Дело № 2-1409/2024, УИД: 54RS0012-01-2024-001999-04

Поступило в суд 01.11.2024 года

Мотивированное 

решение

 составлено 10.01.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., 

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применение последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил применить последствия недействительности сделок (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым №), заключенных между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, возвратить стороны в первоначальное положение путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей (от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №) о государственной регистрации права на доли в праве общей долевой собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым №, вернуть земельный участок в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением суда по ходатайству представителя истца ДД.ММ.ГГГГ. приняты меры по обеспечению иска, а именно наложен арест на земельный участок с КН №, в виде запрета любых регистрационных действий, до вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д. 8-11) указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в департамент поступила информация от Управления Росреестра по Новосибирской области о выявлении факта государственной регистрации перехода права собственности на доли (

<

данные изъяты>) в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН № в пользу ФИО5 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с КН № расположен по адресу: 

<

адрес>, обладает следующими характеристиками: площадь 2033643 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладателем является ФИО5 

Согласно сведениям ЕГРН о переходе права на объект недвижимости с кадастровым номером КН № ранее собственниками земельных участков являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

При этом, до даты совершения вышеуказанных сделок купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не уведомляли Правительство Новосибирской области о намерении продать земельный участок, что свидетельствует о совершении сделок с нарушением преимущественного права покупки, предусмотренного п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Заключив договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и от ДД.ММ.ГГГГ. на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка в течение небольшого промежутка времени (менее чем месяц), ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 произвели отчуждение указанного земельного участка целиком в нарушение преимущественного права покупки Новосибирской области. 

Таким образом, ответчиками нарушена процедура продажа земельного участка с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная положениями ФЗ № 101-ФЗ и Закона Новосибирской области № 162-ОЗ, а именно не соблюдено обязательство по извещению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (Правительства Новосибирской области) поскольку именно субъект РФ обладает преимущественным правом на приобретение продаваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о незаконности сделок купли-продажи. Указанные сделки не могут являться основанием для регистрации перехода права собственности, поскольку совершены с нарушением преимущественного права покупки и в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона N 101-ФЗ являются ничтожными. 

Поскольку сделки по продаже 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ничтожными, то подлежат применению последствия их недействительности, которыми является возврат земельного участка в собственность продавцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, путем исключения из ЕГРН права собственности ФИО5

Представитель истца – департамента, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, суд установил:

В соответствие со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. 

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. 

Аналогичные нормы содержатся в ст. 9 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 N 162-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области". 

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области в департамент направлено письмо, которым Росреестр во исполнение п. 3 протокола совещания по вопросу соблюдения требований ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ уведомило департамент о том, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права с отношении доли в праве общей долевой собственности (размер доли 

<

данные изъяты> на земельный участок с КН № по заявлениям и документам, представленным ФИО5 и ФИО4; ранее ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация перехода права в отношении доли в праве общей долевой собственности (размер доли 

<

данные изъяты>) на земельный участок с КН № по заявлениям и документам, представленным ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д.27-28).

Как следует из выписки ЕГРН, правообладателем в размере (1/4 и 3/4 доли) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2033643+/-12478 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, является ФИО5 (собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с КН № на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., ранее собственниками земельного участка являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.25-26).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ФИО3, ФИО2, ФИО1 и покупателем ФИО5, продавец передал в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность долю в размере 

<

данные изъяты> на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,, площадью 2033643 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; отчуждаемая доля на земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (продавец) передал в собственность, а ФИО5 (покупатель) оплатила и принял в собственность долю в размере 

<

данные изъяты> на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2033643 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; отчуждаемая доля на земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности. 

В судебном заседании установлено, что до даты совершения вышеуказанных сделок купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Закона Новосибирской области от 30.12.2003 N 162-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области", не уведомили Правительство Новосибирской области о намерении продать земельный участок, то есть указанные сделки были совершены с нарушением преимущественного права покупки Новосибирской области. 

В соответствие с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской рации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе отсутствует прямое указание на его ничтожность. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 2 ст. 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена (п. п. 7, 8). 

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 нарушена процедура продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ и Закона Новосибирской области N 162-ОЗ, а именно: не соблюдено обязательство по извещению в письменной форме высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации - Правительства Новосибирской области, учитывая, что именно Новосибирская область обладает преимущественным правом на приобретение продаваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Данные обстоятельства свидетельствуют о незаконности сделок купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а, следовательно, указанные сделки не могли являться основанием для регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, сделки по купле-продаже 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей вправе общей долевой собственности на указанный земельный участок, заключенные между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются ничтожными, в связи с чем подлежат применению последствия их недействительности в виде возврата спорного земельного участка в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, путем исключения из ЕГРН права собственности ФИО5 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применение последствий недействительности сделки, - удовлетворить. 

Применить последствия недействительности сделок (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым №), заключенных между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, возвратить стороны в первоначальное положение путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей (от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №) о государственной регистрации права на доли в праве общей долевой собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым №, вернуть земельный участок в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обеспечительные меры, принятые по данному делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. сохранять до исполнения решения суда, либо до вынесения определения об отмене данных обеспечительных мер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка