Дело № 2-2281/2024

УИД 23RS0002-01-2023-009003-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 02 июля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено: 08 июля 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания - Сельвиян А.Л.,

с участием: 

истца – представителя ООО «Регин-Строй» ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управляющей организации ООО «Регион-Строй» к ФИО2 об обязании оплатить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая организация ООО «Регион-Строй» обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об обязании оплатить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что управляющая организация ООО «Регион-Строй» обслуживает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании принятых решений собственниками помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом от 02.10.2015 года, Протоколом № 3 от 26.04.2023 г.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, однако длительное время не в полном объеме оплачивает полученные услуги управляющей организации ООО «Регион-Строй» считает, что услуга по круглосуточной аварийно-диспетчерской службе является дополнительной услугой.

Просит суд обязать ФИО2 собственника 

<

адрес> г. Сочи, оплачивать ежемесячные начисления управляющей организации ООО «Регион-Строй» за оказанные услуги круглосуточной аварийно-диспетчерской службы. Обязать ФИО2 собственника кв. 

<

адрес>, г. Сочи, оплатить за оказанные услуги ООО «Регион-Строй» круглосуточной аварийно-диспетчерской службы за период с 01.01.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 36 539,50 руб., а также размер госпошлины в размере 1296,00 руб.

Истец - представитель ООО «Ренин-Строй» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления управляющей организации ООО «Регион-Строй» к ФИО2 об обязании оплатить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющая организация ООО «Регион-Строй» обслуживает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> корпус 2 на основании принятых решений собственниками помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом от 02.10.2015года, Протоколом № 3 от 26.04.2023г.. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> однако длительное время не в полном объеме оплачивает полученные услуги управляющей организации ООО «Регион-Строй», так как по его мнению услуга по круглосуточной аварийно-диспетчерской службе является дополнительной услугой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требований раздела 1V Постановления № 416 управляющая организация должна организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем МКД, контроль качества коммунальных услуг на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки. Осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений.

С учетом требований подпункта а пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплена обязанность управляющих организаций обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы. Соблюдение предусмотренного Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами требования об обеспечении аварийно-диспетчерского обслуживания в силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» является лицензионным требованием.

В связи с отказом оплачивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание собственником кв. 340, управляющая организация ООО «Регион-Строй» и собственник помещения длительное время спорили по размеру задолженности по обслуживанию общего имущества собственников помещений, доказательствами является переписка, однако до настоящего времени собственник не оплачивает полученные услуги круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

На основании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленных Протоколом общего собрания от 02 октября 2015 года по вопросу № 1 принято решение по утверждению договора управления многоквартирным домом. По вопросу № 2 собственниками утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на управление многоквартирным домом, техническое обслуживание общего имущества дома предоставление коммунальных услуг, где утвержден весь перечень услуг, в том числе аварийно-диспетчерское обслуживание, а также услуги по управлению, имеется в приложении. В силу обязательности и требования закона услуга по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию утверждена общим собранием отдельно.

В части 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в общем собрании.

С учетом требований части 1. ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно принятых решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 2 октября 2015 года к дополнительным услугам относятся: служба консьержей; охрана объекта.

В пункте 118 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов» указано, что в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В результате оплаты не в полном объеме за оказанные услуги управляющей организации ООО «Регион-Строй» у собственника помещения по адресу: 

<

...>, сформировалась задолженность по состоянию на 08.11.2023 г. в размере 36 539, 50 руб.

Управляющей организацией ООО «Регион-Строй» собственнику кв. 340 не однократно направлялась досудебная претензия: - исх. номер 235/23 от 25.07.2023г. на сумму задолженности в размере 81 259,73 руб.; - исх. номер 330/23 от 11.10.2023года. В данной досудебной претензии задолженность в размере 82 005,05 руб. откорректирована с учетом срока исковой давности 3 года и составляет 36 539, 50 руб. Задолженность откорректирована согласно требованиям части 1 ст. 196 ГК РФ, пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июня 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации».

На основании пункта 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 декабря 2016 года № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» предусмотрено, что требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.

В связи с неоплатой собственником помещения кв. 340 ФИО2 в период длительного времени услуги по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию, а также игнорирования принятых решений общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, в результате за период с 01.01.2023 г. по 08.11.2023 г. образовалась задолженность в размере 36 539, 50 руб.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования управляющей организации ООО «Регион-Строй» к ФИО2 об обязании оплатить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание - удовлетворить.

Обязать ФИО2 собственника кв. 340 по ул. Ленина, д. 298Б, корпус 2 г. Сочи, оплачивать ежемесячные начисления управляющей организации ООО «Регион-Строй» за оказанные услуги круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

Обязать ФИО2 собственника кв. 340 по ул. Ленина, д.298Б, корпус 2, г. Сочи, оплатить за оказанные услуги ООО «Регион-Строй» круглосуточной аварийно-диспетчерской службы за период с 01.01.2023г. по 08.11.2023г. в размере 36 539,50 руб., а также размер госпошлины в размере 1296,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь