РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием 

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указав, что она зарегистрирована и постоянно проживает совместно с дочерью ФИО5 в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В период проживания в вышеуказанной квартире, для улучшения условий проживания, собственными силами за свой счет была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: перенесена перегородка в жилых комнатах № и №, снесена перегородка между ванной и туалетом, и увеличен санузел за счет уменьшения коридора, сломана перегородка между жилыми комнатами, кухня соединена с жилой комнатой, снесена часть перегородки. О том, что данные перепланировки следовало производить по согласованию и разрешению соответствующих служб, ей известно не было. Просит суд сохранить квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно доверенности № ФИО2 доверяет представлять свои интересы в суде ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 М.Н. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 М.Н. (на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о перемене имени I№, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО1 М.Н. переменила фамилию на «Прощалыкина».

Из выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «Сервис», следует, что в 

<

адрес> ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет № по вышеуказанному адресу открыт на имя ФИО2 (выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выдана МП «Сервис»).

По данным технического паспорта, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>3, кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником квартиры является ФИО2 В примечании указано, что перенесена перегородка в жилых комнатах № и №, снесена перегородка между ванной и туалетом, увеличен санузел за свет уменьшения коридора, сломана перегородка между жилыми комнатами, кухня соединена с жилой комнатой, снесена часть перегородки – разрешение не представлено. Также в примечании указано, что по документам площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, фактическая площадь – 

<

данные изъяты> 3 кв.м, изменение площади за счет перепланировки.

Главой администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области ФИО6 отказано ФИО2 в выдаче разрешения на перепланировку вышеуказанной квартиры, поскольку данные действия выполнены. Разъяснено право обращения в суд.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ данные перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям п. 6.8 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; п. 1.7.3 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 19 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению сохранности и внешнего вида фасадов. 

Истцом представлены доказательства того, что произведенными перепланировкой и переустройством квартиры не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в которому указано, что квартира пригодна для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить квартиру №, расположенную 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>9 кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признав перепланировку квартиры в виде перенесения перегородки в жилых комнатах 5 и 6, снесения перегородки между ванной комнатой и туалетом, увеличении санузла за счет уменьшения коридора, сломанной перегородки между жилыми комнатами, соединения кухни с жилой комнатой, снесения части перегородки, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017.