Дело № 2-2-2140/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2018 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Е.Н.,

с участием представителя истца МКУ Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Лисовой В.Л.,

прокурора Литвиненко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил.

муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района "Управление жилищно-коммунального хозяйства" (далее - МКУ БМР "УЖКХ") обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Указав в обосновании своих требований, что в реестре собственности муниципального образования город Балаково состоит жилое помещение, расположенное по адресу: *** и имеет статус жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. На основании Постановлении администрации Балаковского муниципального района от 09.03.2017 № 1065 "О предоставлении в порядке очередности жилых помещений по договору коммерческого найма" с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма от 03.05.2017 № *** на указанное жилое помещение. В нарушение условий договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по оплате за предоставленное жилое помещение. Задолженность ФИО2 за наём в период с 05 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года составила *** рублей *** копеек. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием об устранении допущенных нарушений, которые вручить лично не представилось возможным, в связи с его отсутствием в жилом помещении. Со слов соседей ФИО2 никогда не проживала в спорном жилом помещении. Уведомлений, заявлений о выбытии нанимателя из спорного жилого помещения, а также о расторжении договора коммерческого найма от ответчика в МКУ БМР "УЖКХ" не поступало.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дала аналогичное объяснение.

Представитель ответчика – адвокат Лисовая В.Л., назначенная в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Литвиненко К.К. дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. Ответчик не оставила распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд счёл исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации. 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором срока. 

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ срок оплаты за коммунальные услуги установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково (л.д. 9).

Согласно Постановлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 09.02.2017 № *** жилому помещению, расположенному по адресу: *** присвоен статус жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 20).

На основании Постановления администрации Балаковского муниципального района от 09.03.2017 № 1065 «О предоставлении в порядке очередности жилых помещений по договору коммерческого найма» (л.д. 21) с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № *** от 03.05.2017 (л.д. 9-10) на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Как следует из расчёта истца (л.д. 6), у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 03.05.2017 по 30.06.2018 в размере *** рублей. 

Указанный расчёт ответчиком не оспорен. Доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилое помещение ответчиком не представлены.

МКУ БМР «УЖКХ» неоднократно направляло ФИО2 требования об устранении допущенных нарушений обязательств по договору коммерческого найма. Ответчиком указные нарушения устранены не были.

При таких обстоятельствах исковые требования МКУ БМР "УЖКХ" к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек (л.д. 3). В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № *** от 03.05.2017, заключенный с ФИО2 

Взыскать ФИО2 в бюджет муниципального образования город Балаково Саратовской области задолженность по договору коммерческого найма за период с 03.05.2017 по 30.06.2018 в размере *** рублей. 

Взыскать ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Согласовано: