РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-015317-59) по иску ГБУ адрес ФИО1» к Ананских фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес ФИО1» обратился в суд с иском к ответчику адресВ., в котором, согласно уточнению, просит взыскать с ответчика задолженность по договору на предоставление отопления за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представители истца фио и фио в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик адресВ. и его представитель фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

адресВ. является собственником жилого помещения площадью 301,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д.4, корп.1, помещение 1/П; право собственности зарегистрировано 04.12.2020 г.

В исковом заявлении истец указывает, что 07.08.2023 г. между ГБУ адрес ФИО1» (управляющая организация) и адресВ. (пользователь) заключен договор № 762/23 на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг (по содержанию и текущему ремонту общего имущества) за вышеуказанное нежилое помещение; перечень услуг, их объемы и стоимость приведены в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Объемы оказанных коммунальных услуг определяются ежемесячно по приборам учета, а в случае их отсутствия или неисправности – расчетным путем или по счетам ресурсоснабжающих организаций. Объемы эксплуатационных услуг определяются в соответствии с тарифами, утвержденными правительством адрес (п.1.2.). Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится в соответствии с приложениями пользователем ежемесячно до 25 числа текущего месяца, по счету, полученному в ГБУ адрес ФИО1», путем перечисления денежных средств на транзитный счет по сбору платежей юридических лиц, указывается код плательщика в ГБУ «ЕИРЦ адрес». В случае неполучения пользователем ни одного расчетного документа оплата оказанных услуг производится по расчету предыдущего месяца или согласно приложению к настоящему договору (п.6.1.).

В обоснование чего истцом в материалы дела представлена копия указанного договора, которая подписи адресВ. не содержит.

Также истец указывает, что обязательства пользователя по оплате оказанных услуг считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на счет, указанный в договоре, однако, в нарушение условий договора, обязанности по оплате поставленных услуг, до настоящего времени не исполнены в полном объеме, денежные средства истцу не перечислены. За период с 01.08.2021 г. по 31.07.2024 г. задолженность составляет сумма

Из пояснений, данных в ходе рассмотрения дела, представителем истца, следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за услугу «отопление» за нежилое помещение, которое принадлежит ответчику.

В возражениях на иск ответчик указывает, что никакого договора о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг от 07.08.2023 г. и, тем более, приложений к нему между ним и истцом не заключалось. Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивалась и оплачивается за указанное нежилое помещение на бездоговорной основе. С декабря 2018 г. по 11.03.2024 г. принадлежащее ему нежилое помещение арендовалось по долгосрочному договору аренды с компанией ООО «Финанс групп», которая по условиям указанного договора оплачивала все коммунальные и эксплуатационные расходы в полном объеме и в срок.

Так, согласно выписки по счету ООО «Финанс групп» в ПАО Совкомбанк за период с 01.08.2021 г. по 02.02.2024 г. в пользу истца выплачено:

 за эксплуатационные услуги сумма,

 за отопление сумма,

 за ХВС, ГВС и водоотведение – сумма

11.03.2024 г. договор аренды между адресВ. и ООО «Финанс групп» расторгнут, с указанного времени и по настоящее время оплата производилась адресВ. с принадлежащих ему банковских счетов в ВТБ Москвы, адрес, за период с 11.03.2024 г. по 28.08.2024 г. выплачено:

 за эксплуатационные услуги сумма и сумма,

 за отопление сумма и сумма,

 за ХВС, ГВС и водоотведение – сумма и сумма

Плата на эксплуатационные услуги, в которые входит содержание и обслуживание общего имущества МКД в соответствии с законодательством РФ, рассчитывается по тарифам в соответствии с Постановлением Правительства Мокы № 848-ПП от 13.12.2016 г., согласно которому устанавливается ежегодно Правительством Москвы помноженную на общую площадь помещения, находящегося в собственности физического или юридического лица. Учитывая изложенное, ответчик должен был оплатить за принадлежащее ему помещение за эксплуатационные услуги за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2025 г. сумму в размере сумма Согласно представленным банковским выпискам за указанный период и с учетом применения срока исковой давности ответчиком оплачено сумма Пунктом 38 Правил № 354 установлен порядок расчета платы за коммунальные услуги, в том числе, «отопление» по тарифам и ценам установленным ресурсо-снабжащей организацией, в данном случае ПАО «МОЭК, общая сумму за коммунальную услуг «отопление» должна быть уплачена в размере сумма, ответчиком с учетом срока исковой давности оплачено сумма Согласно показаниям приборов учет, согласованных с истцом и установленных законом тарифов, оплата за услуги горячего и холодного водоснабжения за период с 01.01.2021 г. по 01.09.2024 г. составили сумма, согласно банковским выпискам истцом за указанный период с учетом применения срока исковой давности произведена оплата ХВС, ГВС и водоотведения в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела ответчиком представлен контррасчет (т.1 л.д.122-125).

