Дело № 2-208/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 апреля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е..А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды. Свои требования мотивирует следующим.

<

.....> по договору аренды жилого помещения ФИО2 передала во временное владение и пользование помещение, трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

.....>,

<

.....> 

<

.....>, а ФИО3 приняла вышеуказанное помещение и была обязана оплачивать сумму арендной платы в размере 14 000 рублей ежемесячно, не позднее 8 числа каждого месяца. Данный факт подтверждается договором аренды жилого помещения от 

<

.....>, подписанный истом и ответчиком. в настоящее время ФИО3 имеет задолженность перед истцом за аренду жилого помещения в размере 269 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 от 

<

.....>. Ответчик свой долг до настоящего времени не погасил.

Просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 269 000 рублей и 5890 рублей государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогично тексту искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки неизвестна.

В соответствие со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить полностью. 

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку предметом договора является жилое помещение (квартира, расположенная по адресу 

<

.....> 

<

.....>) к отношениям между истицей и ответчицей применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч.1,3 ст.682 ГК РФ)

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 

<

.....> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

.....>.

Согласно п. 4 настоящего Договора за использование указанного имущества арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 14 000 рублей.

Расчет между сторонами должен был быть осуществлен в следующем порядке: оплата вносится ежемесячно не позднее 8 числа. 

Согласно п. 5.3.3. договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз в месяц подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО3 нарушила условия договора, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 269 000 рублей.

Истицей 

<

.....> было направлено в адрес ответчицы уведомление о расторжении договора аренды, об образовавшейся задолженности и об освобождении квартиры. Данное уведомление было получено и подписано ответчицей. (л.д.8) 

Также в материалах дела имеется расписка ФИО3 от 

<

.....> в которой она подтверждает образовавшуюся задолженность по договору аренды от 

<

.....>, обязанность оплатить образовавшуюся задолженность и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....> (л.д.9) 

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 269 000 рублей. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Суд полагает требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению, так как подтверждено материалами дела истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 5 890 руб. (л.д.4).

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору аренды от 

<

.....> в размере 269 000 (двести шестьдесят девять) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы за уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 890 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Маслова