РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2020 по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в г. Тольятти, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО ФСК «Велит» о признании противоправными действий в отношении неопределенного круга потребителей, выразившихся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленных в п.п. 3.3.2, п.3.3.8, п.3.3.9 договора; об обязании прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; об исключении случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; об обязании в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в 

<

адрес>, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО ФСК «Велит».

В исковом заявлении истец указал, что в результате анализа договора № долевого участия строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ответчиком и физическими лицами, выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей. Пунктом 3.3.6 участник долевого строительства обязан в течение 7 дней с момента принятия объекта долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи заключить договор с управляющей компанией и оплачивать ее услуги». Согласно п.6 ст. 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течении сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течении десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течении двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ). Пункт 3.3.6 договора № долевого участия в строительстве возлагает на участника долевого строительства обязанность по заключению договора управления с управляющей организацией вопреки вышеуказанному порядку, что противоречит п.6 ч.2 ст.153, ч.13,14 ст.161 ЖК РФ. Согласно п.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещено обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Истец в исковом заявлении просил суд признать противоправными действия ООО ФСК «Велит» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п.п. 3.3.2, п.3.3.8, п.3.3.9 договора; обязать ООО ФСК «Велит» прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; исключить случаи заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась, в материалы дела представила отзыв на иск.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО ФСК «Велит» являлся застройщиком восьмиэтажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением (КЖ-11) на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0103035:1064. Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был подписан договор участия в долевом строительстве по объекту долевого строительства-

<

адрес>, расположенной в вышеназванном многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> по результатам изучения договора в адрес ответчика было вынесено требование № и представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, согласно которым ответчику необходимо принять конкретные меры по устранению выявленных нарушений, выразившихся во включении в договор положений, противоречащих действующему законодательству. К таким положениям, по мнению прокуратуры, были отнесены условия договора, содержащиеся в пункте 3.3.6 (обязанность участника долевого строительства в течение 7 дней с момента принятия квартиры у застройщика по акту приема-передачи заключить договор с управляющей компанией и оплачивать ее услуги) и в пункте 7.3 (все споры, возникающие в ходе исполнения договора или в связи с ним, решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия- в судебном порядке). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, во исполнение требования и представления прокуратуры, были внесены соответствующие изменения в типовую форму договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ новая редакция типовой формы была размещена в Единой Информационной Системе Жилищного Строительства (адрес: https://наш.дом.рф/lkz/documents/objects/33544) и с этого момента находится в общем доступе. Помимо этого, во все ранее заключенные с гражданами договоры участия в долевом строительстве ответчиком были внесены соответствующие изменения путем подписания с участниками долевого строительства дополнительных соглашений, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке. Устранив все выявленные нарушения, ответчик в дальнейшем, при заключении новых договоров участия в долевом строительстве, использовал условия, содержащиеся в новой типовой форме. 

По результатам прокурорской проверки в отношении ООО ФСК «Велит» составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ и вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении административного наказания. 

При этом, на момент вынесения постановления о назначении административного наказания истцу было известно об устранении ответчиком нарушений: к вышеуказанному договору было заключено и предоставлено истцу соответствующее дополнительное соглашение (дата государственной регистрации дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0103035:1064-63/009/2018-48), а также информация о размещении новой типовой формы договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию восьмиэтажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением (КЖ-11). В настоящее время все квартиры, находящиеся в вышеуказанном многоквартирном доме, приняты участниками долевого строительства - собственниками квартир, со стороны контролирующих органов какие-либо претензии к ответчику отсутствуют. 

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что после ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию договоры участия в долевом строительстве ответчиком не заключались. Строительство иных объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчиком не осуществляется. 

Таким образом, ответчик не использует в своей деятельности условия договора участия в долевом строительстве, не соответствующие закону и ущемляющие права потребителей, и никакую противоправную деятельность не осуществляет. Соответственно, правовые основания исковых требований истца о признании противоправными действия ответчика в отношении неопределенного круга лиц потребителей и об обязании прекратить такие противоправные действия отсутствуют.

Судом установлено, что выявленные прокуратурой нарушения ответчиком были устранены и своевременно приняты меры с целью недопущения в сфере долевого строительства нарушений прав, свобод и законных интересов потребителей.

Суд приходит к выводу, что нарушения требований законодательства, заявленные истцом в иске как основание исковых требований, в настоящее время устранены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Территориальному отделу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в 

<

адрес>, действующему в интересах неопределенного круга лиц, в иске к ООО ФСК «Велит» о признании противоправными действий в отношении неопределенного круга потребителей, выразившихся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленных в п.п. 3.3.2, п.3.3.8, п.3.3.9 договора; об обязании прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; об исключении случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; об обязании в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров