Дело № 2-4357/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 сентября 2020 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гараж 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указывает, что ____ 1996г. между истцом и Горкомзем был заключен договор аренды земель № для использования земельного участка под жилой дом по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. Земельный участок площадью ___ кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В последующем договор аренды продлевался. В 2010г. данный земельный участок был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью ___ кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью истца. Земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж. Просит признать право собственности на объект недвижимости нежилого назначения -1 этажное нежилое здание гаража (Литер Б) с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м., 2000 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____ 

В суд стороны, представитель 3 лица- Управления Росреестра по РС (Я) не явились, извещены надлежащим образом, истец направил своего представителя. Представитель ответчика просил отложить судебное заседание в связи с эпидемиологической обстановкой в г. Якутске. Суд определил в удовлетворении ходатайства представителя ответчика отказать, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просила признать право собственности на объект недвижимости нежилого назначения -1 этажное нежилое здание гаража (Литер Б) с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м., 2000 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ____ который является частью земельного участка с кадастровым номером № по доводам, изложенным в иске. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

Из обстоятельств дела усматривается, что истцу был предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м. 

____ 1996г. между Мэрией г. Якутска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____ кв.м. 

____ 2003г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ____ срок действия договора с ____ 2008г. 

____ 2005г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ____, срок действия договора с ____ 2008г. 

Распоряжением первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ 2009г. срок действия договора аренды был продлен. 

В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м. был предоставлен истцу в собственность. 

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м. не принадлежит истцу ни на праве аренды, ни праве собственности. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены. 

Факт того, что земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, не свидетельствует о том, что за истцом сохранились права, предусмотренные договором аренды от ____ 2005г.

В результате разделения земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка, истец утратил права на него, т.к. как объект договора аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. с определенными границами перестал существовать. После разделения земельный участок площадью ___ кв.м. перестал быть объектом гражданских правоотношений. 

Кроме того, Окружной администрацией г. Якутска было отказано истцу в заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гараж отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме. 

Судья В.Г. Смирникова