Ввиду изложенного ответчик указывает, что никакой задолженности за эксплуатационные услуги по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения по вышеуказанному адресу нет.

Из письма ПАО «МОЭК» в ответ на обращение руководителя ГБУ адрес ФИО1» следует, что ПАО «МОЭК» поставляет в рамках заключенных с ГБУ адрес ФИО1» договоров от 01.07.2006 г. и от 26.12.2005 г. коммунальные ресурсы (тепловую энергию и горячую воду) в точку поставки, расположенную на границе общего имущества собственников помещений. На основании ст.157 ЖК РФ и п.21 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, объем коммунального ресурса определяется Обществом, исходя из данных коллективных (общедомовых) приборов учета, а при их отсутствии – способом, предусмотренным указанными нормативными правовыми актами. Поскольку собственные приборы учета, учитывающие расход коммунальных ресурсов нежилого помещения адресВ. отсутствуют, выход сотрудников предприятия с целью снятия показаний общедомовых приборов учета не целесообразен. При этом в направляемых ГБУ адрес ФИО1» расчетно-платежных документах выделяется объем ресурса, поставленного для целей предоставления коммунальных услуг в нежилое помещение адресВ., что соответствует требованиям пп. «а» п.21 Правил № 124.

Из пояснений, данных ответчиком в ходе рассмотрения дела, следует, что в соответствии с постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., п.42 (1) расчет платы за отопление осуществляется исключительно на основании общедомовых приборов учета, который установлен в доме, когда представители ПАО «МОЭК» приходят снимать результаты, а это каждый месяц в период отопительного сезона, он (ответчик) тоже себе их записывает, сумму показаний приборов учета за семь месяцев делит на общую площадь дома, получает сумму на 1 кв.м., далее умножает на площадь принадлежащего ему помещения – 301,1 кв.м., делит на 12 месяцев и умножает на тариф, который устанавливает ПАО «МОЭК», получается сумма за месяц, ПАО «МОЭК» выставляет правильный расчет, между тем, ГБУ адрес ФИО2» делает свои расчеты, они неверные.

Кроме того, ответчик указывает, что согласно проведенного 24 января 2025 года осмотра составлен Акт осмотра нежилого подвального помещения ответчика, где установлено отсутствие теплопринимающих устройств (радиаторов или батарей отопления) и приборов учета тепловой энергии, а также нет возможности их установки. Положительная температура в принадлежащем адресВ. нежилом помещении достигается в связи с прохождением по части помещения транзитных труб трубопровода отопления и тепловых сетей по которым поставляется тепловая энергия всему многоквартирному дому. Указанный трубопровод отопления проходит, с тыльной стороны вдоль фундамента многоквартирного дома, частично через принадлежащее адресВ. нежилое помещение, изолирован в стене, кроме того в стенах расположены технологические лючки (отверстия) с кранами для стравливания давления в системе отопления, либо сливе теплоносителя используемые сантехниками ГБУ адрес ФИО1 адрес либо сотрудниками МОЭК при аварийных ситуациях.

Нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Прохождение тепловой энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии адресВ., а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования спорным нежилым помещением, режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии мне не поставляется.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.29 вышеуказанных Правил нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из вышеизложенного следует, что транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера, при этом тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Вышеуказанная позиция выражена, в частности, в определении Судебной коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации по делу №71-КГ24-3-К3 от 02 июля 2024 года.

При указанных обстоятельствах, факт прохождения через принадлежащее ответчику нежилое помещение магистрали отопления и горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика как с собственника помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений всего дома.

Ввиду вышеизложенного, исследовав все доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ адрес ФИО1» к Ананских фио о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 г.

Судья:фио