Дело № 2-552/2025

УИД 77RS0001-02-2024-008034-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Панорама Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени, процентов, 

установил:

Истец ТСН «Панорама Парк», с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Г... о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года в размере сумма; пени за период по 24.12.2024 года в размере сумма, далее до момента погашения задолженности; процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходов по оплате юридических услуг и почтовых расходов в сумме сумма. Требования мотивированы тем, что ответчик до 18.12.2020 года являлся собственником апартамента № 25 с кадастровым № 23:49:0000000:4598. Комплекс апартаментного типа «Панорама парк» по адресу: адрес лесничество, квартал 18, выдел 28, находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников помещений. Ответчик свою обязанность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года не исполнял, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по оплате данных услуг в размере сумма. В добровольном порядке задолженность не погашается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 21.11.2023 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг в размере сумма. 05.12.2023 года судебный приказа отменен по заявлению фио

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Г... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика – по доверенности фио, фио в судебном заседании исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать в полном объеме по мотивам пропуска истцом срока исковой давности, который просили применить. 

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным: домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСН «Романовское», зарегистрированное 09.11.2018 года, переименовано в ТСН «Панорама Парк» 31.08.2020 года. 

ТСН «Панорама Парк» создано собственниками нежилых помещений, расположенных в комплексе апартаментного типа по адресу: адрес лесничество, квартал 18, выдел 28 (п. 1.1 Устава). 

Товарищество является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в нежилом здании для совместного управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления зданием (п. 1.4 Устава). 

Уставом ТСН "Панорама Парк" основными видами деятельности Товарищества являются: организация обеспечения собственником нежилых помещений в нежилом здании коммунальными ресурсами - снабжение водой, электроэнергией и иными ресурсами (п. 2.2.1); организация и обеспечение деятельности по содержанию, ремонту и эксплуатации, реконструкции и управлению комплексом недвижимого имущества в нежилом здании... (п. 2.2.2); заключение договоров с производителями (поставщиками) указанных в п. 2.2.2 работ и услуг (п. 2.2.3.); определение сметы расходов на год, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в нежилом здании, затраты на капитальный ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие установленные Уставом Товарищества цели (п. 2.2.5); установление на основе принятой сметы расходов размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в нежилом здании в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом здании (п. 2.2.6.). 

Ответчик ФИО1 являлся собственником апартаментов № 25, расположенных по адресу: адрес лесничество, квартал 18, выдел 28, кадастровый № 23:49:0000000:4598 на основании договор купли-продажи от 14.05.2010 года.

По договору купли-продажи от 09.12.2020 года указанное помещение было отчуждено ФИО1 в пользу фио Право собственности фио на апартаменты зарегистрировано в ЕГРН 18.12.2020 года. 

В соответствии с пунктом 2.5. Устава, Товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в нежилом здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, связанных с управлением общим имуществом в данном здании, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик свою обязанность по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. 

В обоснование своих требований истцом представлены в материалы дела протоколы общего собрания членов ТСН, а также расчет задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года в размере сумма и расчет суммы пени.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абзаца первого пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен быть узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 319 адрес от 24 октября 2023 года заявление ТСН «Панорама Парк» о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт – возвращено на основании ст. 135 ГПК РФ. 

 С учетом того, что данное заявление было возвращено заявителю, то в силу разъяснений содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ, в соответствии с которым срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, не применяются.

21 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 309 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 320 адрес был вынесен судебный приказ по заявлению ТСН «Панорама Парк» о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 20.08.2020 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 308 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 320 адрес, судебный приказ от 21 ноября 2023 года по заявлению фио был отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд с иском 26.05.2024 года, т.е. в течение 6-ти месяцев со дня отмены судебного приказа. 

Следовательно, по всем платежам, срок исковой давности перестал течь 21.11.2023 года – с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22, а также в силу ст. 223 ГПК РФ обязанность фио по уплате всех платежей прекратилась 18.12.2020 года – с момента прекращения права собственности на апартаменты.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворений требований истца о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020 года (момент прекращения права собственности) по декабрь 2021 года, а также за период предшествующий прекращению праву собственности октябрь, ноябрь декабрь 2020 года, в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, поскольку заявление о выдаче судебного приказа подавалось лишь в отношении задолженности за период с 01.01.2019 по 20.08.2020. По смыслу приведенных норм права и акта их толкования при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании только части долга или отдельных периодических платежей, срок исковой давности в период осуществления судебной защиты не течет в отношении соответствующей части долга или соответствующих периодических платежей. В отношении части долга или периодических платежей, по которым такое заявление не подавалось, течение срока исковой давности продолжается без изменений, если не имеется иных оснований для его перерыва или приостановления. При таком исчислении срок исковой давности по последнему ежемесячному октябрь 2020 года истек еще раньше – в ноябре 2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов и пени также не имеется.

Рассматривая ходатайство представителя истца о восстановлении пропущенного срока суд полагает необходимым отметить следующее.

 Положениями ст. 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Восстановление срока исковой давности для юридических лиц законом не предусмотрено.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу также должно быть отказано в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд -

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Панорама Парк» к Гу... о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени, процентов – отказать за сроком пропуска исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова