дело № 2-3807/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой С.М.,

при с е к р е т а р е ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Производственно-коммерческое Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что является наследником после смерти ФИО3, которые являлась ее матерью и умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде 

<

адрес>. Наследство принял ее отец – ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником после смерти отца. Однако, она не может оформить свои наследственные права, поскольку право собственности на указанную квартиру при жизни ФИО3 не зарегистрировала. Квартира № 

<

адрес> была предоставлена ФИО3 ГК СУ-8 на основании договора найма в правом выкупа в рассрочку, как работнику предприятия. Свои обязательства ФИО3 исполнила в полном объеме. Считает, что имеет право требовать признания права собственности на жилое помещение пор давности владения, т.к. она боле пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением. 

Истец - ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик - представитель Производственно-коммерческое Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, который на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на момент ее смерти были зарегистрированы: муж – ФИО4 и дочь – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства, находящиеся на вкладе в АО «Сбербанк России». ФИО7 от казалась от права наследования по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который на момент смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним на момент открытия наследства были зарегистрированы: ФИО8- дочь, ФИО6 

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Брак, зарегистрированный между ФИО4 и ФИО6 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

На момент рассмотрения дела право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за АООТ СК «Челябинскгражданстрой» на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №с-257. Правопреемником ГК СУ-8 ГКАО «Челябинскгражданстрой» является ПКО ООО «Жилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ГК СУ-8 ГКАО «Челябинскгражданстрой» и ФИО3 был заключен договор по условиям которого, предприятие предоставило 

<

адрес> своему работнику –ФИО3, стоимостью 13 225 666 рублей, а работник взял на себя обязательства внести первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму внести в кассу предприятия в течение 10 лет с вычетом из заработной платы. 

Согласно справки ПКО ООО «Жилстрой» предприятие не имеет претензий к ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Аналогичная норма действовала на момент возникновения спорных правоотношений ст. 237 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

При рассмотрении дела было установлено, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО3 и ГУ СУ-8 ГКАО «Челябинскгражданстрой» не был нотариально удостоверен и не прошел государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку ФИО4, как один из участников общей собсвтенности на 

<

адрес> и как наследник ФИО3 с 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались квартирой № 

<

адрес>, ответчик не предъявлял никаких требований о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор фактически сторонами был исполнен, то суд считает, что у ФИО4 возникло право собственности на указанное имущество в силу ст. 234 ГК РФ.

Суд считает, что владение ФИО4 квартирой № 

<

адрес> было законным, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался, сделка фактически сторонами исполнялась. Следовательно, ФИО3 не знал и не мог знать о незаконности своего владения указанным имуществом. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании п. 2 ст. 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, юридически значимым по делам о разделе наследственного имущества является установление обстоятельства принятия наследником наследства и в какой форме, предусмотренной ст. 1153 ГК РФ: путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства или фактического принятия наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде 

<

адрес>, которое фактически было принято его дочерью – ФИО2 Данный факт не оспаривается никем из наследников по закону, а также подтверждается копией поквартирной карточки.

Учитывая, что ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, соответственно у нее возникло право собственности на 

<

адрес> в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Челябинска, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова