Дело № 2-290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В., 

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз имени Свердлова о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз имени Свердлова (далее – СПК Колхоз имени Свердлова), просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: *, по договору купли-продажи от 14 ноября 2016 года. В обоснование иска указала, что 05 сентября 2016 года правлением СПК Колхоз имени Свердлова с. Красный Яр было принято решение о продаже ей квартиры, расположенной по адресу: *, принадлежащей ответчику. Муж истца ФИО2 не возражал против продажи квартиры истцу. 14 ноября 2016 года между истцом и председателем СПК Колхоз имени Свердлова был оформлен и подписан договор купли-продажи данной квартиры. Предмет договора, принадлежность квартиры, сумма договора, адрес, условия оплаты в договоре отражены. Все условия, предусмотренные для договора купли-продажи выполнены. 14 ноября 2016 года подписан акт приема-передачи квартиры от ответчика к истцу, и состоялась передача квартиры. Квартира с 14 ноября 2016 года перешла в собственность ФИО1 и принята ей. Оплата за квартиру произведена истцом 14 ноября 2016 года по квитанции в кассу ответчика и подтверждается справкой ответчика № 91. Сделка купли-продажи состоялась, договор купли-продажи не был оспорен сторонами. Принадлежность квартиры истцу подтверждается справкой ответчика № 92, копией инвентарной карточки № 37 учета основных средств. Согласно справке ответчика № 90, квартира, расположенная по адресу: *, приобретенная истцом, состоит на балансе СПК Колхоз имени Свердлова с 1974 года по настоящее время. В соответствии с планом квартира имеет общую площадь 53,3 кв.м, из которых 26,7 кв.м. жилой площади. Сделка купли-продажи сторонами исполнена, правомерность договора не оспорена. Отсутствие регистрации права собственности у ответчика на квартиру, расположенную по адресу: *, не влияет на возникновение права собственности у истца, поскольку право собственности ответчика на квартиру возникло до вступления в законную силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 21 ноября 2016 года ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику о явке в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру по договору купли-продажи от 14 ноября 2016 года. До настоящего времени ответчик не явился на регистрацию перехода права собственности. Однако ФИО1 владеет, пользуется купленной квартирой, несет бремя содержания и ремонтирует ее. В ином порядке, кроме судебного, истец не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО1, представитель ответчика ФИО4, третье лицо ФИО2, представившие заявления о рассмотрении дела без их участия, представитель третьего лица Балаковского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не сообщивший о причинах неявки, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, учитывая мнение участника процесса, на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От представителя ответчика до начала судебного заседания поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: *, в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что 14 ноября 2016 года между ФИО1 и СПК Колхоз имени Свердлова был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: *, что подтверждается копией данного договора. 

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 14 ноября 2016 года ФИО1 приняла а СПК Колхоз имени Свердлова передал ей жилое помещение, расположенное по адресу: *.

В заявлении от 02 сентября 2016 года ФИО2 выражает свое согласие на продажу истцу квартиры, расположенной по адресу: *.

Стоимость продаваемого помещения стороны определили в 50000 руб., что подтверждается выпиской № 6 от 30 ноября 2016 года из решения заседания правления СПК Колхоз имени Свердлова, которые были уплачены истцом в кассу ответчика в соответствии с п. 2 указанного договора. 

Из копии инвентарной карточки учёта основных средств следует, что жилой трехквартирный дом расположенный по адресу: * состоял на балансе СПК Колхоз имени Свердлова.

21 ноября 2016 года ФИО1 обратилась к СПК Колхоз имени Свердлова с извещением о явке на регистрацию перехода права собственности по договору от 14 ноября 2016 года в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

СПК Колхоз имени Свердлова 21 ноября 2016 года был дан ответ № 82а на извещение ФИО1 о невозможности явки в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности по договору от 14 ноября 2016 года.

Суд, оценив представленные доказательства, исследовав фактические обстоятельства дела, полагает возможным принять признание представителем ответчика ФИО4 исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: *, в полном объеме, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, представитель истца не возражал против принятия судом признания иска стороной ответчика, последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны. 

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК Колхоз Свердлова о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: *, в полном объеме.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ей на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2016 года у СПК Колхоз имени Свердлова, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз имени Свердлова о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: *, за ФИО1, зарегистрировав в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право ФИО1 на указанный объект имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья О.В. Степаненко