62RS0011-01-2025-000068-40 №2-149/2025 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2025 г. г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Ненашкинское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Ненашкинское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Мотивировала свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 35,6 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Теребово, 

<

адрес>; а также земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1560 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Теребово, 

<

адрес>.

Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ее брату – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого истица оформила наследственные права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Принадлежащий истице земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Ненашкинское сельское поселение, д. Теребово, земельный участок 22А, принадлежащем на праве собственности ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее на вышеуказанных земельных участках: земельном участке с кадастровым № (до оформления перераспределения у участка был номер – №) и земельном участке с кадастровым № был расположен жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу 

<

адрес>, д. Теребово, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/2) ФИО3 и ФИО2.

В 2002 году указанный жилой дом сгорел. После произошедшего пожара ФИО2 на своем земельном участке возвел новый дом, который в данный момент принадлежит истице на праве собственности.

Начиная с 1985 года и по настоящее время, сначала во владении ФИО2, а теперь во владении истицы находится земельный участок с кадастровым № площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Ненашкинское сельское поселение, д. Теребово, земельный участок 22А.

Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, а затем ФИО1 указанным земельным участком составляет более 40 лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Ненашкинское сельское поселение, д. Теребово, земельный участок 22А.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Администрация МО – Ненашкинское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 35,6 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Теребово, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1560 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Теребово, 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 18.07.2011г., номер государственной регистрации права: №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 11.12.2024г., номер государственной регистрации права: №

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), решением Клепиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), соглашением № о перераспределением земель от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), Постановлением Администрации МО – Клепиковский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Ранее вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали брату истицы – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого, ФИО1 оформила наследственные права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается Решением Клепиковского районного суда Рязанской области от 03.05.2011г., вступившим в законную силу 16.05.2011г. (л.д.10-11).

Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Ненашкинское сельское поселение, д. Теребово, земельный участок 22А, принадлежащем на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Калдевской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области 02.11.1992г. за № (л.д.12), межевым планом (л.д.23-30).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Наследников, юридически вступивших в права наследования после смерти ФИО3 не имеется, что подтверждается реестром наследственных дел (л.д.45).

Ранее на вышеуказанных земельных участках: земельном участке с кадастровым № (до оформления перераспределения у участка был номер – № и земельном участке с кадастровым № был расположен жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Теребово, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/2) ФИО3 и ФИО2.

В 2002 году указанный жилой дом сгорел, что подтверждается Справкой, выданной Пожарной частью №26 по охране г. Спас-Клепики Управления Государственной противопожарной службы Рязанской области 14.04.2002г. за №69 (л.д.31); Актом №182, выданным Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 29.12.2010г. (л.д.32).

После произошедшего пожара, ФИО2 на своем земельном участке возвел новый дом.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с 2003 года (момента смерти ФИО3) и по настоящее время сначала во владении ФИО2, а затем владении истицы находится земельный участок с кадастровым № площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Ненашкинское сельское поселение, д. Теребово, земельный участок 22А. 

В течение всего этого времени ни собственник вышеуказанного земельного участка – ФИО3, ни ее наследники (родственники) не объявлялись.

Не позднее чем, с 2003 и по настоящее время, истец и ее брат ФИО2 пользуются указанным земельным участком, следят за его состоянием, владеют указанным земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, свидетеля ФИО8, и не опровергается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Обращаясь к п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Верховный Суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

ВС подчеркнул, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений, со стороны ответчика, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. м. (девятьсот), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Ненашкинское сельское поселение, д. Теребово, земельный участок 22А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2025 года.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Н.С. Самсакова