Дело № 2-3721/2025

УИД 42RS0058-01-2025-000146-36

Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Горбуновой Е.Г.

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

16 октября 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивированы тем, между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «КемБИР» был заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2006 г. № ###, расположенного по адресу: ..., площадью

- 2969,03 кв.м. с кадастровым номером ### (предыдущие кадастровые номера ###, ###, для размещения административного здания);

- 376,51 кв.м., с кадастровым номером ### (предыдущий кадастровый номер ###).

С 20.07.2006 Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области были переданы полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, собственность на которые не разграничена (на основании ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово… »).

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости, ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 194,2 кв.м., находящихся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: ....

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения № ###, ###, ###, ###, ###-### к ФИО1 одновременно перешло право на долю земельного участка под объектом недвижимости, на тех же условиях, что и у прежнего собственника недвижимости ООО «КемБИР», т.е. по договору аренды от 04.07.2006 № ###.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006. В соответствии с п.2.3. Договора аренды условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2006. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Размер арендной платы договора аренды от 04.07.2006 № ###, рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (с изменениями и дополнениями).

В соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы определяется в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 Договора).

Кроме того, за нарушение обязательств по договору аренды в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 03.09.2012 установлена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки и применяется к отношениям сторон с 01.11.2011.

В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, истец ранее неоднократно обращался за взысканием задолженности по договору. 

Судебным приказом мирового судьи ### судебного участка ... судебного района ... от 22.08.2016 по делу № ### с должника была взыскана задолженность по 31.12.2015. 

Судебным приказом мирового судьи ### судебного участка ... судебного района ... от 10.12.2019 г. по делу № ### была взыскана задолженность и пеня за период по 31.05.2019. 

Судебным приказом мирового судьи ### судебного участка ... судебного района ... от 28.03.2022 по делу № ### была взыскана задолженность и пеня за период по 31.03.2022 г.

При дальнейшем использовании земельного участка, должник вновь не вносит арендные платежи. 

В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 76 903,43 руб. На сумму долга была начислена пеня за период с 11.04.2022 г. по 31.12.2024 г. в сумме 42 737,85 руб.

Комитет обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом от 10.09.2024 сумма задолженности была взыскана. Определением от 02.12.2024 г. судебный приказ был отменен. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от 08.07.2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным, а также с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в сумме 91 033,25 руб., пени за период с 11.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в сумме 58 425,87 руб., всего 149 459,12 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражала, представила письменную позицию по делу (л.д.59-61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией с уведомлением. Ранее в материалы дела ответчиком были представлены письменные пояснения по делу (л.д. 39-43). 

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Хостинского районного суда города Сочи от 12.05.2025, гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, по ходатайству ответчика, было передано по подсудности на рассмотрение в Центральный районный суд г. Кемерово (л.д. 85).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11 марта 2020 г. N 120 (далее - Положение), Законом Кемеровской области-Кузбасса от 20 июля 1998 г. N 31-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области" КУГИ Кузбасса является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области - Кузбасса (пункт 1.2 Положения).

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений", Законом Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-03 "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N 549-р "Об исполнительном органе Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 1 п. 1 п. п. 7 ЗК РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст. 3 п. 10 п. п. 5 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица 14 мая 1996 года за N ###. Дата внесения записи - 24.10.2002 года (л.д. 29-31, 32).

24.12.2020 произошла смена наименования Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии с положением о комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11 марта 2020 N 120 комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области (п. 1.2. Положения).

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 года N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...", осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 04.07.2006 между КУМИ г. Кемерово и ООО «КемБИР» заключен договор аренды земельных участков площадью: 2 969,03 кв.м с кадастровым номером ### и 376,51 кв.м с кадастровым номером ### из земель поселений, находящихся по адресу (имеющие адресные ориентиры): ... (экономическая зона № ###, кадастровый квартал № ###) (л.д. 12-14).

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения административного здания и организации проезда.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006 (п. 2.1 договора аренды).

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2006 (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

В соответствии с п. 6.2 после окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ. При продлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2025 нежилое помещение с кадастровым номером ### площадью 55,1 кв.м по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 с 13.07.2011; нежилое помещение с кадастровым номером ### площадью 54,3 кв.м по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 с 13.07.2011; нежилое помещение с кадастровым номером ### площадью 33 кв.м по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 с 13.07.2011; нежилое помещение с кадастровым номером ### площадью 51,8 кв.м по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 с 13.07.2011 (л.д.50-53).

Как следует из выписки ЕГРН от 05.09.2025, земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 2 969,03 +/- 19,07 кв.м относится к категории земли населенных пунктов, кадастровый номер ### (ранее присвоенный кадастровый номер: ###; ### (л.д. 47).

Таким образом, нежилые помещения №###, ###, ###,###, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположены в здании по адресу: ..., которое находится на земельном участке с кадастровым номером ###.

14.01.2022 КУГИ Кузбасса в адрес ФИО1 направлено уведомление № ### от 04.07.2006 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с 01.01.2022 арендная плата устанавливается в размере 7 994,17 руб. в квартал (л.д. 18).

10.05.2023 КУГИ Кузбасса в адрес ФИО1 направлено уведомление № ### от 04.07.2006 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с 01.01.2023 арендная плата устанавливается в размере 6 469,55 руб. в квартал (л.д. 20).

19.03.2024 КУГИ Кузбасса в адрес ФИО1 направлено уведомление № ### от 04.07.2006 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с 01.01.2024 арендная плата устанавливается в размере 6 760,68 руб. в квартал (л.д. 22).

08.07.2024 КУГИ Кузбасса вынесено предупреждение ответчику ФИО1, в котором Комитет просил погасить задолженность по договору аренды в десятидневный срок с момента получения настоящего предупреждения в размере 70 142,75 руб., пени 30 118,93 руб. по состоянию на 03.07.2024, а также просил о погашении задолженности, взысканной на основании решения суда в размере 922 584,62 руб. (л.д. 24).

10.09.2024 мировым судьей ### судебного участка ... судебного района ... по гражданскому делу № ### вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период 01.04.2022 по 30.09.2024 в сумме 70 142,57 рубля, пени за период с 11.04.2022 по 27.08.2024 в сумме 33 345,49 рублей, всего 103 488,24 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета в сумме 1 634,90 руб., который, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения, отменен определением мирового судьи ### судебного участка ... судебного района ... от 02.12.2024 (л.д. 8,9).

Арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.04.2022 по 30.06.2025 ответчик не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Кроме того, как следует из письменных возражений на исковое заявление, представленных ответчиком в рамках настоящего гражданского дела (л.д. 38-43), ответчик исковые требования не признает в связи со следующим.

Ответчик не является стороной договора аренды земли, не присоединялась к договору не имеет права его оспорить. Правоотношения сторон не основаны на договоре аренды так как договор не заключен с ответчиком, в связи с чем требования подлежат рассмотрению в ином порядке. 30.03.2012 ООО «Кембир» ликвидировано. На основании ст. 419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды и какого- либо соглашения сторон об изменении или расторжении договора аренды земельного участка не требуется.

С 1980 года, согласно сведениям из ЕГРН, здание по адресу: ... (в настоящее время ...) находилось в собственности ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод», который владел землей под этим зданием на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

24.01.2002 заключен и зарегистрирован ### инвестиционный договор с ООО «КузбассИнвестСтрой» на реконструкцию здания и продажу помещений. Далее ООО «КузбассИнвестСтрой» заключало инвестиционный договоры с множественными инвесторами с обязательством передать право собственности на помещения после реконструкции. При этом все дальнейшие договоры по передаче прав должны были осуществляться только с согласия инвесторов.

ООО «КемБИР» выполняло подрядные работы по договорам с ООО «КузбассИнвестСтрой». ООО «КузбассИнвестСтрой» передало свои полномочия ООО «КемБИР» по оформлению актов передачи помещений инвесторам, иные права не передавались и не могли быть переданы без согласия инвесторов.

20.11.2006 ООО «КемБИР» зарегистрировало право собственности на помещение площадью 4863.9 кв.м, ..., литер Л ### (свидетельство ### составляет 6756,40 кв.м. 453034 приобщено 07.03.2025). При этом, общая площадь здания существенно больше, и составляет 6 756,40 рублей.

Передача права требования от КУМИ к КУГИ КО по указанному договору аренды не зарегистрирована.

Договор аренды между истцом КУГИ КО и ответчиком ФИО1 не заключался.

Право собственности на нежилые помещения, указанные в иске, номер ###,###,###,###,###-### к ответчику ФИО1 О.В не переходили. Ответчик зарегистрировала право собственности на помещения с другими данными по адресу ... площадью 55,1 кв.м ###, номер ### площадью 33 кв.м ###, номер ### площадью 54,3 кв.м ###, номер ### площадью 51,8 кв.м. ### по инвестиционным договорам с ООО «КузбассИнвестСтрой» в отсутствии обременения в виде договора аренды, что подтверждается выписками из ЕГРН приобщенными к иску. 

Также из выписок ЕГРН устанавливается, что помещения ответчика имеют связь только с одним объектом, кадастровые номера земельных участков ### и ### не обозначены в выписке ЕГРН как связанные объекты.

Кроме того, указывает, что подтверждение регистрации договора аренды от 04.07.2006 истцом не представлены. Арендная плата в договоре не соответствует расчету, отличаются показатели площадей, отсутствуют номера кабинетов, правопреемство не прослеживается, что исключает применение договора аренды с ООО «КемБИР» к ответчику. Истец не подтверждает право собственности ООО «КемБИР» на здание по адресу: ..., которое позволило бы изменить право владения земельным участком площадью 2969,03 кв.м ### (###, ###). ООО «КемБИР» заключило договор аренды земли 04.07.2006 до приобретения права собственности на здание, в связи с чем, такой договор не может образовать правовые последствия для правообладателей помещений, которым являлся ответчик по инвестиционному договору с ООО «КузбассИнвестСтрой». Более того, при попытке оспаривания договора ООО «КемБИР» с КУМИ в дальнейшем КУГИ, суды занимали позицию об отсутствии прав инвесторов оспаривать договор, стороной которого они не являются. 

Кроме того, ответчик указывает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Учитывая, что требования заявлены не в соответствии с условиями договора, так как изменен расчет стоимости арендной платы, не совпадает объект аренды, а также ответчик не является стороной договора и не выражал согласие на присоединение к договору, правоотношения сходны с действиями по изменению договора, которые в свою очередь требуют обязательного досудебного урегулирования п.2 ст. 452 ГК РФ. Учитывая, что корреспонденция направлена не по адресу ответчика- ..., вместо ..., досудебный порядок нельзя признать соблюдённым. Приказной порядок при взыскании арендной платы не является обязательным, и не может заменить обязательное досудебное обращение к собственнику помещений с предложением присоединиться к договору аренды ( изменить договор ч.2 ст. 452 ГК РФ) или реализовать право на регистрацию права собственности. При этом, требование о взыскании по договору аренды, измененному в одностороннем порядке, не может рассматриваться без учета правоотношений, связанных с изменением договора аренды. Договор аренды от 04.06.2006 ни ООО «КемБИР», ни ответчиком ФИО1, никогда не исполнялся, платежи по нему не вносились. 

По мнению ответчика, истец ведет себя недобросовестно и на протяжении десяти лет. с 2016 года направляет заявления в ... судебный район ..., к которому ответчик не относится и не относился. С 16.02.2017 по 16.10.2024 ответчик прописана по адресу: .... При этом истец осведомлен об актуальном адресе ответчика, так как является участником судебных производств в Арбитражном суде Кемеровской области с участием ответчика ФИО1 в которых предоставлены актуальные сведения о месте регистрации сторон. В связи с чем, приложенные к иску «доказательства отправки» недействительны и не являются надлежащими.

Кроме того, по мнению ответчика спор подведомственен Арбитражному суду. Истец ссылается на договор аренды от 04.07.2006, заключенный между двумя юридическими лицами, разрешение споров по которому относится к юрисдикции Арбитражного суда Кемеровской области. Присоединение лиц к договору не может изменить подсудность по данному договору аренды, поэтому спор не может разрешаться в районном суде.

Также ответчик указывает, что позиции вышестоящих судов сводятся к тому, что договоры, подлежащие регистрации, не могут распространять обязанность на третьих лиц без осуществления этой обязательной регистрации.

Ссылаясь на нормы закона, а именно на п. 1, 2 ст. 3.3 Закона 137-ФЗ, п.3 ст. 3.3 Закона № 178-ФЗ, ст. 1, 39.20, 29 ЗК РФ, ст. 17 «Закона о землепользовании», п.1 ст. 421, п.1 ст. 445 ГК РФ, ответчик указывает, что истец не направлял в адрес ответчика письма с предложением присоединиться к договору аренды или выкупить землю, либо оформить землю бесплатно при наличии оснований по праву постоянного (бессрочного) пользования. Из чего следует, что истец не имеет права требовать исполнения договора, который не заключен с ответчиком и не зарегистрирован в установленном порядке. Переход прав по договорам, подлежащим регистрации, отличается от перехода прав по договорам, не подлежащим регистрации. При наличии права понуждения к заключению договора аренды земли истец вправе реализовать его в судебном порядке.

Также ответчиком указано на необходимость иного порядка рассмотрения исковых требований (иной предмет и основание иска), так как правоотношения аналогичны исками о неосновательном обогащения. Согласно ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 установлено: «В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-Ф3, от 23.06.2014 № 171-ФЗ): двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте». Ответчиком приведен расчет по данной норме: кадастровая стоимость з/у 11673394, 63 руб. х 2% : полезную площадь 5426,7 кв.м х площадь помещений собственника 194,2= 8354 8 рублей в год. Из чего устанавливается порядок взыскания по аналогии неосновательного обогащения, что исключает рассмотрение иска в порядке взыскания по договору аренды, который фактически не заключен.

С учетом вышеизложенного, ответчик полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Как следует из решения ... районного суда ... от 24.01.2024, оставленном без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от 13.05.2014 (л.д. 64-69), по делу № ### по иску КУМИ Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному исковому заявлению ФИО1 к КУМИ о признании договора недействительным, объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке по адресу: ... принадлежал на праве собственности ООО «КемБИР», был приобретен им на основании договора купли-продажи от 17.05.2002 у ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод». Право собственности за ООО «КемБИР» было зарегистрировано 08.06.2005. Таким образом, на момент заключения договора аренды от 04.07.2006 ООО «КемБИР» являлся собственником нежилого помещения и уполномочен был на заключения данного договора аренды. 

Договор был заключен между ООО «КемБИР» и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, который до 20.07.2006 исполнял полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена в г. Кемерово. 

После того как комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса были переданы полномочия по распоряжению выше указанными земельными участками г. Кемерово, (на основании ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово… ») права и обязанности по договору аренды № ### перешли от КУМИ г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, который и является арендодателем до настоящего времени. 

Довод ответчика, о том что между КУГИ Кузбасса и КУМИ г.Кемерово передача права по данному договору не зарегистрирована опровергается представленными доказательствами.

Обсуждая довод ФИО1 о том, что на заключение договора аренды требовалось ее согласие как собственника нежилых помещений, расположенных в здании по ..., суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно ст.39.9 (ранее ст. 20) ЗК РФ, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного бессрочного пользования обязан переоформить его путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность. 

Между ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод» и ООО «КемБИР» был заключен договор купли продажи недвижимого имущества.

Учитывая то обстоятельство, что недвижимое имущество находилось на земельном участке, принадлежащем продавцу ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод» на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю ООО «КемБИР» согласно ст.39.9 (ране ст.20) ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не мог, ООО «КемБИР» оформил свое право, заключив договор аренды земельного участка № ###. 

Учитывая, что выше описанные обстоятельства уже были предметом рассмотрения гражданского дела № ### о взыскании с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженности за использование спорного земельного участка за предыдущий период, им была дана правовая оценка судами первой и апелляционной инстанции. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Переходя к доводу ответчика о несоблюдении претензионного порядка, суд исходит из следующего. Истцом была направлена претензия ответчику по последнему известному ему месту жительства. 

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае изменения адреса места нахождения или других реквизитов арендатора в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом (п.4.3.15 Договора). Как следует из материалов дела, ФИО1 не сообщила истцу о смене адреса места жительства и, соответственно, она несет риск наступивших последствий.

Доводы ответчика, что спор подведомственен Арбитражному суду, также несостоятелен, так как суды общей юрисдикции рассматривают гражданские с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Кроме того, на момент обращения с исковым заявлением в суд, ФИО1 не являлась индивидуальным предпринимателем.

Утверждения ответчика, что арендную плату необходимо рассчитывать в размере 2 процентов от кадастровой стоимости, также не находят своего подтверждения. В отношении спорного земельного участка право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено 04.06.2006 путём заключения отдельными собственниками здания, расположенного на земельном участке, договора аренды. В связи с этим, вещное право постоянного (бессрочного) пользования прекратилось в установленном законом порядке.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 10.05.2011 № 15575/10 указал на то, что предметом регулирования пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ являются правоотношения, возникающие именно при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочно) пользования земельного участка. Предельный годовой размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленный указанным пунктом, распространяется только на случаи переоформления прав на такие земельный участки с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. 

В связи с тем, что ответчик не переоформлял право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, к нему вышеуказанный пункт закона не может быть применен, и соответственно, арендная плата должна рассчитываться из ставок арендной платы, установленных Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62. 

Согласно расчету истца за период с 01.04.2022 по 30.06.2025 сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 91 033,25 руб. (л.д.31).

Суд согласен с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности, расчет проверен судом. Представленный ответчиком контррасчет, основан на неверном толковании закона.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 04.07.2006 № ###.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд считает, что оно основано на законе и подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, п. 6.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно дополнительному соглашению от 03.09.2012, на которое ссылается истец в тексте искового заявления, установлена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако данное соглашение в материалы дела не представлено. 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, рассматривает исковое заявление по заявленным требованиям, в связи с чем, принимает расчет пени, произведенный истцом из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с 11.04.2022 по 30.06.2025 в размере 58 425,87 руб., из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 10,31).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку обязательства по договору не были исполнены ответчиком надлежащим образом, суд считает требование истца о взыскании пени за период с 11.04.2022 по 30.06.2025 в размере 58 425,87 руб. за нарушение исполнения обязательств по договору аренды обоснованным, оснований для снижения размера пени не усматривается.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п.19 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенной части исковых требований имущественного характера, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, составляет 5 484,00 рубля.

Исходя из изложенного, государственная пошлина в установленном размере 5 484,00 рубля, в силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина РФ ###) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2025 в сумме 91 033,25 рублей, пени за период с 11.04.2022 по 30.06.2025 в сумме 58 425,87 рублей, а всего 149 459 (сто сорок девять тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина РФ ###) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 484,00 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В мотивированной форме решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья Е.Г. Горбунова