Дело № 2-2368/2025(24RS0040-01-2025-002045-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 02 июня 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (с уточнениями) к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием взыскать сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 5755,35 руб. за период с 01.09.2015г. по 31.10.2023г. Требования мотивированы тем, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя взнос на капитальный ремонт. Постановлением правительства Республики Мордовия от 30.12.2013г. № была утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2055 годы. ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 70,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в Программу. Определением мирового судьи судебного участка №112 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края от 02.04.2024г. по делу № был отменен судебный приказ от 06.03.2024г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 в пользу НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». С учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, истец уточнил требования до судебного заседания и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с применением срока исковой давности за период с 01.04.2021г. по 31.10.2023г. в сумме 20990,07 рублей, в связи со следующим расчетом: 2021г.: 8,57 руб.*70,5 квм.*9 мес.= 5437,71 руб.; 2022г.: 9,85 руб.*70,5 кв.м *12 мес.= 8333,16 руб.; 2023г.: 10,24 руб.*780,5 кв.м*10 мес.=7219,20 руб. (5437,71+ 8333,16 + 7219,20) +20990,07 руб. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, направила уточнения исковых требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применения срока исковой давности

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще по месту проживания и регистрационного учета, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила письменные возражения на исковое заявление, Согласно которых указала, что истцом в ее адрес квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащей на праве собственности квартира по адресу 

<

...> не поступали. Считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть предъявлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Таким образом, ей необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с сентября 2015г. по март 2021г. Просит применить срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт выставленных ей за пределами сроков исковой давности.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования с учетом уточненийподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно пункту 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. 

В силу пункта 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пунктам 2, 3, 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам. 

Таким образом, федеральный законодатель определил основные требования к порядку организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и наделил субъекты Российской Федерации полномочиями по самостоятельному решению указанных вопросов, в том числе связанных с подготовкой и утверждением региональных программ капитального ремонта, созданием и функционированием региональных операторов, определением минимального размера взноса на капитальный ремонт (в том числе его дифференциацию в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, типа и этажности такого дома, иных факторов) и других. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.10.2015г. с указанной даты является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м. что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости. 

Постановлением правительства Республики Мордовия от 30.12.2013г. № была утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2055 годы.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в соответствующую региональную программу. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора. 

На основании указанного выше обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме не в силу заключенных между собственниками и региональным фондом договоров, а по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.5 ст.3 Закона Республики Мордовия №52-З от 08.08.2013г. для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории Республики Мордовия, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с мая 2014 года.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Согласно ст.5 Закона Республики Мордовия №52-З от 08.08.2013г. в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании представленных региональным оператором платежных документов.

Принимая во внимание, что собственником квартиры в настоящее время является ответчик, именно она как собственник квартиры несет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно иску с учетом уточнений в связи с заявленным ответчиком ходатайств о применении срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с 01.04.2021г. по 31.10.2023г. в сумме 20990,07 рублей, в связи со следующим расчетом: 2021г.: 8,57 руб.*70,5 квм.*9 мес.= 5437,71 руб.; 2022г.: 9,85 руб.*70,5 кв.м *12 мес.= 8333,16 руб.; 2023г.: 10,24 руб.*780,5 кв.м*10 мес.=7219,20 руб. (5437,71+ 8333,16 + 7219,20) +20990,07 руб.

Суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета жилого помещения, в пределах срока исковой давности. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при обращении в суд оплачена в порядке ст. 333.19 НК РФ госпошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежными документами, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (с уточнениями) к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.04.2021г. по 31.10.2023г. в сумме 20990,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 02.06.2025