Дело № 2-615/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено «14» ноября 2018 года 

09 ноября 2018 года г. Гаврилов-Ям

Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о закрытии технического паспорта, прекращении права собственности, закрытии раздела ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о закрытии технического паспорта и прекращения права собственности. 

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности у истца возникло на земельный участок в размере 1/2 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом в делах БТИ, и 1/2 доля земельного участка принадлежала ФИО 2 умершей 10.02.2013 году. Право общей долевой собственности зарегистрировано в делах БТИ на основании договора купли-продажи от 21.01.1992 г. После смерти ФИО 2 наследство оформлено дочерью ФИО4 Жилой дом, принадлежащий по 1/2 доле истцу и ФИО 2., сгорел 11.01.2013 году. Нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа, в связи с отсутствием дома, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию только на 1/2 долю земельного участка, которая в дальнейшем приобретена истцом по договору купли-продажи от 20.05.2014 г. В настоящее время истец планирует строить дом на земельном участке, но поскольку имеется зарегистрированное в 1992 году право общей долевой собственности ФИО 2 на 1/2 долю жилого дома, 

<

данные изъяты>, истец не может закрыть технический паспорт на сгоревший дом. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, Верхне-Волжский филиал АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Гаврилов-Ямский производственный участок, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла 10.02.2013 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти, выданной 11.02.2013 г. отделом ЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО 2 является ее дочь ФИО4 и наследство на которое выдано свидетельство состоит из права на получения денежных вкладов, права на получения денежных средств, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1861 кв.м. с кадастровым номером: №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала и передала в собственность ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанные сведения подтверждаются в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Из акта обследования, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером: №, выявлено полное уничтожение жилого дома в связи с разрушением строения в результате пожара (Лит.А) на земельном участке с кадастровым номером: №.

Таким образом, установлено то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекратил свою физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует. Указанное обстоятельство подтверждено, в том числе вынесенным старшим инспектором отделения надзорной деятельности по Гаврилов-Ямскому району ФИО6 постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки по факту загорания дома, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности на жилой дом.

Поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, сведения об объекте подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а технический паспорт на жилой дом подлежит закрытию. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО 2 на 1/2 долю жилого дома, 

<

данные изъяты> 

Закрыть технический паспорт на жилой дом 

<

данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко