Дело № 2-245/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 февраля 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив требования, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в котором просят сохранить нежилое помещение здание ЦРММ, назначение – нежилое, общей площадью 966,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, находящемся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу 

<

дата> В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем здания ЦРММ с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащем истцам задании ЦРММ была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь внутренних помещений здания за счет площади образованного помещения антресоли с учетом площадей занимаемых стенами встроек и произведенного утепления внутренних поверхностей стен зданий увеличилась с 878,4 кв.м до 966,6 кв.м. Изменение высоты здания с 7 м до 6,5 м и изменение площади застройки с 1165 кв.м до 1383,4 кв.м связано с изменением законодательства РФ, так как ранее при покупке недвижимости рампа не считалась в общую площадь объекта. При обследовании ООО «Смоленское бюро строительных услуг» объекта капитального строительства установлено, что в процессе изменения объекта капитального строительства вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. При обращении истцов к ответчику с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и сохранении помещения в перепланированном виде им было отказано. На основании изложенного, и руководствуясь ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 суду поясняла, что исковые требования не признает, по тем основаниям, что администрация разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости здания ЦРММ не выдавала. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> № 

<

номер>, ***, свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> № 

<

номер> ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по *** доле) принадлежат: земельный участок с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием ЦРММ, площадью 5665 кв.м по адресу: 

<

адрес> и здание ЦРММ с кадастровым номером ***, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 878,4 кв.м, лит. по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 7, 8, 9, 10, 102-121, 154-225, том 2 л.д. 1-253)

В соответствии с техническим паспортом, составленным Смоленским областным Бюро технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> на нежилое здание ЦРММ, расположенное по адресу: 

<

адрес> данное здание состояло из цеха ЦРММ и рампы общей площадью 878,40 кв.м (том 1 л.д. 28-35).

В соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> на нежилое здание ЦРММ, расположенное по адресу: 

<

адрес> данное здание после перепланировки состоит из основных помещений № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер> площадями соответственно 389,4 кв.м., 272 кв.м., 113,2 кв.м, подсобных помещений № № 

<

номер>, 3, 4, 5, 7, 8, 9 площадями соответственно: 10,1 кв.м, 6,0 кв.м, 11,9 кв.м, 1,8 кв.м, 1,2 кв.м, 13,0 кв.м, 11,9 кв.м, помещения туалета № 

<

номер> площадью 2,0 кв.м, топочных помещения № 

<

номер> и № 

<

номер> площадями соответственно 5,7 кв.м и 3,5 кв.м, антресоль площадью 124,9 кв.м (том 1 л.д. 55-67). 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Смоленское Бюро строительных услуг» по результатам обследования здания ЦРММ, в процессе изменения объекта капитального строительства осуществлены следующие мероприятия: 

- в наружной самонесущей продольной стене со стороны дворового фасада и с торца здания заложены сплошные (ленточные) оконные проемы с устройством оконных проемов меньшего размера;

- в наружной самонесущей продольной стене со стороны главного фасада здания заложен воротный проем с устройством дверного проема входа в помещение № 

<

номер>;

- устроены металлические лестницы входа на рампу;

- внутренняя поверхность самонесущих стен утеплена минераловатной плитой с обшивкой плоскими асбестоцементными листами;

- в помещении здания устроена перегородка из газосиликатных блоков с образованием помещений № 

<

номер> и № 

<

номер>;

- в объеме помещения № 

<

номер> устроена встройка с образованием подсобных помещений №№ 

<

номер>,3, 4, 5, 6, 7;

- в объеме помещения № 

<

номер> устроены встройки и антресоль с образованием подсобных помещений № № 

<

номер>, 9, 11, 12, 13 и № 

<

номер> (антресоль);

- в помещениях № 

<

номер> и № 

<

номер> установлены газовые котлы, выпуск продуктов сгорания осуществляется коробами из оцинкованной стали выведенными выше уровня крыши;

- в помещении туалета № 

<

номер> установлен унитаз;

- подведены инженерные коммуникации: природный газ, сеть водоснабжения, устроен выпуск в канализацию.

В заключении указано, что в результате изменения объекта капитального строительства общая площадь внутренних помещений здания за счет площади образованного помещения антресоли с учетом площадей занимаемых стенами встроек произведенного утепления поверхности стен здания увеличилась с 878,4 кв.м до 966 кв.м. Изменение высоты здания с 7 м до 6,5 м и изменение площади застройки с 1165 кв.м до 1383 кв.м – уточнение линейных размеров с применением лазерного измерительного прибора и изменения формул подсчета площадей. 

В заключении сделан вывод, что в процессе изменения объекта капитального строительства вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены. 

Первоначальные геометрические параметры здания в процессе изменения объекта капитального строительства не изменялись, площадь застройки не увеличилась, выполненные работы по изменению объекта капитального строительства не являются реконструкцией здания, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Строительные конструкции здания после изменения объекта капитального строительства, в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (том 1 л.д. 13-54).

В заключении ООО «Смоленское Бюро строительных услуг» приведен перечень работ, произведенных в процессе изменения нежилого помещения, которые представляют собой перепланировку (переустройство) нежилого помещения.

Действующим законодательством РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки (переустройства) нежилых помещений. 

В силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - его общая площадь внутренних помещений увеличилась с 878,4 до 966,6 кв.м за счет площади образованного помещения антресоли с учетом площадей занимаемых стенами встроек и произведенному утеплению внутренней поверхности стен здания. Изменение площади застройки с 1165 кв.м до 1383 кв.м связано с уточнением линейных размеров с применением лазерного измерительного прибора и изменения формул подсчета площадей, а также включения в площадь помещения по ныне действующему законодательству площади рампы. Строительные конструкции здания после произведенной перепланировки обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений

При таких обстоятельствах, требование истцов к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение – здание ЦРММ с кадастровым номером ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 966,6 кв.м, в соответствии с планом, выполненным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 

<

дата>, нежилое помещение имеет: основные помещения № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер> площадями соответственно 389,4 кв.м., 272 кв.м., 113,2 кв.м, подсобные помещения № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер> площадями соответственно: 10,1 кв.м, 6,0 кв.м, 11,9 кв.м, 1,8 кв.м, 1,2 кв.м, 13,0 кв.м, 11,9 кв.м, помещение туалета № 

<

номер> площадью 2,0 кв.м, топочные помещения № 

<

номер> и № 

<

номер> площадями соответственно 5,7 кв.м и 3,5 кв.м, антресоль площадью 124,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова