Дело № 2-204/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим.

15 мая 2008 г. между истицей и ответчиком ФИО2, действующей по доверенности от имени Ш. состоялась устная договоренность на покупку истицей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За покупку данного участка истица передала ФИО2 15 000 рублей, передача денежных средств оформлена распиской. Однако, сразу оформить договор купли-продажи через регистрационную палату ФИО2 отказалась, сославшись на состояние здоровья, а позже и совсем самоустранилась. Решить вопрос с Ш., касаемый продажи и оформления земельного участка истица не имеет возможности, ввиду того, что ей ничего о нем не известно, не известно о месте жительства ФИО5. С 2008 года истица пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает вносит регулярно платежи, связанные с пользованием земельным участок, имеет членскую книжку. Более восьми лет к истице никто не предъявлял претензии по поводу незаконного владения данным земельным участком. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания не явилась, о причине не явки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, о причине не явки суду не сообщено.

Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Ш. на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.01.1995г. №. (Л.д.8-9) Ш. была оформлена доверенность от 16 мая 2005г. согласно которой он доверил ФИО2 пользоваться и продать земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на три года (Л.д.7)

15 мая 2008 года ФИО2 получила денежные средства в размере 15 000 рублей от истицы ФИО1 за продажу земельного участка 

<

адрес>. (Л.д.6). 

Из представленных справок СНТ «железнодорожник 4» следует, что ФИО1 с 2008г. владеет земельным участком в 

<

адрес> задолженности по взносам не имеет. (Л.д.13-14).

Заключение договора купли-продажи предусматривает отражение в нем данных, имеющих в силу закона существенное значение (наименование, месторасположение отчуждаемого имущества, цену), которые не были подтверждены в суде истицей какими-либо письменными доказательствами ввиду отсутствия самого письменно оформленного договора. Факт исполнения ФИО1 и Ш. договора купли-продажи также не подтвержден.

Пользование ФИО1 земельным участком, несение ею бремени расходов по оплате членских взносов, суд не признает основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок. Поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Оснований для удовлетворения иска суд не находит, договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался, исковых требований к Ш. как собственнику земельного участка истец не предъявила настаивая на требованиях к ФИО2

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский