№ 2-2235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Площадь жилого дома литера «А» составляла 251 кв.м, в том числе жилая 85,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ею выполнена самовольная перепланировка с переустройством жилого дома. После проведенных работ площадь жилого дома стала составлять 260,1 кв.м., в том числе жилая – 85,2 кв.м., вспомогательная – 174,9 кв.м. Согласно заключению эксперта «ЦСЭО» № ТЗ 103/05-17 от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно, проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, в связи с чем самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого дома возможно сохранить.

Просит суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 260,1 кв.м., в том числе жилой – 85,2 кв.м., вспомогательной – 174,9 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> и от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> (л.д. 16,17).

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 260,1 кв.м., в том числе жилая – 85,2 кв.м., вспомогательная – 174,9 кв.м.

В результате перепланировки с переустройством были проведены следующие работы: 

- в пристрое литер «а» оборудовано два новых помещения № 5 и № 4;

- в помещении № 4 площадью 5,2 кв.м оборудован «коридор»;

- в помещении № 5 площадью 4,5 в.м оборудовано «служебное»;

- в помещении № 2 «жилая» площадью 19,0 кв.м выполнено устройство перегородки, в результате чего оборудовано два новых помещения № 7 и № 2;

- в помещении № 7 площадью 0,4 кв.м оборудован «коридор», в котором выполнено устройство дверного проема с целью сообщения помещений;

- в помещении № 2 площадью 18,6 кв.м оборудована «жилая»;

- между помещениями № 5 «коридор» площадью 15,5 кв.м, № 1 «служебное» площадью 41,1 кв.м, № 6 «мойка» площадью 4,0 кв.м и № 7 «кладовая» площадью 3,1, выполнен демонтаж перегородок, при помощи новых перегородок оборудовано три новых помещения № 8, № 9 и № 1;

- в помещении № 1 площадью 31,4 кв.м оборудовано «служебное», в котором выполнен демонтаж газовой бытовой плиты;

- в помещении № 8 площадью 11,9 кв.м оборудован «коридор», в котором выполнено устройство дверного проема с целью сообщения помещений;

- в помещении № 9 площадью 19.8 кв.м оборудовано «служебное», в котором выполнено устройство дверного проема, с целью сообщения помещений.

После проведенных работ в состав жилого дома литер «А», входит пятнадцать помещений общей площадью 260,1 кв.м, в том числе жилой 85,2 кв.м и вспомогательной 174,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста «Центра строительной экспертизы и оценки» ТЗ 103/05-17 от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», расположенного адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно:

- планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, в связи с чем ее возможно сохранить. 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанный дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 260,1 кв.м, в том числе жилой – 85,2 кв.м, вспомогательной – 174,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш