РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 г. г. Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Мокроусова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2018 по иску ФИО1 к ТСЖ Тульская 5 «а» об обязании выполнить работы по ремонту канализационного стояка, взыскании судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ Тульская 5 «а» об обязании выполнить работы по ремонту канализационного стояка, взыскании судебных издержек.

В обосновании иска указал на те обстоятельства, что он является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 10.03.1993, регистрационным удостоверением от 18.03.1993.

Управление домом с 2012 года осуществляется ТСЖ Тульская 5«а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № от 27.06.2012. Председателем правления ТСЖ является ФИО2

Ввиду физического износа и частичного разрушения канализационного стояка в его квартире (дому 37 лет), он 26 февраля 2018 г. по телефону обратился к председателю правления ТСЖ Тульская 5«а» ФИО2 и попросил выполнить необходимые ремонтные работы канализационного стояка, однако на его просьбу никаких действий со стороны правления ТСЖ не последовало.

1 марта 2018 г. он направил председателю правления ТСЖ Тульская 5 «а» ФИО2 заказным письмом заявление, в котором просил выполнить ремонтные работы канализационного стояка, поскольку его аварийное состоянии в любой момент может привести к затоплению квартир нижних этажей.

5 марта 2018 г. он также обратился письменно с аналогичным заявлением к председателю ТСЖ ФИО2, в котором указал на необходимость выполнения ремонтных работ канализационного стояка в короткие сроки, ввиду его аварийного состояния.

Однако по истечению месяца правлением ТСЖ ремонтных работ канализационного стояка организовано не было, о причинах, по которым отказано в ремонте, не сообщалось.

Таким образом, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения истца в правление ТСЖ о необходимости проведения ремонтных работ аварийного канализационного стояка, со стороны правления ТСЖ каких-либо действий предпринято не было.

Ремонт канализационного стояка, как общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществляется за счет средств текущего ремонта, а организацией по обслуживанию жилищного фонда в данном случае является ТСЖ Тульская 5 «а».

Каких-либо финансовых задолженностей перед ТСЖ, выполняющей функции управления многоквартирным домом, истец не имеет.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.02.2017), общее имущество должно содержаться в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии обеспечивающим соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из-за аварийного состояния канализационного стояка истец не может в полном объеме пользоваться коммунальной услугой по водоотведению, поскольку всегда существует риск затопления квартир соседей нижнего этажа. 

Данное обстоятельство не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям жилища, тем самым ТСЖ Тульская 5«а» нарушаются его права.

Как указывает истец ФИО1 в своем заявлении, он, как собственник жилого помещения, состоит в договорных отношениях с ТСЖ Тульская 5«а», предметом которых является содержание и ремонт общедолевой собственности многоквартирного дома, что подтверждается ежемесячными платежами в пользу ТСЖ на содержание и ремонт общедолевой собственности.

Следовательно, он является потребителем услуг. В свою очередь, ТСЖ Тульская 5 «а», является исполнителем работ (услуг) и обязано оказывать эти услуги надлежащего качества и в срок.

Отношения сторон в данном случае регулируются, в том числе, Федеральным Законом «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 в редакции от 03.07.2016, а также п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.12.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей».

Несмотря на неоднократные обращения истца, правление ТСЖ Тульская 5«а» не организовало проведение ремонта канализационного стояка, а также ни в устной, ни в письменной форме не сообщило сроков начала и окончания работ, либо причины отказа в ремонте. 

Данные факты свидетельствуют о ненадлежащем качестве оказываемой ему услуги по содержанию и ремонту общедолевой собственности. Для оказания юридической помощи и представительства в суде истцом был заключен договор с защитником, а его услуги по оказанию юридической помощи были оплачены в сумме 30000 рублей, из которых 5000 рублей - за составление искового заявления и 25000 рублей - за участие представителя в суде. 

На основании изложенного ФИО1 просит обязать ответчика - ТСЖ Тульская 5 «а» выполнить ремонт канализационного стояка по адресу: 

<

адрес> взыскать с ТСЖ Тульская 5 «а» в пользу истца расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 30000 рублей, судебные расходы по изготовлению копий документов и услуг почтовой связи в сумме 250 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру Мокроусов С.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ТСЖ Тульская 5 «а» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает способы управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья.

Согласно п.2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.

Согласно приложению №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования), устраняются немедленно. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, (ред. от 27.02.2017), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Пунктом 4.6.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотвода; защиту конструкций от увлажнений от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (ред. от 27.02.2017 г.), общее имущество должно содержаться в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии обеспечивающим: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно положений ч.2-2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищества или кооператив могут оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Согласно ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 10.03.1993, регистрационным удостоверением от 18.03.1993. 

Управление домом с 2012 года осуществляется ТСЖ Тульская 5«а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № от 27.06.2012 г. Председателем правления ТСЖ является ФИО2

Как следует из материалов дела, 1 марта 2018 г. ФИО1 направил председателю правления ТСЖ Тульская 5 «а» ФИО2 заказным письмом заявление, в котором просил выполнить ремонтные работы канализационного стояка, поскольку его аварийное состоянии в любой момент может привести к затоплению квартир нижних этажей.

5 марта 2018 г. обратился письменно с аналогичным заявлением к председателю ТСЖ ФИО2, в котором указал на необходимость выполнения ремонтных работ канализационного стояка в короткие сроки, в виду его аварийного состояния.

Однако, правлением ТСЖ ремонтных работ канализационного стояка организовано не было, причин по которым отказано в ремонте не сообщалось.

Таким образом, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения ФИО1 в правление ТСЖ о необходимости проведения ремонтных работ аварийного канализационного стояка, со стороны правления ТСЖ каких-либо действий предпринято не было.

Ремонт канализационного стояка, как общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществляется за счет средств текущего ремонта, а организацией по обслуживанию жилищного фонда в данном случае является ТСЖ Тульская 5 «а».

Согласно п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатка выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору требовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 Устава товарищество обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований устава товарищества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность, члены товарищества имеют право, в том числе, получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности на правление ТСЖ выполнения ремонтных работ общего имущества ТСЖ Тульская 5 «а», а именно: провести работы по ремонту канализационного стояка в квартире 

<

адрес>.

Иск в части взыскания оплаты услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходов за копирование документов и услуг почтовой связи в сумме 250 рублей подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и, тем самым, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчика расходов в пользу истца за услуги представителя, суд принимает во внимание существо спора, характер и сложность дела, длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний, объем произведенной представителем работы.

Учитывая указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами процессуального права и, реализуя принцип разумности и справедливости, суд полагает, что взысканию подлежит сумма 10000 рублей за услуги, оказанные представителем истца, а также 250 рублей - расходы, произведенные истцом по изготовлению ксерокопий документов и почтовые расходы.

В соответствии со ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ТСЖ Тульская 5 «а» в пользу муниципального образования Суворовский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСЖ Тульская 5 «а» об обязании выполнить работы по ремонту канализационного стояка, взыскании судебных издержек, удовлетворить. 

Обязать ТСЖ Тульская 5 «а» провести работы по ремонту канализационного стояка в 

<

адрес>.

Взыскать с ТСЖ Тульская 5 «а» в пользу ФИО1 издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 10250 (десять тысяч двести пятьдесят рублей) рублей.

Взыскать с ТСЖ Тульская 5 «а» государственную пошлину в размере 300 рублей (триста) рублей в пользу муниципального образования Суворовский район.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 29 мая 2018 г.

Председательствующий