дело №2-3944/2025

УИД 61RS0005-01-2025-007228-49

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... г. №, в соответствии с которым ФИО2 было предоставлено в аренду 581/128220 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 619 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей сроком с 20.06.2008 до 20.06.2057. Согласно сведений ЕГРН ... г. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с КН №, в порядке наследования перешло от ФИО2 к ФИО1 (ответчику), а с ... г. право собственности на указанное нежилое помещение с кадастровым номером № перешло от ФИО1 к Синей О. В.. За период с 20.06.2008 по 08.03.2021 у ответчика перед истцом числится задолженность по арендной плате в размере 35 800,48 руб., пени за период с 21.03.2009 по 16.09.2025 - 42 994,25 руб. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за период с 20.06.2008 по 08.03.2021 в размере 35800,48 руб., пени за период с 21.03.2009 по 16.09.2025 в размере 42 994,25 руб.

В отношении представителя истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 52), согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 53).

В отношении ответчика ФИО1 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51). Представил суду письменное заявление о применении судом срока исковой давности (л.д. 57).

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 424 ГК РФ носит императивный характер, поэтому изменение нормативными правовыми актами порядка установления арендной платы влечет обязанность истца оплачивать арендную плату в новом размере, и стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Из смысла п.1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Порядок определения размера арендной платы за землю в г.Ростове-на-Дону определен постановлениями Мэра г. Ростова-на-Дону.

Постановлением Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... г. №, в соответствии с которым ФИО2 было предоставлено в аренду 581/128220 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 619 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей сроком с 20.06.2008 до 20.06.2057.

Согласно сведений ЕГРН ... г. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с КН №, в порядке наследования перешло от ФИО2 к ФИО1 (ответчику), а с ... г. право собственности на указанное нежилое помещение с кадастровым номером № перешло от ФИО1 к Синей О. В..

За период с 20.06.2008 по 08.03.2021 у ответчика перед истцом числится задолженность по арендной плате в размере 35 800,48 руб., пени за период с 21.03.2009 по 16.09.2025 - 42 994,25 руб., которую представитель истца просил суд взыскать с ответчика.

В представленном суду заявлении ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РПФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2008 по 08.03.2021, а исковое заявление направлено истцом в суд лишь 05.11.2025 года (л.д. 29 оборот), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности, то не подлежит взысканию с ответчика и начисленная на данную задолженность пеня.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья :