Дело № 

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1 

(заочное)

04 июля 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Маслову Виктору Вячеславовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Маслову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора за №. Ответчик Маслов В.В. свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила – 1743,74 рублей, пени – 2306,10 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца - Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Звягинцева Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик Маслов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и Масловым Виктором Вячеславовичем, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель на основании постановления главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения садоводства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 799 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.2 договора годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет. 

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования МО «Гвардейский городской округ» на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 2016 по 2018 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора – в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего договора. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. 

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1743,74 рублей, пени в размере 2306,10 рублей, а всего 4049,84 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом ответчику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 4049,84 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией декларации по арендной плате на землю на 2009 год; копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСЗУ-100535; копией постановления главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земельного участка в аренду Маслову Виктору Вячеславовичу»; претензией за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Маслова В.В.; расчетом суммы задолженности по арендной плате; копией квитанций по оплате почтовых отправлений; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает Условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Масловым В.В. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 4049,84 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 1 743,74 рублей, пени в размере 2 306,10 рублей, а всего 4 049 (четыре тысячи сорок девять) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Клименко