Дело № 2-4439/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи – Богдевич Н.В.

при секретаре – Волчек Ю. М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «Жилкомцентр» о перечислении денежные средства,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Жилкомцентр" о перечислении денежные средства. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ООО УК «Виктория», до указанного времени управление домом осуществляло ООО «Жилкомцентр». ООО "Жилкомцентр" нарушает требования жилищного законодательства в части необоснованного удержания денежных средств, находящимися на лицевом счете указанного многоквартирного дома по статье "текущий ремонт". ООО "ДЖКХ" собственникам помещений выставлена к оплате сумма по статье "текущий ремонт" в размере 169 970,66 руб. Таким образом, сумма неиспользованных ООО "Жилкомцентр" по статье "текущий ремонт" денежных средств составляет 169970,66 рублей, что является незаконным, нарушающим требования жилищного законодательства.

Просит возложить на ответчика обязанность перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье "текущий ремонт" в размере 169 970,66 руб., на расчетный счет ООО УК «Виктория».

В судебное заседание истец не явился, представил дополнительные пояснения по иску с документами ( приобщены к делу), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» - ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом введения процедуры банкротства в отношении ответчика ( документы приобщены к делу).

Третьи лица – ООО УК «Виктория», ГАСН по Красноярскому краю, конкурсный управляющий ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Огласив исковое заявление, дополнения по иску. заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.

Таким образом, право обращения с требованиями о возврате денежных средств, накопленных на ремонт и обслуживание жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и управляющей организации.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В период до ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилкомцентр" являлось управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу: 

<

адрес>.

На основании условий договора управления с ООО "Жилкомецнтр" принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего ремонта, которые учитывались на лицевом счете дома.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО "Жилкомцентр" расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО УК "Виктория" заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу.

Согласно информации, представленной ООО "Жилкомцентр" и представленных суду стороной истца доказательств, о сумме неиспользованных денежных средств по статье "текущий ремонт" за период управления, собственникам помещений начислена сумма в размере 2867 422,07 руб.

Судом установлено, что за период ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Жилкомцентр" ( согласно отчета) выполнены работы текущего характера по содержанию жилого дома по 

<

адрес> на общую сумму 2 527 480,24руб.

Таким образом, сумма неиспользованных ООО "Жилкомцентр" по статье "текущий ремонт" денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 169 970,66 руб.(л.д.35-38).

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд, давая оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применяя положения ст. ст. 37, 39, 154, 158, 162 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении, возложении обязанности на ООО "Жилкомцентр" перечислить на расчетный счет ООО УК "Виктория" денежные средства в сумме 169 970,66 руб.

При этом суд исходит из того, что поскольку внесенные собственниками дома платежи по статье "текущий ремонт" за период управления ответчиком домом не были освоены им в полном объеме, у ООО "Жилкомцентр" ввиду прекращения полномочий управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт накопленные собственниками, подлежит взысканию и передаче ООО УК "Виктория" для целевого использования. Иное бы привело к неосновательному обогащению ответчика за счет собственников дома.

Собранные и неизрасходованные денежные средства по статье расходов "на текущий ремонт" подлежали перечислению на счет данного многоквартирного дома в новой управляющей компании, какой в настоящее время является ООО УК "Виктория".

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Истец обратился в ООО "Жилкомцентр" с письменной претензией, согласно которой собственники помещений требуют провести окончательный расчет и перечислить остаток денежных средства, аккумулированных на лицевом счете МКД по статьям "текущий ремонт" на расчетный счет ООО УК "Виктория", с последующим зачислением указанных денежных средства на лицевой счет МКД. 

Данная претензия со стороны ООО "Жилкомцентр" оставлена без внимания.

Оценивая правомерность заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, суд исследовав представленные сторонами отчеты неизрасходованных денежных средств, информацию об оказанных услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества и приходит к выводу о наличии у ООО "Жилкомцентра" остатка неизрасходованных денежных средств в размере 169 970,66 руб. (исходя из поступивших денежных средств от собственников по статье "текущий ремонт"), в связи с чем взыскивает с ответчика указанную сумму путем перечисления ее на расчетный счет ООО УК "Виктория".

Доводы ответчика о введении в отношении ООО «Жилкомцентр» процедуры банкротства, судом не могут быть приняты во внимание.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомцентр» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство ( документы приобщены к делу).

Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

Согласно ст. 63 Закона № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдения установленных настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу ст.5 Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Учитывая, что денежные средства на цели текущего ремонта оплачивались собственниками МКД авансом в период всего управления жилым домом ООО «Жилкомцентр», то есть по ДД.ММ.ГГГГ ( дата расторжения договора), то требование к должнику о перечислении неосвоенных средств, внесенных собственниками до даты возбуждения дела о банкротстве, относятся к реестровым требованиям.

Однако ФИО1 заявляет о взыскании с ООО «Жилкомцентр» неосвоенных денежных средств, внесенных собственниками, за период после возбуждения дела о банкротстве с ДД.ММ.ГГГГ, что относится в силу изложенного к текущим платежам, соответственно не имеется оснований для рассмотрения данного требования в ином судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО "Жилкомцентр" о перечислении денежных средств - удовлетворить.

Обязать ООО "Жилкомцентр" перечислить на расчетный счет ООО УК "Виктория" денежные средства в размере 169 970,66 рублей полученные на текущий ремонт от жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня получения сторонами копии мотивированного решения, с 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: Богдевич Н.В.