Дело №2-5512/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет трех собственников: ФИО2, владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве ? жилого помещения, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 07.09.2015 г. ФИО3, действует как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, которая владеет на праве общей долевой собственности другой ? долей в указанной квартире. ФИО4 владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 27.04.2009 г. Земельный участок под указанным жилым помещением не оформлен в установленном законом порядке. ФИО2 обращалась с просьбой об изменении вида жилого помещения (назначения помещения) в Администрацию МО «Город Саратов» (письмо б/н от 12.05.2017г.). Администрация ответила им отказом, сославшись на то, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса жилого дома. Фактически, квартиры № и № многоквартирного дома расположенного по 

<

адрес>, - являются жилыми домами блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства к участие в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО3 и ФИО4.

В итоге истица и третьи лица просили суд прекратить право на квартиру в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>; признать право на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право на квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать право на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов и третьих ФИО1, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, дав суду пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие согласно ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 07.09.2015 г. Кадастровый номер здания 64:48:000000:227723. Назначение помещения: жилое помещение (многоквартирный дом). Вид жилого помещения: квартира, общей площадью 56,6 кв.м.

ФИО3, действует как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, которая владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, указанным жилым помещением.

ФИО4, владеет на праве собственности, жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 27.04.2009 г. Кадастровый номер здания №. Назначение помещения: жилое помещение (многоквартирный дом). Вид жилого помещения: квартира, общей площадью 79,1 кв.м.

Для определения соответствия возведенного жилого дома техническим регламентам, градостроительным, экологическим, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также для разрешения вопроса о том, является ли указанный дом блокированным жилым строением, имеются ли признаки многоквартирного дома, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр Саратовской области».

В ходе экспертного осмотра, на месте, было определено исследуемое строение 1950 года постройки (согласно сведений Технического паспорта), в плане прямоугольной формы, площадью застройки 141,0 кв.м., высотой 2,5 м., одноэтажное. Состоит из двух обособленных частей, обозначенных как квартиры № и №, возведено по следующей конструктивной схеме:

Фундамент – бетонный ленточный;

Стены и перегородки – деревянные, сборно-щитовые;

Перекрытия – деревянные;

Кровля – асбестоцементные листы;

Полы – дощатые;

Проемы – однопольные;

Отделочные работы – обыкновенного качества.

Исследуемое строение газифицировано, подключено к сетям электроснабжения, центрального водопровода, имеет автономное водоотведение. Исследуемое строение, фактически, разделено на две обособленные части независящие друг от друга.

Для ответа на поставленный вопрос, экспертом, произведен технический осмотр всех конструктивных строений, помещений и инженерных коммуникаций. На основании технического осмотра было установлено, что техническое состояние основных конструкций строения характеризуется как хорошее и стабильное. Трещин и повреждений, влияющих на прочность строения, не обнаружено. Состояние перекрытий – хорошее. Прогибов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Просадок фундамента не обнаружено. Исследуемое строение не нарушает требований документов входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеуказанного экспертом установлено, что исследуемое строение имеет работоспособную категорию технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011.

Объект недвижимости, все его части (квартиры № и №) расположенный по 

<

адрес> соответствует строительным нормам в части соблюдения механической безопасности строения. 

Противопожарные нормы регламентируются Федеральным законом от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В ходе натурных исследований было установлено, что ближайшее строение расположено на расстоянии более 12 метров от исследуемого строения. Также было установлено, что в результате проведенной реконструкции место положение объекта недвижимости принадлежащего ответчику не изменилось. Все имеющиеся до реконструкрции противопожарные расстояния между зданиями остались неизменными. Указанное расстояние, состав помещений пристройки, использованные строительные материалы, в полной мере обеспечивает требования Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» В случае пожара имеется возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей. Таким образом, было установлено, что все его части (квартиры № и №) расположенный по 

<

адрес>, соответствуют действующим противопожарным нормам и правилам.

Пригодность для проживания в жилом доме определяется соответствием санитарным нормам и правилам для жилых домов - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании проведенного экспертного исследования, сопоставления полученных на месте данных с требованиями действующих норм было установлено, что исследуемый объект недвижимости, все его части (квартиры № и №) расположенный по 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания людей. Помещения жилого строения соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.

По вопросу соответствия квартир №, № в 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к блокированным жилым строениям, было установлено, что на основании проведенного осмотра объекта экспертизы, анализа требований нормативно-технической документации было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных независящих друг от друга частей. Квартиры № и № жилого дома расположенного по 

<

адрес>, являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Какие-либо работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию жилого дома № по 

<

адрес> для соответствия квартир № и № требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки проводить не требуется.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленного перед ними вопроса, ответы на поставленные перед экспертами вопросы получены. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы дела, осмотрены объекты исследования. При проведении экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В силу ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Также из анализа п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 в совокупности с подп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома – дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение экспертизы, из которых следует, что спорный жилой дом является блокированным жилым строением, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в части 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии бесспорных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении возведенной постройкой градостроительных и строительных норм и правил, создании данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право на жилой дом блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>.

Прекратить право на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО5 право на жилой дом блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>, в равных долях по ? доли за каждой.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий: