РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Тольятти 

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием: истца ФИО2, представителя истца по ордеру адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, по доверенности ФИО6

представителя третьих лиц ФИО7 и ФИО9 по доверенности ФИО6

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствия в пользовании данными помещениями-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО10 (ранее ФИО11) О.В., ФИО4, об определении порядка пользования помещениями в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> устранении препятствия в пользовании данными помещениями.

Свои требования истец мотивировал тем, что стороны, а также третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 являются собственниками общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу принадлежит 489/9350 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Остальные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом приобретены каждым из собственников по сделкам купли-продажи долей. 

Истец ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19 приобрела в собственность 1959/9346 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1959/9346 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует праву пользования: 158,90 кв.м, жилой площади, 24,00 кв.м, гаража, 13,00 кв.м, мест общественного пользования. Каждый кто в свое время покупал долю у ФИО19, который и обладал объектом права собственности на жилой дом, площадью 934,60 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АД №, заранее согласовал с ним, какой частью жилого дом в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом он пользуется.

Так, согласна плана 2 этажа истцу, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ была определена площадь 158,90 кв.м, жилой площади, 24,00 (в.м. гаража, 13,00 кв.м, места общего пользования, и за мной были закреплены следующие комнаты: комната 1, площадью 74,6 кв.м. «зимний сад», комната №, площадью 12,8 кв.м. «зимний сад, комната № площадью 6,8 кв.м. «подсобная», комната № площадью 8,2 кв.м. «коридор», комната № площадью 13,6 кв.м. «подсобная», комната № площадью 26,1 кв.м. «жилая», помещение площадью 26,1 кв.м.

По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала ФИО20 1230/9346 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 1018,00 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и 1230/9346 долей в праве общей долевой собственности на размещенный на упомянутом участке жилой дом, площадью 934,60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что соответствует праву пользования 158,90 кв.м, жилой площади. 

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она определилась с ФИО21, что в её пользовании остаются: комната № (площадью 26,1 кв.м.) и комната, образованная в результате переоборудования ею помещения лестничного марша в 2009 году (площадью 16,8 кв.м.).

А помещение № (площадью 8,2 кв.м.) и помещение № (площадью 6,8 кв.м.) - остаются у них в совместном пользовании, поскольку из помещения № есть выход с лестничным маршем на первый этаж, а из помещения № - имеется вход в мою квартиру (т.е. две комнаты: 26,1 и 16,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м.) и вход в квартиру ФИО21

После того как этот вопрос был решен представитель ФИО21 по доверенности - ФИО4 сделал ей предложение переехать вместе с мужем ФИО23 в однокомнатную квартиру, принадлежащую ему по праву собственности площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО21 и ее представителю ФИО4 передать в пользовании две комнаты: 26,1 кв.м, и 16,8 кв.м.

При этом согласовали, что она будет оплачивать коммунальные расходы, проживая в квартире ФИО4, а он будет оплачивать коммунальные расходы за её две комнаты.

В квартиру ФИО4 она со своим мужем переехала ДД.ММ.ГГГГ и считает, что данная договорённость никак не прерывает её право пользование вышеуказанными площадями в жилом доме. Тем более, что ФИО4 высказал свое намерение выкупить у неё принадлежащую ей по праву собственности в жилом доме, а свою квартиру передать истцу в собственность.

В декабре 2017 года ФИО4 без объяснения причин выселил её и мужа из вышеуказанной квартиры, в связи с чем они намеревались заселиться на свою жилую площадь в жилом доме и перевести туда из квартиры свое имущество, а именно: кровать, холодильник, шкаф, электроплиту и стиральную машину.

Но когда в январе 2018 года они попытались пройти на свою жилплощадь в жилом доме, ФИО4 отказался впустить их даже в коридор жилого дома, не являясь долевым собственником части жилого дома, до настоящего времени, в связи с чем она была вынуждена ДД.ММ.ГГГГ обратиться с заявлением в Отдел полиции по Ставропольскому району Самарской области, и мое заявление зарегистрировано в КУСП №.

В начале февраля 2018 года ей сообщили, что сосед по жилому дому - ФИО3 пробил проем под дверь из комнаты № (24,9 кв.м.) в комнату № (26,1 кв.м.), которая находится фактически в её пользовании, и занял ее, а также через проходную дверь из комнаты № и вторую мою комнату, площадью 16,8 кв.м.,

На просьбу истца к ФИО3 о предоставлении ей возможности пройти в комнаты, которые она занимал с момента приобретения доли в жилом доме по договору купли-продажи от 2009 года - ФИО3 заявил, что он якобы купил их у ФИО4, который не является, собственником какой-либо доли в праве собственности на жилой дом, и не дал ему возможности пройти на данную жилую площадь.

На ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН она является правообладателем доли в праве 240/9346 (на момент подачи иска) в здании, находящемся в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>. 

За ней закреплены комнаты №, поименованная как жилая комната, площадью 26,1 кв.м, и помещение, площадью 16,8кв.м., помещение №, поименованное как подсобное, площадью 6,8 кв.м. - осталось в совместной собственности.

ФИО3 является собственником долей в праве собственности на жилой дом, которому выделены на момент покупки комнаты: комната № площадью 56,7 кв.м. «холл», комната № площадью 11,1 кв.м. «санузел», комната № площадью 24,9 «жилая», комната № площадью 39,6 кв.м. «жилая».

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Определить ФИО2, собственнику доли 240/9346 в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности с регистрационном номером №, по адресу: 

<

адрес> - в пользование комнаты №, площадью 26, 1 кв.м., и комнату, расположенную согласно поэтажному плану второго этажа между осями: 5 и 6, и Г и Д, площадью 16, 8 кв.м.

2. Определить ФИО3, собственнику долей в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности с регистрационном номером №, по адресу: 

<

адрес> - в пользование комнаты: №, площадью 28,03 кв.м.; №, площадью 11,1 кв.м.; №, площадью 24,9 кв.м.; №, площадью 39,6 кв.м. 

3. Определить ФИО20, собственнику долей в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности с регистрационном номером №, по адресу: 

<

адрес> - в пользовании комнаты: № «Зимний сад», площадью 82,7 кв.м.; № «Зимний сад», площадью 12,8 кв.м.; 3) №, площадью 13,6 кв.м.

4. Определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО5 подсобное помещение №, площадью 6,8 кв.м, и помещение - коридор за №, площадью 8,2 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

5. Устранить препятствие в пользовании ФИО2 помещениями, расположенными на втором этаже поэтажного плана в жилом доме по адресу: 

<

адрес> - а именно:

1) жилой комнатой №, площадью 26, 1 кв.м.;

2) комнатой, согласно поэтажному плану второго этажа, расположенной между осями: 5 и 6, и Г и Д, площадью 16, 8 кв.м.;

3) подсобным помещением №, площадью 6,8 кв.м.;

4) помещением коридора за №, площадью 8,2 кв.м. J

- Возложить обязанность на ФИО3 не препятствовать ФИО2 в пользовании следующими помещениями,

расположенными в жилом доме по адресу: 

<

адрес>:

1) жилой комнатой №, площадью 26, 1 кв.м.;

2) комнатой, согласно поэтажному плану второго этажа, расположенной между осями: 5 и 6, и Г и Д, площадью 16, 8 кв.м.

- Возложить обязанность на ФИО4 не препятствовать ФИО2 в пользовании подсобным помещением №, площадью 6,8 кв.м., помещением коридора за №, площадью 8,2 кв.м., расположенными в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в добровольном порядке достичь соглашения об определении порядка пользования жилым домом, не представилось возможным, истцу препятствуют в пользовании ее долей собственности, в связи с чем на основании ст.ст. 209247, 209 ГК РФ обратилась в суд для защиты своих нарушенных прав.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель поддержали исковые требования. Дополнительно ФИО2 поясняла что проживала в доме до апреля 2012 года, после чего забрала свои вещи из дома, и переехала проживать в квартиру, которую приобрел ФИО4, которую предполагали приобрести, где прожили до декабря 2017 года, пока ФИО4 не потребовал её освободить, после чего она переехали жить в дом по адресу: 

<

адрес>. Считает, что ответчики необоснованно занимают принадлежащую истцу жилую площадь, которая согласно уточненным сведения ЕГРН составляет 489/9346, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку по устной договоренности порядок пользования был определен, просит исковые требования удовлетворить, поскольку ответчики препятствуют ей пользовании помещениями дома.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, Тюриной (ранее Малинникова) О.В. – ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно ФИО22 поясняли, что все помещения в доме принадлежат различным гражданам, не состоящим друг с другом в родстве на праве общей долевой собственности, приобретены по договорам купли-продажи, в том числе и у ФИО2 в разное время. На части дом не разделен, выделенных в собственность отдельных лиц помещений в доме нет, соглашение по порядке пользования помещениями в письменном виде между собственниками не заключалось. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, общая площадь которого составляет 934.6 кв.м, а жилая площадь 209,8 кв.м. Всего по техническому плану в доме 7 жилых комнат. Жилой дом включает: подвал площадью 250,1 кв.м., 1 этаж общей площадью 297,1 кв. м. и жилой площадью 94,1 кв. м., при этом на 1 этаже находится гараж на 2 автомобиля, 2 этаж общей площадью 274,4 кв. м. и жилой площадью 90,6 кв. м., мансарду общей площадью 113 кв. м. и жилой площадью 25,1 кв. м. В настоящее время в доме проживают пять семей не состоящих между собой в родстве: семьи ФИО16, Т-ных, Л-вых, Ч-вых, ФИО10 (ранее ФИО11) О.В., которые пользуются жилым домом, между ними сложился определенный порядок пользования сообразно долям собственности. Помещениями первого этажа пользуются семьи М-вых и Ч-вых, помещениями второго этажа пользуются семьи Тюриной (Малинниковой)-Т-ных и Л-вых, помещениями мансарды пользуется семья Т-ных, помещением гаража на первом этаже пользуются ФИО16 и ФИО3 В подвале дома размешено оборудование для обслуживания дома и технические помещения.

Помещения, которые просит определись в пользование истец, находятся на втором этаже жилого дома. Комната, поименованная как «расположенная согласно поэтажному плану второго этажа между осями 5 и 6 и Г и Д площадью 16,8 кв.м,» является частью помещения № по поэтажному плану и не является отдельным помещением. Помещения № и № площадью 26, 1 кв.м. и 56,7 кв.м. находятся в пользовании семьи Л-вых. Помещения № и № находятся в пользовании семьи Тюриной (Малинниковой)-Т-ных. Помещения, которые просит определить в пользование истец, не имеют единого входа, помещения № и № изолированы от помещений № и №.

Ответчики ссылались на то, что ФИО2 и ее муж ФИО23 распродавали принадлежащие им доли в жилом доме по договорам купли продажи. ФИО23 свои доли продал в 2011 году.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО21 1230/9346 долей в праве общей долевой собственности на дом, что соответствует 123 кв. м. общей площади дома и 27,6 кв.м. жилой площади.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО16 240/9346 долей в праве общей долевой собственности на дом.

В настоящее время доля истца в жилом доме незначительна, на долю истца ФИО2 приходится 48,9 кв.м. общей площади от помещений всего здания, что составляет 5,23%, включая подвал, и, соответственно 25,81 кв.м. общей в надземных этажах, и 10,77 кв.м. жилой площади. 

По условиям п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Следовательно, истец письменно отказалась от дальнейшего пользования жилым помещением и намерением использовать его для своего проживания. После продажи долей ФИО21, истец весной 2012 года выехала из жилого дома на иное постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи. На протяжении более 8 лет ФИО2 в поддержании имущества в надлежащем состоянии не участвует, не несет бремя содержания имущества, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует. У истца отсутствует реальный интерес в пользовании имуществом.

Доля истца настолько незначительна, что не позволит пользоваться ею для проживания. Пользование помещениями которые просит выделить истец без туалетных комнат невозможно. Кроме того, ФИО2 состоит в браке с ФИО23, который имеет в собственности долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. У истца имеется в собственности иное жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, где она в настоящее время проживает. 

Представитель третьих лиц ФИО24 и ФИО9 – ФИО6, действующая на основании доверенности выразила позицию, аналогичную позиции ответчиков.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснил, что он вместе со своими детьми и супругой являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и там проживают. В его пользовании находится 1 этаж дома, прямо под помещениями 2 этажа, где ранее жила ФИО1 На момент приобретения им имущества лестница была одна, к нему в помещения и помещения ФИО2 Лестницы в центре дома уже не было. На втором этаже, где жила ФИО2 была сплошная стена с другим собственником ФИО25, который также занимал второй этаж. Ремонт в доме делался до продажи ФИО2 своих долей, так и после, имелась постоянная перепланировка, которая не узаканивалась. В настоящее время над ним, на втором этаже проживает ФИО10 с мужем и детьми. Ему не известно, чтобы в доме имелись вещи ФИО2 после продажи долей ФИО10, либо они определяли в пользования какие-либо помещения. Гаражом пользуется ФИО25 и ФИО11. Оплата по электричеству, газу, воде оплачивается семьями проживающими в доме, путем разделения на 5 семей. ФИО2 не участвует в оплате коммунальных услуг.

Иные третьи лица ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО13, ФИО32, ФИО33, ФИО34,, ФИО34, ФИО16, ФИО35, ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО18, ФИО36 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснил суду, что он является супругом ФИО2, Еще до приобретения имущества в доме в 2008 по адресу: 

<

адрес>, он делал ремонт у Красовского, после чего договорился и приобрел у Красовского долю доме и земельном участке. Им было приобретено имущество на первом этаже, а ФИО2 на втором этаже. В 2008 году ФИО19 дал разрешения, после чего он убрал лестницу, располагавшуюся в центре дома залив потолок бетоном, прорубил окно (комната №), где теперь располагается вход на второй этаж помещений где живут Т-ны. Он также присутствовал при заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО11. Договаривались, что ФИО11 купит всю долю ФИО2, расположенной на 2 этаже за 4200 тысяч рублей. Посколкьу у представителя ФИО11 – ФИО10, её брата, была квартира стоимостью 2700 тысяч рублей, он предложил приобрести её, и в последующем доплатить оставшуюся сумму. однако это не устроило их, в связи с чем договор был заключен только на 1230/9346. Примерно около 6 месяцев они прожили на 1 этаже, в его комнатах, а после продажи, поскольку им проживать было не где, он вместе с ФИО2 переехал жить в однокомнатную квартиру ФИО10 по адресу: 

<

адрес> Жили они в данной квартире до декабря 2017 года, пока ФИО10 не предъявил требования о выселении, после чего они съехали. Он уехал к себе в квартиру, а ФИО2 стала проживать в 

<

адрес>, где был построен дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО37 пояснила что является сестрой ФИО2, проживает по соседству на 

<

адрес>. ФИО2 как сделку совершила в 2012 году, сразу, получила деньги и купила себе дом в 

<

адрес>. Со слов сестры ей известно, что был уговор на 2 комнаты, которые остаются в пользовании у неё, ФИО2 Она присутствовала, когда сестра пыталась попасть в дом, однако ФИО10 её не пускает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО26 пояснил, что работает вместе с ФИО23, в спорном доме устанавливал радиаторы отопления в 2008 году. На тот момент была глухая стена на втором этаже, было единое пространством (показал на поэтажном плане место, где была глухая стена, аналогично на место которое указывает ФИО2).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО27 пояснил, что знает ФИО2, ФИО3, в 2009 году делал отделку помещений в доме. На втором этаже была глухая перегородка (показал на поэтажном плане место, где была глухая стена, аналогично на место которое указывает ФИО2).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО28 пояснил, что знает ФИО2, ранее в период с 2009 по 2013 год жил в спорном доме на 3 этаже с женой ФИО44, выехал с семьей в 2010 году, иногда приезжает, ситуацию о том что ФИО2 не пускают в дом знает со слов ФИО2, сам не видел.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно частьи 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 489/9346 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО3 с долей 2030/9346, ФИО12 с долей 785/9346, ФИО13 с долей 785/28038, ФИО15 с долей 785/28038, ФИО14 с долей 785/28038, ФИО21 с долей 1230/9346, ФИО16 с долей 2000/9346, ФИО17 с долей 2027/18692, ФИО18 с долей 2027/18692. Как следует из дела правоустанавливающих документов, указанные лица приобрели свои доли по сделкам купли-продажи долей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 934,6 кв.м. общей площади. Количество этажей 2, в том числе подземных – 1.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 934,6 кв.м., жилая площадь включает 7 жилых комнат и составляет 209,8 кв.м. (22,45% от общей площади помещений). 

Исходя из сведений технического паспорта на жилой дом отдельно по этажам общая площадь распределена следующим образом: подвал 250,1 кв.м. (26,76%), 1 этаж 297,1 кв.м. (31,79%), 2 этаж 274,4 кв.м. (29,36%), мансарда 113 кв.м. (12,09%).

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается ответчиками, стороны в настоящее время в родственных отношениях не состоят, совместного хозяйства не ведут, письменного соглашения о порядке пользования жилой площадью между сособственниками не заключалось.

Размер долей каждого из собственников соответствует следующему метражу: на долю ФИО16 приходится 200 кв.м. общей площади что соответствует 44,9 кв.м. жилой площади, на доли семьи Ч-вых приходится 157 кв.м. общей площади что соответствует 26,17 кв.м. жилой площади, на долю ФИО3 приходится 203 кв.м. общей площади что соответствует 45,579 кв.м. жилой площади, на долю ФИО21 приходится 123 кв.м. общей площади что соответствует 27,61 кв.м. жилой площади, на долю Т-ных приходится 202,7 кв.м общей площади, что соответствует 45,51 кв.м. жилой площади, на долю ФИО2 приходится 48,9 кв.м. общей площади, что соответствует 10,77 кв.м. жилой площади.

Как следует из объяснений сторон, в подвале установлено инженерное оборудование, которое используется для обслуживания всего дома. Поэтому суд считает заслуживающим внимания довод ответчиков о том, что площадь подвала, которая является вспомогательной и в которой невозможно проживать, по своей полезной нагрузке не равнозначна общей площади используемой для проживания людей на первом, втором и мансардном этажах и должна учитываться отдельно пропорционально площади каждого собственника.

Расчет площади дома, соответствующей доле ФИО2:

934,6 кв.м. (общая площадь) – 100%

На идеальную долю истца ФИО2 приходится 48,9 кв.м. (5,23%), из них:

48,9*26,76/100 = 13,09 кв.м. (общая площадь в подвале)

48,9*22,45/100 = 10,77 кв.м. (жилая площадь)

48,9-13,09 = 35,81 кв.м. (общая площадь на 1, 2 этажах и мансарде)

Идеальная доля истца в праве собственности на жилой дом соответствует 48,9 кв. метрам общей площади в доме, 35,81 кв.м. на 1,2 и мансардном этажах и 10,77 кв.м. жилой площади.

Таким образом, ФИО2, как собственник общей долевой собственности и пропорционально своей доле собственности вправе пользоваться 35,81 кв.м. общей площади помещений, расположенных в жилом доме в надземных этажах.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 3 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно справки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области на регистрационном учете в спорном жилом доме состоят 24 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО38, ФИО9, ФИО39, ФИО29, ФИО30, ФИО40, ФИО41, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО20, ФИО33, ФИО4, ФИО24, ФИО42, ФИО43, ФИО34, ФИО34, ФИО16, ФИО45, ФИО18, ФИО46.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом площадью 71,6 кв.м. с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

Оценивая названные доказательства в совокупности и учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о критериях, принимаемых во внимание при определении порядка пользования общим имуществом (фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования), суд приходит к выводу, что ни одному из приведенных критериев порядок пользования жилым помещением, предложенный ФИО2 не отвечает: фактический порядок пользования между сторонами не сложился, предлагаемые к выделению в пользование ФИО2 комнаты, доступ не имеют, поскольку проход в них возможен только через иные помещения, находящиеся в пользовании ответчика ФИО3, поскольку, как следует из объяснений сторон и истца и ответчиков, помещения № и 4 изолированы от помещений № и №, возможность совместного проживания сторон в квартире не представляется реальной ввиду конфликтных отношений, не имеется возможности выделить на долю каждого из 3 собственников 92 этажа здания) отдельное жилое помещение, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением исключает пользование истца конкретной частью этого жилого помещения без использования комнаты, выделенной другим лицам и без нарушения прав этих лиц.

При этом как установлено судом в ходе судебного заседания и сторонами не оспаривалось, расположение в комнатах, а также их взаимная связь для возможность использования в рамках конкретного жилого помещения конкретным лицом, не может быть установлена согласно техническому плану, представленному в материалы дела, поскольку как следует из показаний сторон, так и подтверждается показаниями допрошенных свидетелей, в доме на регулярной основе производится перепланировка помещений, в результате чего, в настоящее время глухая стена, разделающая помещения в которых в настоящее время проживаю ФИО25 и Т-ны, смещена на одну секциям к 3,4 и 5 комнатам согласно техническому плану. При этом как установлено судом, при приобретении площади в вышеуказанном доме в марте 2009, истцом ФИО2, расположение комнат уже не соответствовало техническому плану, поскольку из проходной комнаты № в которой должна была располагаться лестница между первыми и вторыми этажами, она была демонтирована, а пол залит, что прямо следует из показаний свидетеля ФИО23

Наличие у истца в собственности иного пригодного для постоянного проживания жилого дома в данном населенном пункте по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать вывод о том, что ФИО2 не нуждается в спорном жилом помещении для проживания, а для иных целей использование помещения не предназначено.

Суд, оценивая фактические обстоятельства дела, а именно поведение истца, которая последовательно отчуждала принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не состоящим с ней в родстве лицам, добровольно выехала из спорного жилого дома после отчуждения в 2012 году большей части своих долей ФИО21, вывезла принадлежащие ей вещи, обязалась сняться с регистрационного учета, с 2012 года не несет затраты по поддержанию дома в надлежащем состоянии, не участвует в общих расходах на оплату воды, электроэнергии, газа, учитывая размер оставшейся в ее собственности 489/9346 долей, что соответствует 48,9 кв.м. общей площади жилого дома (включая и площадь подвала используемую для размещения общедомового оборудования), фактически сложившийся порядка пользования жилым домом, значительное превышение общей площади всех помещений, которые истец просит выделить ей в личное (26,1 + 16,8 = 42,9 кв.м.) и в совместное пользование (6,8 кв.м., + 8,2 кв.м.), учитывая, что помещение, поименованное как «комната, расположенная согласно поэтажному плату второго этажа между осями 5 и 6 и Г и Д площадью 16,8 кв.м.» является невыделенной частью иного помещения №, общей площадью 56,7 кв.м. находящегося в пользовании семьи Л-вых, состоящей из 9 человек, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, отсутствие возможности пользования ФИО2 при заявленном порядке пользования сан.узлом, учитывая планировку помещений, приходит к выводу о невозможности предоставления ФИО2 в пользование отдельных помещений и определения порядка пользования спорным жилым домом по варианту, заявленному в исковых требованиях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования помещениями жилого дома и устранении препятствия в пользовании данными помещениями – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2020-001738-91