УИД 61RS0001-01-2024-003766-58

Дело № 2-3280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Удовенко С.А. 

при секретаре Скоробогатове Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО, о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО, о приведении квартиры в первоначальное состояние. 

В обоснование своих требований указав, что 27 мая 2024 года архитектором Ворошиловского района был составлен Акт о визуальном осмотре ... в ..., в котором указано, что работы по перепланировке квартиры выполнены без получения разрешения на перепланировку в установленном порядке. Перепланировка квартиры выполнена путем демонтажа оконного блока, дверного проема и подоконника между помещением кухни и лоджии.

ФИО 30.01.2024 г. и 04.04.2024 г. посредством почтовой связи были направлены уведомления о приведении квартиры в первоначальное состояние.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО за счет собственных средств и своими силами привести ... по адресу: ..., общей площадью 35,6 кв.м, в первоначальное состояние согласно поэтажного плана здания (строения) по адресу ..., путем монтажа оконного блока, дверного проема и подоконника между помещением кухни и лоджии в месячный срок со дня вступления в силу решения суда. 

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Ответчики ФИО в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения гражданского дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации. 

В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 6 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО является собственником квартиры расположенной по адресу ..., согласно представленной выписке ЕГРН от 30.01.2024 года

В качестве обоснования заявленных требований, представителем истца представлен акт, согласно которому, сотрудниками администрации в 2024 году выходом на место установлен факт самовольной перепланировке, путем выполнения демонтажа оконного блока, дверного проема и подоконника между помещением кухни и лоджии. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены статьей 29 ЖК РФ, согласно части 3 которой собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 (далее по тексту - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, может включать, в том числе перенос и устройство дверных проемов; перепланировка в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что администрацией района не выдавалось разрешение на перепланировку указанной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в отношении ответчика ФИО

Доказательств обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО, о приведении квартиры в первоначальное состояние – удовлетворить. 

Обязать ФИО, ... г.р., паспорт 6017 №, за счет собственных средств и своими силами привести ... по адресу ..., общей площадью 356 кв.м. в первоначальное состояние согласно поэтажного плана здания (строения) по адресу ..., путем монтажа оконного блока, дверного проема и подоконника между помещением кухни и лоджии в месячный срок со дня вступления в силу решения суда. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024 года.