технической экспертизы не просила. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из указанных правовых норм следует, что в случае, если перевод жилого помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части наружной стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущем изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящемся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция, переустройство и (или) перепланировка допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2011 года N 1830-О-О, приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Между тем, таких разрешений ответчик не представил суду.

Кроме того, поскольку произведенная реконструкция жилых помещений связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ ответчиком также не было получено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком, спорная реконструкция не согласована, а разрешение на ее проведение не получено от всех собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу, суд находит требования истца обоснованными.

Суд при этом исходит из того, что произведенная ответчиком реконструкция не отвечает требованиям жилищного законодательства, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранив его самовольную перепланировку и переустройство.

Согласно экспликации помещений по техническому паспорту на квартиру ....., по состоянию на 22.09.2011 помещения являлись: № – кухня – 5,2 кв.м., № – жилая – 6,4 кв.м., № - жилая – 9,8 кв.м., № встр. шкаф – 0,7 кв.м., № – туалет – 1,0 кв.м.

Согласно представленному акту визуального осмотра от ..... в результате осмотра жилой ....., выявлено, что факт приведения в прежнее состояние данной жилой квартиры не установлен, в связи, с чем собственнику необходимо провести работы по приведению жилой квартиры в прежнее состояние на основании решения от 08.09.2022 № (л.д. 17-18).

Из материалов дела следует, что жилое помещение используется под магазин «.....».

Согласно акту визуального осмотра установления факта приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от 07.09.2022, составленному контрольным управлением администрации г. Березники, помещения по адресу: ....., в результате осмотра выявлено: 

1. Помещение жилой квартиры .....ЦВЕТЫ РОЗА - МИМОЗА» по продаже цветов; 

2. Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка (лист 4 выписки из ЕГРН от 13.07.2022 - далее поэтажный план); 

3.Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане демонтирована перегородка;

4. Между помещениями № (жилая) и № (жилая) на поэтажном плане демонтированы перегородки;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане демонтирован умывальник;

В помещении № (кладовка) на поэтажном плане установлен умывальник не в соответствии с поэтажным планом;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане зашит дверной проем для выхода из жилого помещения в коридор общего пользования;

В помещении № (жилая) на поэтажном плане демонтирован прибор отопления (батарея). В помещении № (жилая) перенесен прибор отопления (батарея);

В помещении № (жилая) на поэтажном плане демонтирована часть кирпичной кладки под оконным проемом в наружной стене многоквартирного жилого дома (далее - МКД); 

В помещении № (жилая) на поэтажном плане демонтирован оконный блок с подоконной частью в наружной стене МКД и установлена дверь для входа в помещение с придомовой территории МКД;

Установлено крыльцо на придомовой территории МКД в части жилого помещения №;

На фасаде МКД в части жилого помещения № установлены: кондиционер, вывеска магазина «.....», вывеска с режимом работы магазина;

Фасад МКД в части жилого помещения № частично обшит декоративной рейкой, частично окрашен;

На придомовой территории в части жилого помещения № выполнена лестница из тротуарной плитки, установлен цветочный вазон;

Конструктивные элементы и другие характеристики надежности безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным (л.д. 11-15).

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ обязанность привести незаконно реконструированное помещение в прежнее состояние может быть возложена только на его собственника.

Поскольку ФИО2 в настоящее время является собственником помещения, в котором произведены перепланировка и переустройство, в силу положений ст. 210 ГК РФ, именно на нее следует возложить обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности, на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ.

Разрешая требования о сроке устранения допущенных нарушений, суд полагает, что предложенный истцом срок три месяца после вступления решения в законную силу является недостаточным. Суд полагает необходимым установить срок для устранения нарушений в шесть месяцев. 

Истом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта при не обеспечении доступа в жилое помещение. 

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 цитируемого Постановления). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

В п. 32 указанного Постановления разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его исполнение, степень затруднительности исполнении судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению акта, учитывая баланс интереса сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации города Березники судебной неустойки в размере ..... руб. на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, а также по ..... руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ..... руб. 

Руководствуясь ст.194-199,233,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г. Березники к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в первоначальный вид, - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО2 (СНИЛС №), ..... года рождения, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение по ..... с кадастровым номером № в первоначальный вид, в соответствии с технической документацией на него, восстановив помещение в соответствии с поэтажным планом, а именно:

Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане восстановить перегородку (лист 4 выписки из ЕГРН от 13.07.2022 - далее поэтажный план);

Между помещениями № (коридор) и № (жилая) на поэтажном плане восстановить перегородку;

Между помещениями № (жилая) и № (жилая) на поэтажном плане восстановить перегородки;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане восстановить умывальник;

В помещении № (кладовка) на поэтажном плане демонтировать умывальник, установленный не в соответствии с поэтажным планом;

В помещении № (коридор) на поэтажном плане восстановить дверной проем для выхода из жилого помещения в коридор общего пользования;

В помещении № (жилая) на поэтажном плане восстановить прибор отопления (батарея). В помещении № (жилая) восстановить прибор отопления (батарея);

В помещении № (жилая) на поэтажном плане восстановить часть кирпичной кладки под оконным проемом в наружной стене многоквартирного жилого дома (далее - МКД);

В помещении № (жилая) на поэтажном плане восстановить оконный блок с подоконной частью в наружной стене МКД и демонтировать дверь для входа в помещение с придомовой территории МКД;

Демонтировать крыльцо на придомовой территории МКД в части жилого помещения №;

На фасаде МКД в части жилого помещения № демонтировать: кондиционер, вывеску магазина «.....», вывеску с режимом работы магазина;

Фасад МКД в части жилого помещения № привести в первоначальный вид;

На придомовой территории в части жилого помещения № демонтировать лестницу из тротуарной плитки и цветочный вазон. 

Данные работы произвести с разработкой проектной документации, заключением проектировщика о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и требованиями технических регламентов.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ..... года рождения, в пользу администрации города Березники судебную неустойку в размере 10 000,00 руб. на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, а также по 3 000,00 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ..... года рождения, в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08.07.2025.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -