Дело № 2-532/2024 

59RS0007-01-2023-004877-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2024 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, неустойки,

установил:

Истец, ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о взыскании денежных средств по договору найма в размере 120 000 руб., процентов по договору найма в размере 1% в день на дату вынесения решения суда в размере 1 044 000 руб., процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на дату вынесения решения суда в размере 28 617 руб. 52 коп., 2 600 руб. в возмещение государственной пошлины, 30 000 руб. в возмещение расходов по оплате юридических услуг (с учетом уточненного заявления от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В соответствии с договором найма, жилое помещение нанимателю было предоставлено сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за найм производится ежемесячно и составляет 10 000 руб. Задолженность ответчика за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120 000 руб. в соответствии с условиями договора наниматель обязуется оплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы оплаты за наем в размере 1% за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Указали, что ответчика подписывал предоставленную истцом форму договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, после принятия Седьмым кассационным судом общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в рамках судебного спора о признании ответчика и членов его семьи утратившим права пользования спорным жилым помещением, выселении из жилого помещения. До рассмотрения спора судом кассационной инстанции заключение договора найма не было в интересах ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику форму договора найма жилого помещения, стороны пришли к договоренности о том, что арендная плата за наем жилого помещения составит 8 000 руб. ежемесячно, договор заключался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пункты 1.1., 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2. договора не были заполнены. В последующем экземпляр договора не был предоставлен ответчику. Ответчик исполняла обязательства по внесению ежемесячно платы в размере 8 000 руб. посредством передачи наличными денежными средствами истцу. Ответчик выехала из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Основания для взыскания суммы задолженности, суммы процентов, неустойки, судебных расходов отсутствуют. 

Суд, заслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве общей долевой собственности в праве 839/2981 принадлежат 13 комнат в 17-комнатной квартире, общей площадью 298,1 кв.м. на 5 этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: 

<

адрес>. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности по договору найма, процентов, неустойки, истец ссылается на обстоятельства заключения с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1 Договора плата за пользование жилым помещением установлена в размере 10 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.2 Договора, оплата за наем производится нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее ___ числа каждого месяца путем внесения денежных средств на карту по номеру телефона №.

Срок найма по Договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.3 договора).

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесении нанимателем платы в срок, предусмотренной п. 3.2 настоящего Договора наниматель обязуется уплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы платы за наем в размере 1% за каждый день просрочки, следующий за днем, установленным п. 3.2 настоящего Договора.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по договору найма надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.

Вместе с тем, в силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела, истец является собственности 839/2981 доли в праве на 13 комнат в 17-комнатной квартире, общей площадью 298,1 кв.м. на 5 этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательства соблюдения требований ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделке по передаче в наем спорного жилого помещения истцом не представлены.

Кроме того, как утверждает ответчик, стороны пришли к договоренности о том, что арендная плата за наем жилого помещения составит 8 000 руб. ежемесячно, договор заключался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пункты 1.1., 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2. договора не были заполнены. В последующем экземпляр договора не был предоставлен ответчику. Ответчик исполняла обязательства по внесению ежемесячно платы в размере 8 000 руб. посредством передачи наличными денежными средствами истцу. Ответчик выехала из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение данных обстоятельств ответчиком была обеспечена явка свидетелей ФИО4, ФИО5, которые в результате дачи показаний, подтвердили обстоятельства выезда из спорного жилого помещения ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, свидетель ФИО5 подтвердил, что истец был извещен о выезде ответчика из жилого помещения, для передачи ключей не явился, о передаче ключей от жилого помещения соседу истец также был предупрежден, не возражал против данного порядка. При извещении истца о выезде последний какие-либо претензии относительно наличия задолженности по оплате за пользование комнатой, ответчику не предъявлял. Также свидетели подтвердили обстоятельства внесения оплаты ответчиком в счет проживания в жилом помещении 8 000 руб. ежемесячно.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять в качестве доказательств обстоятельств, указанных ответчиком, свидетельские показания. 

Также факт проживания ответчика в ином жилом помещении подтвержден справкой ТСЖ «Лобанова, улица 

<

данные изъяты>», представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг в отношении иного жилого помещения (л.д.65-70). 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что оригинал договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен не был, что также лишило ответчика возможность иным способами опровергнуть достоверность его заключения в спорный период – ДД.ММ.ГГГГ, а также условия его заключения. 

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлены истцом, не конкретизировано жилое помещение, подлежащее передаче ответчику, не представлены доказательства фактического принятия комнаты в пользования ответчика на условиях данной сделки.

С учетом изложенного суд считает, что истцом не представлены достоверные доказательства возникновения спорных правоотношений, вытекающих из представленного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.04.2024.